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數(shù)據(jù)顯示，2018年全國土地流拍數(shù)達(dá)1808塊，同比增長93.16%。部分一線城市流拍數(shù)量打破近十年記錄；三四線城市流拍數(shù)量遠(yuǎn)超一二線總和。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市土地供應(yīng)加大，而調(diào)控力度不減以及企業(yè)融資情況惡化成為流拍走高的主要因素。

流拍率創(chuàng)新高

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年全國土地流拍率創(chuàng)歷史新高。全國范圍全年共流拍土地1808塊，相比去年的936塊增長93.16%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，部分城市流拍現(xiàn)象突出。以北京地區(qū)為例，2018年流拍7宗，流拍率達(dá)到10%。而2013年-2017年，北京宅地總流拍數(shù)量僅為6宗。2018年12月，深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)地塊因無企業(yè)報價而流拍，為深圳近十年來首次流拍的住宅用地。

值得注意的是，一線城市2018年共推出土地620塊，而2017年推出土地640塊。

諸葛找房首席分析師陳雷對記者表示，流拍的土地一般具有三點共性。第一，位置偏僻，未來營銷壓力大；第二，地價較貴，盈利空間有限；第三，出讓條件較為嚴(yán)格。

針對土地流拍率走高的原因，陳雷表示，房地產(chǎn)市場下行，房企現(xiàn)金流壓力大，拿地更為謹(jǐn)慎。同時，地價越來越高，能拿地的房企較少，而供地規(guī)模不減。

三四線城市突出

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年，一線城市流拍土地21宗，二線城市流拍519宗，三四線城市流拍1268宗。三四線城市流拍數(shù)量遠(yuǎn)超一二線城市。

具體看，一線城市流拍土地建設(shè)用地面積合計88.08萬平方米，起始價合計364.1億元。二線城市流拍土地建設(shè)用地面積合計2599.99萬平方米，起始價合計1526.99億元。三四線城市流拍土地建設(shè)用地面積5849.87萬平方米，起始價合計1712.98億元。2018年，三四線城市推出土地20015塊，2017年則推出土地17876塊。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報記者表示，三四線城市流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，主要因為三四線城市整體進(jìn)入補庫存階段，供地增多。同時，房地產(chǎn)政策整體收緊，影響了部分房企拿地節(jié)奏。目前房地產(chǎn)市場基調(diào)整體有所轉(zhuǎn)變，預(yù)計三四線城市土地流拍數(shù)據(jù)階段性的。

陳雷表示預(yù)計，2019年房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，房企現(xiàn)金流壓力會有所緩解。由于2018年流拍率走高，預(yù)計地方政府的土地出讓節(jié)奏會更加謹(jǐn)慎。中國指數(shù)研究院則認(rèn)為，根據(jù)多個城市的土地供應(yīng)計劃，2019年土地供應(yīng)仍將維持增長。

（中證網(wǎng) 董添）