每經(jīng)記者 林菁晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今日（12月29日），西安開(kāi)發(fā)商自訴違規(guī)并撕毀售房合同一案在西安市中級(jí)人民法院做出終審判決：撤銷(xiāo)西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院一審判決，駁回聞天公司確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

這意味著開(kāi)發(fā)商聞天公司與購(gòu)房者李琛茹于2016年簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》有效，而開(kāi)發(fā)商無(wú)證賣(mài)房后自訴違規(guī)并撕毀合同的行為則被法院認(rèn)定“違背誠(chéng)信”。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，李女士曾于2016年以單價(jià)六七千元，全款購(gòu)買(mǎi)了紫杉莊園的房子，兩年后，卻被告知房子將不屬于她，并且被開(kāi)發(fā)商告上法庭，理由是當(dāng)時(shí)違規(guī)無(wú)證銷(xiāo)售，因此合同無(wú)效。而此時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲三倍有余，同李女士一樣被起訴的購(gòu)房者多達(dá)十幾位。

該案件曾由西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院于2018年6月14日做出一審宣判，判決開(kāi)發(fā)商聞天公司與購(gòu)房者李琛茹于2016年4月25日簽訂的認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。但宣判后，李琛茹不服提出上訴，西安市中級(jí)人民法院依法立案受理，組成合議庭公開(kāi)進(jìn)行了審理。

今日，西安市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后最終表示：聞天公司與李琛茹在訴訟中均認(rèn)可簽訂商品房預(yù)售合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表現(xiàn)，且在合同簽訂當(dāng)日李琛茹即支付了房屋總價(jià)款1204000元。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谝粭l規(guī)定，雙方之間形成了商品房預(yù)售合同法律關(guān)系。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)情形下，非但不積極履行應(yīng)盡的合同義務(wù)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲，反而主張合同無(wú)效的做法，違背誠(chéng)實(shí)信用原則。

聞天公司簽約時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，雖然違反了有關(guān)“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導(dǎo)致其簽訂購(gòu)房合同的民事法律行為無(wú)效。

聞天公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)房屋預(yù)售所需符合的條件應(yīng)當(dāng)是清楚的，對(duì)自身不辦理商品房預(yù)售許可證即預(yù)售商品房行為的違法性應(yīng)當(dāng)是明知的?，F(xiàn)聞天公司以自身原因造成的違法事實(shí)為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預(yù)期的更大利益，其行為顯然與社會(huì)價(jià)值導(dǎo)向和公眾認(rèn)知相悖。為弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，彰顯司法公正，人民法院對(duì)此種行為不應(yīng)予以支持。