每經(jīng)記者 曾劍 任芷霓    每經(jīng)編輯 張海妮    

▲位于深圳市南山區(qū)南海大道的海王大廈 每經(jīng)記者任芷霓攝

1月14日，上海三毛（600689，SH）公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的深圳海王大廈住宅樓13B、13C兩處房產(chǎn)，在降價(jià)約200萬(wàn)元之后仍然未能征集到意向受讓方，因此其決定撤銷(xiāo)上述房產(chǎn)掛牌。

1月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪上海三毛所賣(mài)的房產(chǎn)——深圳海王大廈13B、13C，發(fā)現(xiàn)該處房產(chǎn)正有兩家公司在辦公。經(jīng)工作人員介紹，掛牌出售至今有不少人來(lái)看房，“都是中介帶來(lái)，看完就走了”。記者還注意到，海王大廈目前有多處同戶(hù)型房產(chǎn)在售，價(jià)格不一，但有性?xún)r(jià)比更高的房源仍未尋到買(mǎi)家。

降價(jià)200萬(wàn)后似仍高于市價(jià)

2018年4月掛牌至今，已過(guò)了夏秋冬三個(gè)季度，上海三毛這兩套房產(chǎn)的掛牌價(jià)格也從1177.11萬(wàn)元經(jīng)兩次調(diào)整降至980.93萬(wàn)元，但仍未能賣(mài)出。

據(jù)介紹，海王大廈13B建筑面積為130.32平方米，截至2018年3月31日評(píng)估值為508.25萬(wàn)元；13C建面121.2平方米，評(píng)估值為472.68萬(wàn)元。下調(diào)后，上海三毛將掛牌價(jià)定為去年3月評(píng)估值。

時(shí)移事易，在2018年深圳房?jī)r(jià)小幅下滑的背景下，上海三毛的兩處房產(chǎn)也略有貶值。1月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于深圳市南山區(qū)南海大道旁的海王大廈，在B座一樓大廳角落的房屋中介交易處注意到，海王大廈兩戶(hù)121平方米的二手房分別售價(jià)435萬(wàn)元和438萬(wàn)元，與上海三毛掛牌的13C評(píng)估值相差30余萬(wàn)元。

一位中介向記者介紹，海王大廈雖是住宅，但很多公司都在這里辦公，目前這棟樓“租的比較多，賣(mài)的少一些”。目前在售的B、C戶(hù)型至少有兩套，除了13樓，20樓也有兩套在出售。

目前，海王大廈13B被某公司租用。該公司一位員工稱(chēng)，其在該處工作已超過(guò)一年。據(jù)他回憶，這套房子已掛了很長(zhǎng)時(shí)間，在掛售期間，有不少人來(lái)看過(guò)，但最后都沒(méi)有成交，“他們都是中介帶來(lái)，不知道什么人，都是看完就走了”。

隔壁的13C也租出去了，租給了另一家公司，但推門(mén)進(jìn)入后，卻沒(méi)有員工應(yīng)聲，屋內(nèi)光線(xiàn)較暗，沒(méi)有開(kāi)燈，擺設(shè)也略顯凌亂。記者注意到，雖13C建面有121.2平方米，但房間內(nèi)部隔斷較多，臥室外的過(guò)道擁擠狹窄。

上海三毛公告亦顯示，兩處房產(chǎn)對(duì)外租賃尚未到期，租期到2021年11月30日止。

有其他房產(chǎn)性?xún)r(jià)比更高

位于南山中心區(qū)的海王大廈門(mén)口人來(lái)人往，樓下的中心天橋畫(huà)出一個(gè)圓環(huán)型。前述中介人員告訴記者，即將延伸過(guò)來(lái)的9號(hào)線(xiàn)會(huì)在天橋旁建地鐵站，到時(shí)候上下班會(huì)更方便。

海王大廈的A座有亞朵酒店入駐，酒店工作人員表示，海王大廈四周交通便利，街對(duì)面不遠(yuǎn)處就是來(lái)福士廣場(chǎng)，距離南山區(qū)購(gòu)物中心海岸城也不過(guò)6公里左右。

照理來(lái)說(shuō)，地理位置優(yōu)越、建面合適，可作為較理想的辦公場(chǎng)所，但價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)卻不高，多數(shù)房產(chǎn)售價(jià)不超4萬(wàn)元/平方米。

鏈家一位經(jīng)紀(jì)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋?zhuān)?ldquo;海王大廈便宜，是因?yàn)樗a(chǎn)權(quán)只有50年，而且是老房子，1994年建的，還有戶(hù)型不方正、獨(dú)棟等因素影響。”

實(shí)際上，海王大廈目前在售房產(chǎn)不少，僅鏈家上掛牌的相似戶(hù)型就有四五套。前述中介人士手中便有3套左右。該人士積極推薦的另一層B戶(hù)型擁有更高的視野。據(jù)稱(chēng)，該房源通道的地板和墻壁都鋪有方正的瓷磚，房間內(nèi)部已經(jīng)劃分出多個(gè)功能區(qū)，會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、格子間一應(yīng)俱全。

該人士還介紹，這所房子業(yè)主報(bào)價(jià)500萬(wàn)元、單價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，如果現(xiàn)在誠(chéng)心買(mǎi)，價(jià)格還能再談。

上海三毛所持有的這兩套房產(chǎn)，在價(jià)格與品質(zhì)上均不具有優(yōu)勢(shì)，最初報(bào)價(jià)兩套1177.11萬(wàn)元，已較評(píng)估值上調(diào)20%，兩次降價(jià)后才貼近目前市價(jià)。在該中介人士看來(lái)，遲遲不能脫手“情有可原”。

對(duì)于兩套房產(chǎn)后續(xù)的處置，上海三毛相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果公司有新的打算，會(huì)履行信披義務(wù)。