每經(jīng)記者 曾劍 任芷霓    每經(jīng)編輯 徐斐    

日前，上海三毛（600689，SH）一則出售房產(chǎn)未果的消息引來多方關(guān)注。作為一家上市公司，緣何執(zhí)著于出售旗下房產(chǎn)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，主營貿(mào)易業(yè)務(wù)的上海三毛近年來主業(yè)低迷，房地資源竟已成為其最為核心的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，公司多次計(jì)劃甩賣旗下資產(chǎn)，賣房只是公司資產(chǎn)處置中的一環(huán)。

頻頻進(jìn)行資產(chǎn)處置

2018年3月末，上海三毛宣布要掛牌出售位于重慶、深圳的5處房產(chǎn)。其中，公司將位于深圳海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。首次掛牌價(jià)格為1177.11萬元，該價(jià)格較評(píng)估價(jià)格（980.93萬元）還上浮了近20%。如果房子能賣出去，上海三毛能大賺一筆，畢竟這兩處房產(chǎn)賬面凈值只有224.33萬元。

但現(xiàn)實(shí)出乎上海三毛意料，深圳這兩套房產(chǎn)并沒有順利脫手。兩度下調(diào)掛牌價(jià)格后，這兩處房產(chǎn)最終的掛牌價(jià)格為評(píng)估價(jià)980.93萬元，但仍沒能賣出去。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海三毛對(duì)重慶三處房產(chǎn)的出售，也并不算順利。截至目前，三處房產(chǎn)只出售了一處，一處于2018年9月終止掛牌，只剩下一處尚在掛牌中。

上海三毛近年來頻頻處置資產(chǎn)，房產(chǎn)只是其中一部分。

早在2016年，上海三毛便對(duì)外轉(zhuǎn)讓了所持安誠保險(xiǎn)及庫納佳服飾股權(quán)。2017年7月，上海三毛宣布掛牌轉(zhuǎn)讓上海一毛條紡織重慶有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海一毛條)100%股權(quán)，掛牌底價(jià)為標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格3496.10萬元。此后，公司三度下調(diào)上海一毛條的掛牌價(jià)格至2447.27萬元，最終因未征集到意向受讓方而在2018年8月撤牌。

2018年10月，上海三毛宣布擬出售所持有的全部或部分上海銀行股票。2018年11月末，公司出售上海銀行股票89.0060萬股。出售后，其還持有上海銀行股票190萬股。

2018年12月，上海三毛連發(fā)兩則資產(chǎn)處置公告，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海碩風(fēng)國際旅行社10%股權(quán)、上海茂發(fā)物業(yè)90%股權(quán)。

對(duì)于資產(chǎn)處置，上海三毛大多以“進(jìn)一步清理低效資產(chǎn)，夯實(shí)資產(chǎn)質(zhì)量”為由。但需指出的是，對(duì)于上市公司而言，資產(chǎn)處置更為直接的好處是扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)虧損局面。

扣非凈利連虧15年

上海三毛主要從事進(jìn)出口貿(mào)易、安防服務(wù)及園區(qū)物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)，其中，進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)是公司收入的主要來源。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上海三毛2003年~2017年，公司扣非后凈利潤已連續(xù)15年為負(fù)值。

2018年前三季度，上海三毛實(shí)現(xiàn)凈利潤約238萬元，同比下降93.28%。但扣非后凈利潤為負(fù)271萬元，仍未扭虧。

近年來，由于主營業(yè)務(wù)不“給力”，資產(chǎn)處置似乎成為上海三毛業(yè)績(jī)的重要籌碼。

2016年度，上海三毛位于祁連山路8丘土地收儲(chǔ)，獲得約1.3億元收益；當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤9248.98萬元，同比扭虧為盈。2017年度，公司非流動(dòng)資產(chǎn)處置產(chǎn)生的非經(jīng)常性損益約為5600萬元，主要為祁連山路7丘土地收儲(chǔ)及轉(zhuǎn)讓安誠保險(xiǎn)股權(quán)所致，當(dāng)期上海三毛凈利潤為2070.27萬元。顯然，土地收儲(chǔ)和轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)公司股權(quán)，避免了公司業(yè)績(jī)陷入虧損的局面。2018年前三季度，上海三毛資產(chǎn)處置損益為440萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖主營貿(mào)易業(yè)務(wù)，但在上海三毛的經(jīng)營體系中，房地資源的重要性反而要高出一籌。

在2018年半年報(bào)中，上海三毛曾表示，公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力主要表現(xiàn)為存量房地資源。公司在上海及周邊地區(qū)主要有存量房地資源5處，建筑面積約為4.5萬平方米。上述房地資源不僅為公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營性收益，并且是公司調(diào)整轉(zhuǎn)型的資源保證。

對(duì)于公司經(jīng)營戰(zhàn)略的問題，上海三毛相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，相應(yīng)情況會(huì)在2018年年報(bào)中有所披露，以年報(bào)為準(zhǔn)。

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