關(guān)于房租抵扣個(gè)稅的消息仍在發(fā)酵，房租為何會(huì)刺激這么多人的神經(jīng)，目前各大城市房租到底處于什么水平？

房租抵扣個(gè)稅辦法的出臺(tái)，讓房租再次成為熱議話題。不少在城市打拼的無房一族都會(huì)有這種感受，每次發(fā)完工資，繳完房租，錢包就癟了一大圈。個(gè)人所得稅抵扣細(xì)則的出臺(tái)，讓工薪族著實(shí)激動(dòng)了一會(huì)。2019年1月1日，國務(wù)院印發(fā)的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》正式施行，其中包括六大項(xiàng)：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、租房租金、贍養(yǎng)老人。

房租抵扣個(gè)稅有難度

對(duì)于大部分90后工薪族而言，父母尚不滿60歲、未婚、無房，能夠申請(qǐng)的恐怕只剩下租房租金這一項(xiàng)。在填報(bào)申請(qǐng)資料的時(shí)候，小編也犯難了。房東信息要驗(yàn)證！房東的身份證信息會(huì)給我嗎？與小編有同樣疑問的不在少數(shù)。

個(gè)人所得稅APP上線不久，小編所住單元樓層的微信群就炸了窩，就個(gè)人所得稅能抵扣的內(nèi)容大家都表示很關(guān)心。而最主要的問題集中在房租抵扣上，有朋友表示“如果房租這項(xiàng)無法抵扣，那么單身無房的，還可以抵扣哪一項(xiàng)？”

樓層管理處在咨詢了房東后，給出的解釋是：最近一直都在和房東溝通，房東那邊確實(shí)是不太方便。小編問了周圍的同事和朋友，他們得到的回復(fù)幾乎一樣：房東不方便提供身份驗(yàn)證信息。

抵扣個(gè)稅，原本讓工薪族拍手叫好的事，卻引發(fā)了房東擔(dān)憂被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場(chǎng)博弈。對(duì)于房租抵扣個(gè)稅的相關(guān)疑問，有相關(guān)媒體報(bào)道時(shí)指出，目前地方不大可能會(huì)通過房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。目前稅務(wù)部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度。

深圳約65%人口租房

對(duì)于普通工薪族而言，房租無疑是一筆大支出。前不久，深圳市一項(xiàng)“市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作情況的報(bào)告”顯示，深圳住房租賃市場(chǎng)是國內(nèi)最發(fā)達(dá)，最活躍的租賃市場(chǎng)之一，由于外來人口多、人員流動(dòng)性大等因素，全市約65%的常住人口租房。

此外報(bào)告還提到，深圳市租賃房房租同比指數(shù)自2017年9月以來連續(xù)14個(gè)月超過100。全市1月-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲7.9%；城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委主任王幼鵬透露，大部分居民租金負(fù)擔(dān)壓力不大，據(jù)調(diào)查，深圳租金收入比在30%以內(nèi)的承租人占比為87.2%。

房租收入比北京最高？

深圳大部分租房者要拿出將近30%的收入支付房租，真實(shí)情況是這樣嗎？隨著房租話題熱炒，全國各大城市房租收入比排行榜也逐漸流傳開來。經(jīng)濟(jì)之聲曾發(fā)文指出，2018年7月份，按照月度人均房租=36.6㎡*單位平米住房月租金，月度人均房租與城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的比值計(jì)算，北京的租客壓力最大。北京房租收入比60.1%排名各大城市第1位，深圳房租收入比57.7%緊隨其后，三亞房租收入比55.3%超過上海排名第2位，另一座一線城市廣州房租收入比36.9%，排在?？凇⑽鲗帯⒋筮B之后。

在更早的2017年，上海易居房地產(chǎn)研究院曾發(fā)布過《全國50城房租收入比研究》，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

大城市房租已連續(xù)上漲數(shù)月

上述報(bào)告的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本一樣，通過對(duì)比這兩份不同年份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，三亞房租收入比增長(zhǎng)最為明顯，足足增長(zhǎng)7.3%。大連、西寧、西安、成都、深圳等城市房租收入比增長(zhǎng)也較為明顯，2018年比2017年增長(zhǎng)3%以上。值得注意的是，一線城市上海、廣州不升反降，分別下降0.4%、1.1%。新一線城市青島、長(zhǎng)沙、寧波、武漢、鄭州房租收入比均不同程度下降。

實(shí)際情況可能并非如此。在一線城市或二線城市打拼的工薪族，應(yīng)該都有一種感觸，那就是近幾年房租的變化比收入變化要大。2018年7、8月份，城市房租大漲一度在網(wǎng)上引起熱議。據(jù)報(bào)道，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.9%、上海同比漲16.5%、深圳同比漲29.7%。其他大城市如成都同比漲31%、合肥同比漲24%、寧波同比漲19.9%......有人調(diào)侃道，昔日冷門地段也變得搶手，“買不起”難道要變成“租不起”？

對(duì)工薪族來說，通常情況下，月工資出現(xiàn)這種大漲的概率很小。在房租大幅度上調(diào)的同時(shí)，月工資小幅變動(dòng)情況下，房租收入比下降幾乎不太可能。此外，背負(fù)房租壓力的更多是年輕人為主，他們的收入來源單一，基本上靠工資。

在未存到足夠的錢買房子之前，年輕人大多數(shù)租住在大城市的各個(gè)角落。第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心與巴樂兔快樂租房共同發(fā)布的《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，租房人群中，90后占了44%，95后占了24%，80后占了18%。

深圳租客壓力全國最高

上述兩份報(bào)告中，均將人均可支配收入代替月收入計(jì)算，實(shí)際上，人均可支配收入并不能真實(shí)反映工薪族的收入情況。按照上述兩份報(bào)告的算法，北京、深圳、上海、廣州月收入都沒有超過6000元，工薪族的平均工資收入并非如此。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2017年全國有超過30座城市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資在6000元以上。此外，根據(jù)招聘網(wǎng)站調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳2018年應(yīng)屆畢業(yè)生平均月薪都已超過了6000元。

此外，若按照上述算法，以中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)1月7日的租金數(shù)據(jù)以及各大城市2018前三季度城鎮(zhèn)居民月均可支配收入計(jì)算，深圳租客壓力最大。深圳房租收入比達(dá)到72%，超過北京，在各大城市中排名第1位！北京房租收入比達(dá)到68%，上海、廣州房租收入比分別為56%、45%。依此來看，深圳工薪族一個(gè)月扣除房租之后，剩下不到1500元收入可自由支配，顯然這并不符合實(shí)際情況，且若真是如此，按照深圳目前的房?jī)r(jià)水平，年輕工薪族要攢錢在當(dāng)?shù)刭I房的夢(mèng)想將更難實(shí)現(xiàn)。

鑒于上述情況，數(shù)據(jù)寶通過結(jié)合中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)及國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，再按照全國城市人均居住面積為36.6㎡粗略計(jì)算，得出一份新的城市房租工資比排行榜。需要指出的是，租金數(shù)據(jù)以截至1月7日的為準(zhǔn)，國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于城市在崗職工平均工資最新年度數(shù)據(jù)尚未公布，暫使用2017年度數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，深圳房租工資比為42.75%，排名全國主要城市第1位！

一線城市北京、上海、廣州房租工資比分別為33.81%、29.11%、28.26%，分別排名第2、第4、第5位。新一線城市杭州房租工資比32.73%排名第3位，武漢、成都、天津、南京、東莞房租工資比均在20%以上。新一線城市無錫房租工資比水平較低，為12.17%，在一線城市、新一線城市中排名最低。

不管怎么說，房租對(duì)年輕一代工薪族中都是一筆不小的開支，房租的上漲無疑會(huì)加重年輕人的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，不少年輕人為了節(jié)省房租，在一線城市繼續(xù)生存，往城市外圍一搬再搬，所租房屋空間一縮再縮。房租上漲是房屋租賃市場(chǎng)不可避免的現(xiàn)象，然而，當(dāng)工資的增速跟不上房租的漲幅，他們又該何去何從?

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來源：數(shù)據(jù)寶 記者：梁謙剛