每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

不出市場(chǎng)所料，1月8日上午10點(diǎn)，賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)北京世茂工三流拍了。

評(píng)估價(jià)32.89億元，起拍價(jià)23.02億元，幾乎相當(dāng)于七折起拍，但0人報(bào)名。與此形成鮮明對(duì)比的，是1001人設(shè)置提醒和43868次圍觀。

作為樂(lè)視當(dāng)年高價(jià)收購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如今東家淪落，世茂工三的頹勢(shì)也越來(lái)越明顯。

世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯(lián)姻的“定情信物”。2016年樂(lè)視資金鏈緊張時(shí)，賈躍亭就曾表態(tài)想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關(guān)系，此舉讓孫宏斌一步步深陷樂(lè)視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

1月7日，“鎂刻地產(chǎn)”記者實(shí)探世茂工三，本就處于三里屯商圈邊緣的商場(chǎng)已有不少店鋪處于空置狀態(tài)，與一街之隔的繁華似乎有些格格不入。

30億元收購(gòu)，是樂(lè)視跨界房地產(chǎn)的高光時(shí)刻

從北京市三中院的司法鑒定項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告看，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐?yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

從天眼查資料看，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂(lè)視控股（北京）有限公司100%持股，實(shí)際控制人為賈躍亭。2017年至今，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司已經(jīng)出現(xiàn)27條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人即樂(lè)視。

兩年多前這宗近30億元的收購(gòu)，讓樂(lè)視跨界房地產(chǎn)迎來(lái)高光時(shí)刻。

2016年5月4日，《新財(cái)富500富人榜》出爐，賈躍亭家族以640億元財(cái)富并列第八。5月16日，樂(lè)視分別斥資29.2億元、0.52億元，收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（兩家公司持有世茂工三項(xiàng)目的完整權(quán)益），以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。彼時(shí)世茂股份表示：“通過(guò)出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。”其預(yù)估交易產(chǎn)生的收益約7億元。

2016年9月，樂(lè)視團(tuán)隊(duì)開(kāi)始全面接管世茂工三。根據(jù)最初的規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂(lè)視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項(xiàng)目。

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

對(duì)應(yīng)這一規(guī)劃，也以為有了樂(lè)視這座靠山，當(dāng)年年底，商場(chǎng)內(nèi)原計(jì)劃商戶被大部分清除，因此有的商戶到期并未續(xù)簽，商場(chǎng)也沒(méi)有同意部分商戶的降租金意向。而對(duì)一些經(jīng)營(yíng)不善、交不起租金的商戶，商場(chǎng)也愿意提前解約。

但僅僅過(guò)了2個(gè)月，一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的危機(jī)便悄然而至，此前的美好規(guī)劃也隨之?dāng)R淺，留給世茂工三的，是一種“繁華之內(nèi)，與我無(wú)關(guān)”的尷尬。而身陷泥淖的樂(lè)視也第一時(shí)間盯上了這宗尚未捂熱的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，開(kāi)始各方尋找買家接盤。

在評(píng)估報(bào)告中，記者注意到，2016年8月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓就已經(jīng)被抵押給了中信銀行總行營(yíng)業(yè)部，主債權(quán)數(shù)17.5億元，債務(wù)履行期限7年。也就是說(shuō)，在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個(gè)月，樂(lè)視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。此外，2017年7月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)13號(hào)院5幢被抵押給了山西堯信融資再擔(dān)保有限公司，主債權(quán)數(shù)3億元，債務(wù)履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。

七折流拍，是樂(lè)視“美好預(yù)期”的尷尬時(shí)刻

事實(shí)上，關(guān)于樂(lè)視出售世茂工三的傳聞一直沒(méi)有停歇。“鎂刻地產(chǎn)”記者了解到，曾與樂(lè)視就世茂工三項(xiàng)目“傳過(guò)緋聞”的開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、融創(chuàng)等一線房企。

回顧兩年前（2017年1月15日下午13點(diǎn)30分），那場(chǎng)樂(lè)視舉行樂(lè)視&融創(chuàng)戰(zhàn)略投資暨合作發(fā)布會(huì)上，孫宏斌就表示，此前和賈躍亭并不認(rèn)識(shí)，因?yàn)橄胧召?gòu)世茂工三，雙方相談甚歡，相見(jiàn)恨晚，最終談成了全面投資的結(jié)果。

孫宏斌曾親自帶隊(duì)和所有樂(lè)視的高管逐一談話，賈躍亭也讓樂(lè)視所有部門向融創(chuàng)全面開(kāi)放，讓孫及其團(tuán)隊(duì)做投資盡調(diào)。孫宏斌的團(tuán)隊(duì)整整在樂(lè)視大樓駐扎了一個(gè)月，才把樂(lè)視的體系和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)初步搞清楚。之后雙方一拍即合，迅速簽約。

此外，發(fā)布會(huì)上，孫宏斌還信誓旦旦地表示，樂(lè)視需要多少資金，都會(huì)想辦法滿足。

無(wú)奈“熱戀”的時(shí)光總是短暫的，而對(duì)待世茂工三這塊“燙手山芋”，孫宏斌最后的決定是“不接盤”。

2017年6月，有媒體報(bào)道稱，樂(lè)視擬40億元出售世茂工三項(xiàng)目予萬(wàn)科，雙方對(duì)此正在進(jìn)一步洽談中。而樂(lè)視也曾發(fā)布公開(kāi)聲明表示，擬出售旗下世茂工三項(xiàng)目，目前正在與國(guó)內(nèi)多方具有誠(chéng)意的交易伙伴接洽談判。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)樂(lè)視主動(dòng)找到萬(wàn)科做買方，報(bào)價(jià)40億元。但通過(guò)綜合評(píng)估和盡調(diào)后，萬(wàn)科認(rèn)為出價(jià)不應(yīng)超過(guò)20億元。由于雙方預(yù)期金額差異過(guò)大，這一談判以中止而告一段落。盡管樂(lè)視隨后對(duì)這一消息作了澄清，但談判中止、項(xiàng)目出售擱淺已成既定事實(shí)。

不過(guò)，若世茂工三真的以40億元出售，樂(lè)視可獲取10億余元自有資金。這對(duì)當(dāng)時(shí)已陷入2家銀行斷貸、多家銀行觀望困境的樂(lè)視來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)寶貴的喘息機(jī)會(huì)。

持有不到三年的世茂工三，在樂(lè)視手中走到拍賣這一步，實(shí)屬無(wú)可奈何。

記者注意到，一個(gè)月前，樂(lè)視收到了融創(chuàng)系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元的欠款，分別是天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司2017年11月借款樂(lè)視的本金12.9億元及剩余利息0.55億元、融創(chuàng)房地產(chǎn)代樂(lè)視墊付的中泰創(chuàng)盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是，天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司的法人，正是融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德。

也就是說(shuō)，即使賈躍亭如愿賣掉了他最值錢的世茂工三，也不夠償還融創(chuàng)系這一筆債務(wù)。

早在拍賣前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這次拍賣首輪流拍的可能性非常大。根據(jù)程序，項(xiàng)目首次流拍后法院會(huì)執(zhí)行后續(xù)程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后變賣，或當(dāng)事人同意以物抵債等。而首次流拍后，法院會(huì)相應(yīng)下調(diào)價(jià)格，使得標(biāo)的更具性價(jià)比，世茂工三的價(jià)格也將離樂(lè)視的預(yù)期越來(lái)越遠(yuǎn)。

連樂(lè)視御用白武士孫宏斌也不愿接盤的世茂工三，究竟會(huì)落入誰(shuí)手？