每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月11日，深圳2019年首場(chǎng)土拍落槌，坪山G11337-0105商業(yè)用地成功出讓，僅華僑城一家房企參與競(jìng)拍，最終以底價(jià)23.34億元成交，樓面地價(jià)為11854元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該宗地塊曾兩次調(diào)整競(jìng)買人要求，將競(jìng)買申請(qǐng)人的主體資格要求放寬。根據(jù)出讓合同，上述地塊內(nèi)將建一棟不低于300米的高樓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目未來(lái)將和世茂坪山項(xiàng)目一起成為坪山的地標(biāo)項(xiàng)目。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

兩度推遲出讓并調(diào)整競(jìng)買人要求

出讓信息顯示，G11337-0105商業(yè)用地位于深圳市坪山區(qū)中山大道與體育二路交匯處西南側(cè)，緊鄰中山中學(xué)，且無(wú)縫銜接地鐵14號(hào)線。該宗地計(jì)入容積率的總建筑面積196900平方米，地塊內(nèi)須設(shè)置一棟高度達(dá)300米以上的建筑。

根據(jù)出讓條件，項(xiàng)目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起5年后可整體轉(zhuǎn)讓，剩余（≤15000平方米）僅能整體轉(zhuǎn)讓；商業(yè)自持面積不低于10000平方米，自持部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起5年后可按規(guī)定銷售；商業(yè)性辦公可按規(guī)定銷售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述地塊原定于2018年12月4日出讓，但2018年11月20日一份補(bǔ)充公告將地塊出讓時(shí)間推遲至2018年12月11日，2018年12月10日又發(fā)補(bǔ)充公告將地塊出讓時(shí)間推遲至2019年1月11日出讓。且兩份補(bǔ)充公告對(duì)競(jìng)買人資格條件要求均有調(diào)整，最終將競(jìng)買申請(qǐng)人條件由深圳注冊(cè)的企業(yè)法人調(diào)整為中國(guó)境內(nèi)或中國(guó)香港注冊(cè)企業(yè)。

美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為，該宗商業(yè)用地位于坪山中心區(qū)，規(guī)劃含商業(yè)、辦公和酒店三類產(chǎn)品，另競(jìng)得企業(yè)需建設(shè)一棟高度達(dá) 300米以上的建筑，有利于促進(jìn)坪山中心區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

其實(shí)就在一年前，坪山中心也以18.73億元底價(jià)出讓了一宗商業(yè)用地G11336-0068，競(jìng)得者為世茂集團(tuán)。該地塊同樣是要求建設(shè)不低于300米的建筑，此外商業(yè)性辦公、商業(yè)自持比例均不得低于70%。業(yè)內(nèi)人士稱，兩宗地相距不遠(yuǎn)，未來(lái)華僑城坪山項(xiàng)目將和世茂坪山項(xiàng)目成為坪山的地標(biāo)項(xiàng)目。

商辦和工業(yè)用地成深圳供地主力

受政策調(diào)控影響，近兩年可以說(shuō)是深圳土地市場(chǎng)的“小年”。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，深圳全市共成功出讓61宗土地，占地面積145.5萬(wàn)平方米，成交金額449.2億元。而2017年深圳土地市場(chǎng)成交金額較高，全年成功出讓46宗土地，面積121.5萬(wàn)平方米，成交金額810.4億元。相對(duì)來(lái)看，2018年全年土地成交總面積較2017年增加19.7%，成交金額則同比下滑44.5%，土地市場(chǎng)供應(yīng)總均價(jià)降低明顯。

其中，工業(yè)用地和商辦用地成為2018年的主要成交用地。工業(yè)用地全年共成交85.2萬(wàn)平方米，占比58.5%；商業(yè)用地總成交16萬(wàn)平方米，占比11%。而工業(yè)用地主要集中在光明新區(qū)、南山區(qū)、坪山區(qū)，并且大部分為新型產(chǎn)業(yè)用地；商業(yè)用地多分布在南山區(qū)。

相比于過(guò)去兩年的土地市場(chǎng)而言，2018年深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)成交量相對(duì)平穩(wěn)，全年共有10宗居住用地出讓。值得注意的是，這居住用地分布于龍崗、坪山、大鵬等關(guān)外地區(qū)，其中深圳市人才安居集團(tuán)拍得7宗，項(xiàng)目需要70年自持，未來(lái)將用于發(fā)展租賃市場(chǎng)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，近幾年深圳的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都不太激烈，主要是出讓條件日趨嚴(yán)格，多以底價(jià)出讓，且以商業(yè)辦公和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。