每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京土地市場迎來新年首拍。

1月11日下午，經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)競爭，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)9號(hào)線郭公莊區(qū)域1518-L01地塊被京投與郭公莊投資聯(lián)合體以37.2億元拿下，溢價(jià)率13.5%，最高銷售單價(jià)不得超過71087元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站了解到，該地塊仍是限競房用地，起始價(jià)32.77億元。根據(jù)豐臺(tái)區(qū)政府意見，此宗土地競得人需建設(shè)3360平方米幼兒園、7000平方米室內(nèi)公共體育設(shè)施、1500平方米殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所、406平方米文體活動(dòng)設(shè)施和0.15公頃密閉式垃圾收集站，并無償移交相關(guān)主管部門。

對(duì)于北京地鐵上蓋和站點(diǎn)接駁用地，京投具備與生俱來的資源稟賦，本次土拍，京投成功擊敗保利、華潤、招商、中駿，捍衛(wèi)了自己的勢力范圍。2018年，京投提出了“TOD智慧生態(tài)圈”，即軌道交通導(dǎo)向的綜合開發(fā)模式，目前在北京已有西華府、琨御府、公園悅府3個(gè)軌道交通車輛基地一體化項(xiàng)目。

2018年11月21日，京投以2.55億元拿下河北省三河市YJ2018-005號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，這是燕郊2016～2018年唯一一塊被批復(fù)的地塊。京投總策劃師戴嘉寧曾表示：“拿到這塊地和京投發(fā)展依托規(guī)劃中的北京地鐵22號(hào)線（即平谷線）進(jìn)行軌道物業(yè)開發(fā)有密切關(guān)系。”

歲末年初，北京土地市場已經(jīng)屢次釋放利好信息。

2018年12月底，北京首次計(jì)劃推出三宗集體建設(shè)用地，共約20萬平方米，全部用于共有產(chǎn)權(quán)房及配建設(shè)施。由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的起始樓面地價(jià)明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在同等銷售價(jià)格外有了更大利潤空間，將有助于吸引更多開發(fā)商加入共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)。

1月9日下午，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2019年第一次土地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告，位于朝陽區(qū)孫河的最后兩塊住宅用地?cái)M于近期掛牌出讓，兩宗地塊均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)，這在近期以限競房用地為主的北京土地供應(yīng)中顯得十分亮眼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為：“2019年土地市場將出現(xiàn)開門供應(yīng)井噴。北京2018年年末到2019年年初將再次出現(xiàn)土地市場供應(yīng)井噴，2019年1月將有25宗土地出讓，多達(dá)17宗是住宅土地，其中包括最近掛牌的3宗集體土地共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)1月土地出讓金將超過300億元。”