每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在規(guī)模爭(zhēng)霸賽中，房地產(chǎn)行業(yè)格局在“你追我趕”中變化、重構(gòu)。銷(xiāo)售金額雖不是考核房企業(yè)績(jī)的唯一指標(biāo)，卻也直觀(guān)地反映了房企一年的成績(jī)，同時(shí)關(guān)聯(lián)著著房企的行業(yè)排名、地位與融資。

1月4日晚間，碧桂園發(fā)布公告顯示，2018年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約為5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，對(duì)比碧桂園近些年動(dòng)輒翻番的增速，31.25%的同比增速已經(jīng)放緩。

同時(shí)據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園流量銷(xiāo)售金額高達(dá)7286.9億元，領(lǐng)先第二名超過(guò)1200億元。在提質(zhì)控速后，碧桂園再度蟬聯(lián)行業(yè)銷(xiāo)冠。而在土地投資方面，碧桂園2018年前11個(gè)月權(quán)益拿地金額同比減近3成。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

權(quán)益銷(xiāo)售額超5000億  蟬聯(lián)行業(yè)銷(xiāo)冠

2018年7月，碧桂園宣布因合作項(xiàng)目數(shù)量和股權(quán)比例存在波動(dòng)因素，往后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)只披露權(quán)益銷(xiāo)售金額。因數(shù)據(jù)公布口徑不一樣，龍頭房企的卡位排名不再一目了然。

碧桂園公告顯示，2018年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約為5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%?？硕饠?shù)據(jù)則顯示，碧桂園仍是2018年行業(yè)銷(xiāo)冠，從碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也能佐證這一結(jié)論。

從碧桂園公布的數(shù)據(jù)看，2018年1~6月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4124.9億元，其中權(quán)益銷(xiāo)售金額為3108.2億元。這就意味著，2018年上半年碧桂園合同銷(xiāo)售金額與權(quán)益銷(xiāo)售金額差額達(dá)1016.7億元。

2018年下半年  銷(xiāo)售及拿地金額雙降

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，在宣布提質(zhì)控速之后，碧桂園2018年下半年權(quán)益銷(xiāo)售金額增速整體低于上半年。據(jù)碧桂園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前6個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額3108.2億元，平均每月權(quán)益銷(xiāo)售金額約為518億元。

2018年下半年，碧桂園每月的權(quán)益銷(xiāo)售金額則在300億~400億元左右，無(wú)一月突破500億元。甚至在各大房企忙著沖刺業(yè)績(jī)的去年12月，碧桂園的權(quán)益銷(xiāo)售金額也僅為121.4億元，為全年最低水平。

銷(xiāo)售放緩之際，碧桂園的擴(kuò)張戰(zhàn)略戰(zhàn)略正在收縮。退出部分合作非操盤(pán)項(xiàng)目、減少部分效益不佳項(xiàng)目開(kāi)工后，碧桂園的拿地速度正在放緩。

據(jù)碧桂園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月碧桂園新增土地776宗，權(quán)益購(gòu)地金額約為1871億元，對(duì)比2017年同期的2662.9億元權(quán)益購(gòu)地金額下降約29.7%。

尤其進(jìn)入2018年下半年，碧桂園拿地步伐放緩。2018年前11月1871億元權(quán)益購(gòu)地金額中，上半年就占了1434億元。拿地面積方面，2018年前11月，碧桂園權(quán)益拿地面積約為8501萬(wàn)平方米，與2017年同期的8072萬(wàn)平方米略有增長(zhǎng)。