數(shù)據(jù)顯示，悉尼平均房價(jià)較2017年峰值下跌11.1%，而在之前1989-1991年的衰退周期中，從峰值到谷底的跌幅也僅為9.6%。貸款政策收緊被認(rèn)為是主要影響因素，盡管政策正在調(diào)整中，分析人員對2019年樓市的態(tài)度仍不樂觀。

短短一年之內(nèi)，澳大利亞房價(jià)的下跌程度就已經(jīng)驚動了中央銀行。

據(jù)分析公司CoreLogic本周三公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的平均房價(jià)自2017年達(dá)到峰值以來已下跌11.1%，房地產(chǎn)市場處于2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來最疲軟的狀態(tài)。而在之前1989-1991年的衰退周期中，從峰值到谷底的跌幅也僅為9.6%。

澳大利亞房價(jià)在過去的55年中漲了65倍，由于近年來海外買家的大規(guī)模涌入，房價(jià)更是快速飆升，至2017年達(dá)到了一個(gè)頂峰。

于是，政府近年來接連推出了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產(chǎn)投資等，使澳洲房價(jià)在2018年出現(xiàn)了明顯的下滑。其中，墨爾本和悉尼等高房價(jià)城市跌勢最兇，并推動其他城市同步下跌。12月，全澳房屋拍賣清盤率連續(xù)數(shù)周低于50%，并遠(yuǎn)低于2018年年初水平。

房地產(chǎn)投資者的信貸萎縮被認(rèn)為是本輪澳洲樓市爆發(fā)危機(jī)的主要原因。

在房價(jià)出現(xiàn)了近20年來最大的年度跌幅后，澳洲有關(guān)部門開始采取行動。12月，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標(biāo)準(zhǔn)的銀行發(fā)放只計(jì)息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項(xiàng)2017年的臨時(shí)限制措施“已經(jīng)達(dá)到了目的”。

更早些時(shí)候，澳洲聯(lián)儲副主席Guy Debelle也曾發(fā)出警告稱，在房地產(chǎn)市場低迷期間，大銀行不應(yīng)過度限制貸款，否則可能“嚇跑”借款人，對經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。

保持信貸的流動至關(guān)重要……這一教訓(xùn)與澳大利亞今天的狀況相關(guān)，銀行放貸意愿的下降將過度削減信貸，從而對澳大利亞的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

從長期來看，每當(dāng)房價(jià)暴跌的階段，悉尼的房價(jià)需要數(shù)年的時(shí)間來恢復(fù)到之前的周期峰值，因此，當(dāng)?shù)胤績r(jià)在接下來一段時(shí)間繼續(xù)下跌的可能性仍然較大。

據(jù)彭博社援引CoreLogic研究負(fù)責(zé)人Tim Lawless稱，融資難可能仍會是2019年澳洲房地產(chǎn)市場改善的最重要障礙，消費(fèi)者的冷淡情緒可能會繼續(xù)抑制住房需求，另外，由于澳大利亞將于今年5月份舉行大選，其中主要反對黨工黨承諾將在獲勝后收緊稅收優(yōu)惠，這對房地產(chǎn)投資者的信心可能會構(gòu)成進(jìn)一步的打擊。

好的方面在于，澳洲央行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在不斷對政策進(jìn)行調(diào)整。澳聯(lián)儲在利率決議中繼續(xù)維持低利率不變，APRA也在12月的公告中表示，銀行已經(jīng)對貸款政策進(jìn)行調(diào)整，雖然仍將謹(jǐn)慎放貸，但購房客戶將在貸款方面有更多選擇。

目前來看，盡管澳洲房價(jià)在2018年內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌，但仍處于周期中的高位，悉尼房價(jià)較2012年時(shí)高出約60%。這意味著在出現(xiàn)真正意義上的崩盤之前，市場可能仍有充分的時(shí)間來進(jìn)行調(diào)整。