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如果豪宅市場(chǎng)崩盤了，美國(guó)樓市距離崩塌還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

近期，美國(guó)佛羅里達(dá)州Hillsboro海灘莊園一處面積達(dá)6萬(wàn)平方英尺(約合1.2萬(wàn)平方米)被稱為“皇家宮殿”(Le Palais Royal)的海景豪宅在掛牌四年后終于被拍賣了。

橋黑板——折價(jià)73%成交！

11月12日，這座豪宅通過(guò)禮賓部拍賣會(huì)(Concierge Auctions)與蘇富比旗下一家國(guó)際地產(chǎn)公司Ralph Arias合作進(jìn)行了拍賣。根據(jù)12月28日更新的房產(chǎn)價(jià)格成交記錄，這處房產(chǎn)最終以4250萬(wàn)美元出售。

值得注意的是，2014年，這座豪宅以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的1.39億美元價(jià)格首次掛牌出售，隨后第二年便很快漲到了1.59億美元。

《福布斯》雜志表示，新東家是一家有限責(zé)任公司，隸屬于美國(guó)茶葉公司Teavana創(chuàng)始人Andrew和Nancy Mack。此前報(bào)道稱，他們?cè)?012年以6.2億美元的價(jià)格將Teavana賣給了星巴克。

拍賣行的代表此前表示，此次拍賣會(huì)有11名競(jìng)拍者參與出價(jià)，超過(guò)29人參觀了該豪宅，并有超過(guò)1800個(gè)潛在買家詢問(wèn)了該房屋的情況。盡管銷售不符合九位數(shù)的要價(jià)條件，但這筆交易確實(shí)創(chuàng)下了兩個(gè)不同的記錄——一是在美國(guó)拍賣的最昂貴房產(chǎn)記錄（之前的紀(jì)錄是德克薩斯州Walnut Place創(chuàng)下的3890萬(wàn)美元售價(jià)記錄），二是佛羅里達(dá)州布勞沃德縣最昂貴售價(jià)記錄（此前的紀(jì)錄是有著“美國(guó)威尼斯”美名的Fort Lauderdale沙灘的5個(gè)港口以2750萬(wàn)美元價(jià)格售出）。

根據(jù)公開資料顯示，布勞沃德縣市場(chǎng)上只有九家房屋要價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)美元，所以這是價(jià)格范圍內(nèi)的稀缺區(qū)域。

美國(guó)不僅沙灘別墅豪宅價(jià)格“夢(mèng)碎”，曼哈頓房屋價(jià)格自2015年以來(lái)也首次跌破100萬(wàn)美元。

房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)Miller Samuel Inc.和房屋中介公司Douglas Elliman Real Estate周四在一份報(bào)告中稱，共管公寓和合作公寓價(jià)格在去年第四季度下跌至99.9萬(wàn)美元，較去年同期下跌5.8％。許多公寓最終都是以低于賣家理想價(jià)出售，平均折扣比上一個(gè)標(biāo)價(jià)低6.2％。

根據(jù)彭博報(bào)道稱，價(jià)格下降主要是購(gòu)物者有選擇權(quán)的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)上現(xiàn)有房屋庫(kù)存較上年同期增長(zhǎng)了17％，這給買家?guī)?lái)了更大的談判能力，讓賣家別無(wú)選擇。

不僅如此，根據(jù)Miller Samuel和Douglas Elliman的說(shuō)法，對(duì)于所有公寓而言，剛剛過(guò)去的第四季度出售房屋的時(shí)間比一年前要長(zhǎng)15％。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Brown Harris Stevens的經(jīng)紀(jì)人Matthew Hughes表示，隨著開發(fā)商試圖開始出售新房，不少賣家紛紛提出了支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅或豪宅稅、支付律師費(fèi)或?yàn)橘I家提供一年免費(fèi)管家或汽車服務(wù)等特殊待遇來(lái)增加房屋適銷性，而這些福利“幾年前你甚至都沒聽說(shuō)過(guò)”，現(xiàn)在“我都看過(guò)了”。