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近期，包括北京、上海、廣州等地房貸利率松動的消息引人關(guān)注。而在深圳，也有銀行再度下調(diào)首套房基準(zhǔn)利率的上浮比例。

其實，房貸利率一直是購房者關(guān)注的重點。此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，從去年10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象。到了去年12月和今年1月，深圳多數(shù)商業(yè)銀行的首套住宅基準(zhǔn)利率上浮比例從15%悄然回調(diào)至10%。

不過，記者向匯豐銀行詢問時得知，該行對首套住宅的基準(zhǔn)利率上浮比例已經(jīng)下調(diào)至5.14%左右。值得注意的是，要獲得這樣的貸款利率需要滿足諸多條件，包括房屋的新舊程度、房屋面積、貸款數(shù)量、客戶資質(zhì)等。此外，客戶只能選擇全商業(yè)貸款，不能轉(zhuǎn)公積金貸款。

有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，剛剛進入2019年各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊至少接近兩個月時間，而今年以來一個月左右就可以完成放款，再加上此前央行降準(zhǔn)，市場的資金面比較寬松，利率出現(xiàn)松動比較正常。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從目前的情況來判斷，今年首套房執(zhí)行利率有進一步下調(diào)的機會，起碼下調(diào)至基準(zhǔn)是可以期待的事情。房貸利率下調(diào)能有效減輕購房者的負擔(dān)，而且也會刺激成交量的上升。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，銀行降低信貸利率是很正常的經(jīng)營決策。隨著市場流動性的增加，銀行手中可以調(diào)動的信貸資金量級有明顯上升。此外，受持續(xù)性降準(zhǔn)政策的影響，銀行本身流動性在改善，有助于擴大放貸規(guī)模。未來，房貸利率存在下行的可能，但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比下降0.53%。那么，多城松動，房貸利率拐點已至？融360大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測，2019年1月全國房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào)。有分析人士表示，目前一線城市較早出現(xiàn)利率下降趨勢，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，但整體下降幅度較小，預(yù)計后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场?/p>

“市場下行趨勢不會因此改變。”同策研究院總監(jiān)張宏偉認為，現(xiàn)在還達不到寬松的環(huán)境。即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài)。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)。“對樓市的影響依然微不足道。”張宏偉說，高房價之下，利率下調(diào)依然難以激活普通老百姓(45.510,-0.67,-1.45%)的購買力。只有房價真正下降，市場才會好轉(zhuǎn)。

除了房貸利率出現(xiàn)松動，深圳購房者有望在今年迎來上調(diào)豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)。市場普遍預(yù)計，深圳在今年不排除會結(jié)合實際情況，提高豪宅稅門檻，給剛需購房者減壓。據(jù)悉，目前深圳普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)依然采用的是2015年10月1日出臺的標(biāo)準(zhǔn)，對于現(xiàn)在的市場價格來看，并不能夠形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，導(dǎo)致購房稅費大幅增多，部分剛需客戶利益受損。有分析人士認為，根據(jù)實際情況對住房價格標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整有迫切必要，能對剛需客戶起到減負效果。

（證券時報 吳家明）