每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月15日晚，綠地控股（600606，SH）發(fā)布2018年業(yè)績快報顯示，公司全年營業(yè)總收入3510億元，同比增長21%；利潤總額242億元，同比增長26%；歸母凈利潤117億元，同比增長29%；基本每股收益0.96元，同比增長30%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率17.33%，再增2.12個百分點。

《每日經(jīng)濟新聯(lián)》記者注意到，截至2018年末，綠地集團總資產(chǎn)突破萬億元，達(dá)到10037億元，同比增長18%。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2019年將是綠地“萬億時代”的元年，綠地將全面推動高質(zhì)量發(fā)展，成為高質(zhì)量發(fā)展的城市運營商、穩(wěn)健增長的國企領(lǐng)軍者、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的多元化典范、科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型標(biāo)桿。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

2018年，各項產(chǎn)業(yè)融合漸趨成熟

“核心產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重組升級”“產(chǎn)業(yè)協(xié)同體系優(yōu)化完善”“科技創(chuàng)新助力全面轉(zhuǎn)型”，這幾個詞在張玉良2018年的講話中可謂頻繁出現(xiàn)，這也一直被視為綠地的核心策略。

雖然綠地房地產(chǎn)主業(yè)與大基建+大消費+大金融的戰(zhàn)略提出已久，不過2018年或許是各項產(chǎn)業(yè)融合已顯成熟一年。

數(shù)據(jù)顯示，2018年綠地累計實現(xiàn)合同銷售金額3875億元，同比增長26%；合同銷售面積3664萬平方米，同比增長50%。9個區(qū)域事業(yè)部銷售金額突破200億元，其中3個突破300億元，業(yè)績貢獻率24.5%。土儲方面，綠地2018年拿地總額917億元，平均樓面價1890元/平方米，新增貨值達(dá)4541億元。

此外，2018年綠地的商住比例調(diào)整明顯。全年累計有118個項目成功落地，新增土地計容建筑面積4852萬平方米，其中住宅占比75%，非住宅占比25%。

在大基建產(chǎn)業(yè)，2018年綠地新簽合同金額3162億元，同比增長63%。通過混改方式成功投資控股天津建工，產(chǎn)業(yè)版圖擴展至京津冀城市群，強化了“東西南北中”的全國化布局，進一步完善了大基建產(chǎn)業(yè)鏈。

主業(yè)之外，綠地的“多元產(chǎn)業(yè)”同步生長。尤其大金融產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展顯現(xiàn)成效，全年利潤總額同比增幅超過50%。線上線下并舉市場化募資水平、債權(quán)投資、股權(quán)投資等方面也有所提升。

大消費的推動下，“綠地全球商品貿(mào)易港”成功開業(yè)，簽約引入來自41個國家的客商112家，加快了零售門店開業(yè)，新開門店23家，全國門店總數(shù)已達(dá)到65家，覆蓋18個城市。

基于主業(yè)與多產(chǎn)業(yè)愈加協(xié)調(diào)的發(fā)展?fàn)顩r，帶來規(guī)模和利潤的穩(wěn)步提升，綠地的財務(wù)結(jié)構(gòu)、財務(wù)質(zhì)量進一步優(yōu)化，穆迪、標(biāo)普等國際評級機構(gòu)先后將集團評級展望調(diào)升至穩(wěn)定。

2019年，步入“萬億時代”元年

正如張玉良所言，2019年是綠地“萬億時代”的元年。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，綠地對房地產(chǎn)核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及大基建、商貿(mào)、酒店旅游等成長性產(chǎn)業(yè)未來三年的發(fā)展思路進行了系統(tǒng)謀劃。

房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地組建了大基建集團；重組成立商貿(mào)集團，將打造成中國商貿(mào)流通行業(yè)的大型龍頭企業(yè)集團；重組成立酒店旅游集團，將打造以酒店為核心業(yè)務(wù)、以旅游及會展為兩翼引擎、具有全球競爭力的酒店旅游集團。

張玉良表示，新的一年，房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)構(gòu)性松動的預(yù)期比較強烈，隨著部分地區(qū)房價地價泡沫有所擠出，市場景氣度有望出現(xiàn)一定反彈，預(yù)計“高位趨穩(wěn)、總體回升、結(jié)構(gòu)分化”將成為市場的基本格局。

他認(rèn)為，在“中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展、城市群帶動區(qū)域發(fā)展”的城鎮(zhèn)化模式下，能級較高的省會城市和有溢出效應(yīng)的成長性地區(qū)大概率率先反彈回升，部分前期房價地價已快速上漲而又缺乏人口及產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市將面臨挑戰(zhàn)。

2019年，綠地將依照城市群建設(shè)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的基本規(guī)律，重點聚焦市場行情反彈回升的二線省會城市、高能級區(qū)域中心城市及有溢出效應(yīng)的成長性地區(qū)，加強投資拓展。