每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 張海妮    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

預(yù)約滬市首份披露年報股蘭州民百（600738，SH）搶足眼球，同比超10倍的凈利潤增速刺激股價大漲。但同時，蘭州民百控股股東紅樓集團(tuán)有限公司（以下簡稱紅樓集團(tuán)）面臨資金緊張局面，擬提前解除1.02億股限售股的不質(zhì)押、不托管承諾。

為了達(dá)成解除承諾的目的，紅樓集團(tuán)等還準(zhǔn)備將持有的34套房產(chǎn)用于抵押增信，其中包括實際控制人朱寶良等的個人房產(chǎn)。事實上，這一切源于紅樓集團(tuán)“預(yù)期之外的大額資金需求”，擬通過質(zhì)押股票融資，贖回“16紅樓債”。根據(jù)紅樓集團(tuán)去年的半年報，其也在重大風(fēng)險提示中分析了公司其他應(yīng)收款賬面余額較大、資產(chǎn)流動性較弱、投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比例高等問題。

擬解除1.02億股不質(zhì)押承諾

1月10日，頭頂預(yù)約“首份滬市年報”光環(huán)的蘭州民百披露業(yè)績預(yù)告，公司2018年預(yù)計實現(xiàn)15.83億元至16.23億元凈利潤，同比增加1003.86%到1031.75%。不過在扣除非經(jīng)常性損益之后，公司預(yù)計凈利潤為1.32億元至1.36億元，同比增長22.17%至25.86%。

蘭州民百“報喜也報憂”，公司同時披露了控股股東紅樓集團(tuán)的償債壓力。為了解決短期面臨的資金需求，紅樓集團(tuán)及實際控制人朱寶良等準(zhǔn)備提前解除部分限售股的不可質(zhì)押、不可托管的承諾，涉及1.02億股股份。

上述涉及的限售股主要來自蘭州民百2017年完成的重大資產(chǎn)重組。彼時，蘭州民百從紅樓集團(tuán)及11名自然人手中收購了杭州環(huán)北100%股權(quán)，涉及交易作價超30億元。交易完成之后，紅樓集團(tuán)等新增限售股超3億股。彼時紅樓集團(tuán)及11名自然人承諾的限售期為36個月，限制的權(quán)利包括質(zhì)押、托管等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述1.02億股并不是紅樓集團(tuán)及實際控制人朱寶良等持有的所有限售股，僅是對應(yīng)2018年凈利潤承諾的相應(yīng)股份數(shù)。紅樓集團(tuán)要求提前解禁的理由是，杭州環(huán)北母公司2018年扣非及投資收益后的凈利潤超額實現(xiàn)了業(yè)績承諾。長江保薦還預(yù)測杭州環(huán)北2019年扣除投資收益后的凈利潤仍能超額完成業(yè)績承諾。

有意思的是，紅樓集團(tuán)及朱寶良等還通過房產(chǎn)抵押方式提供增信，涉及房產(chǎn)價值近2億元。值得一提的是，紅樓集團(tuán)、朱寶良、洪一丹用于增信的房產(chǎn)多達(dá)34項，紅樓房地產(chǎn)持有25項，涉及上海、杭州多個辦公用房和住宅。

為贖回“16紅樓債”

限售期尚未結(jié)束，紅樓集團(tuán)及實際控制人朱寶良等就欲提前解除股份質(zhì)押權(quán)利，甚至拿出34套房產(chǎn)增信，這究竟是為何？

償債補(bǔ)足資金是紅樓集團(tuán)提出解除承諾要求的主要原因，即其所提的“預(yù)期之外的大額資金需求”。紅樓集團(tuán)曾于2016年3月向合格投資者發(fā)行了總額為12億元的公司債券，其擬通過質(zhì)押股票融資，贖回“16紅樓債”、補(bǔ)充流動資金、償還銀行貸款等。

紅樓集團(tuán)要求提前解除承諾也是別無他法，因為其符合金融機(jī)構(gòu)要求的抵押物均已抵押。另外，根據(jù)蘭州民百2018年三季報，公司持有4.35億股，其中質(zhì)押股數(shù)達(dá)到了2.28億股，另外有3.06億股處于限售狀態(tài)。事實上，在2018年1月份，紅樓集團(tuán)及朱寶良、洪一丹、朱家輝就曾提議提前解除蘭州民百超1億股的不質(zhì)押承諾，此事獲得了當(dāng)時股東大會的審議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，紅樓集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋百貨、旅游等，其也曾強(qiáng)調(diào)近年快速發(fā)展導(dǎo)致資金需求大。在紅樓集團(tuán)去年的半年報中，其也在重大風(fēng)險提示中分析了公司其他應(yīng)收款賬面余額較大、資產(chǎn)流動性較弱、投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比例高等問題。

事實上，紅樓集團(tuán)等提出的解除不質(zhì)押承諾尚需走多個程序，特別是董事會和股東大會。那么此種措施是否能解決控股股東紅樓集團(tuán)的資金需求？今日（1月10日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電蘭州民百證券部，不過截至發(fā)稿電話未能接通。