每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 鄭直    

2018年夏天，32歲的葡萄牙頭號(hào)球星C羅以1.17億歐元的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)從皇馬轉(zhuǎn)會(huì)意甲尤文圖斯，引發(fā)國(guó)際足壇轟動(dòng)。但其實(shí)從C羅要離開(kāi)皇馬的傳言開(kāi)始發(fā)酵起，曼聯(lián)就有不少球迷希望C羅能回到曼聯(lián)。但近日的一則新聞，恐怕要讓不少曼聯(lián)球迷失望了……

C羅英國(guó)賣房 10年虧64.5萬(wàn)鎊

據(jù)《每日郵報(bào)》和《鏡報(bào)》等英國(guó)媒體報(bào)道，近日C羅賣掉了他在曼聯(lián)效力時(shí)在柴郡購(gòu)買的豪宅，最終成交價(jià)為325萬(wàn)英鎊，這比他在2008年購(gòu)買時(shí)少了64.5萬(wàn)英鎊。也就是說(shuō)，如果不考慮通貨膨脹等因素，C羅賣這套豪宅就虧了64.5萬(wàn)英鎊（約合人民幣561萬(wàn)元）。不過(guò)按照C羅2018年3000萬(wàn)歐元的薪水來(lái)算的話，這64.5萬(wàn)英鎊他不到9天就能掙回來(lái)。

C羅出售的豪宅外景（圖片來(lái)源：Rightmove）

C羅在2008年曾買下了這套三層樓的豪宅，里面各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)有盡有：除了有五個(gè)臥室外，還配備有一個(gè)大的游泳池、熱水浴缸、汗蒸房、健身房、電影院、游戲室，以及兩個(gè)車庫(kù)。從房間的窗戶向外眺望，可以將柴郡壯麗的鄉(xiāng)村景色盡收眼底。

C羅出售的豪宅中的泳池（圖片來(lái)源：Rightmove）

然而，2010年C羅便從曼聯(lián)轉(zhuǎn)會(huì)皇馬。也就是說(shuō)，C羅只在這套豪宅內(nèi)生活了不到2年時(shí)間。當(dāng)時(shí)有媒體還曾報(bào)道稱，C羅在2009年就曾試圖賣掉這套豪宅，但未能找到合適的買家。于是從2014年開(kāi)始，目前仍效力于曼聯(lián)的邊后衛(wèi)盧克-肖將這套豪宅租了下來(lái)，美元租金為7000美元。

據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove顯示，C羅在圣誕節(jié)前一周將這所房子掛牌出售，最終以325萬(wàn)英鎊成交。

英國(guó)房?jī)r(jià)近年來(lái)接連下跌

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，其實(shí)C羅賣豪宅虧幾十萬(wàn)鎊的事情近年來(lái)在英國(guó)并不罕見(jiàn)。伴隨著英央行從2017年年底開(kāi)始后金融危機(jī)時(shí)代的首次加息、英國(guó)脫歐所帶來(lái)的種種不確定性因素，英國(guó)樓市近來(lái)也開(kāi)始走下坡路。

2018年2月，英國(guó)房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年1月英國(guó)房?jī)r(jià)增速整體較上年同期下降0.4%。這是英國(guó)房?jī)r(jià)自2012年以來(lái)首次出現(xiàn)年度下滑。其中倫敦地區(qū)以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機(jī)以來(lái)最為嚴(yán)重的一次下跌。

金融危機(jī)后，英央行已加息兩次（圖片來(lái)源：英央行官網(wǎng))

2018年8月，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2012年以來(lái)最大單月跌幅。數(shù)據(jù)顯示，8月英國(guó)平均房?jī)r(jià)為21.47萬(wàn)英鎊，環(huán)比下降0.5%，低于預(yù)期。而8月房?jī)r(jià)同比上漲2%，也不及7月的2.5%增速，英國(guó)房?jī)r(jià)增速進(jìn)一步放緩。當(dāng)月，Acadata數(shù)據(jù)公布的報(bào)告中也指出，英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)年化增速降至1.6%，創(chuàng)至少六年來(lái)新低，季節(jié)性調(diào)整后銷量降低6%。

法國(guó)興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Albert Edwards也認(rèn)為，英國(guó)央行過(guò)去十年的貨幣寬松助長(zhǎng)了貸款買房的需求，開(kāi)放的移民政策也吸引了海外國(guó)民投資英國(guó)樓市。而今，英國(guó)定于2019年正式退出歐盟，加之英國(guó)央行加息，制造房產(chǎn)泡沫的需求勢(shì)必枯竭。

2019年伊始，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)（Nationwide）公布的數(shù)據(jù)還顯示，英國(guó)在2018年的房?jī)r(jià)錄得五年來(lái)最慢漲幅，2018全年的房?jī)r(jià)漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來(lái)的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要資產(chǎn)之一，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。Nationwide在報(bào)告中表示，2018年12月英國(guó)消費(fèi)者的信心減弱，新買家問(wèn)詢數(shù)量進(jìn)一步下降。

就連倫敦這個(gè)歐洲的金融中心、全球富豪扎堆的地方，也沒(méi)能逃過(guò)英國(guó)房?jī)r(jià)下跌的“魔掌”。但近期受英國(guó)“無(wú)協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)，印花稅上漲以及英央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

圖片來(lái)源：BBC

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》援引英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)報(bào)道稱，倫敦的房?jī)r(jià)正以九年來(lái)最快的速度下跌。根據(jù)IHS Markit整理、Halifax發(fā)布的地區(qū)數(shù)據(jù)，2018年第一季度，倫敦房?jī)r(jià)就同比下跌3.8%，創(chuàng)金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期以來(lái)的最大跌幅。數(shù)據(jù)還顯示，自2011年初以來(lái)，倫敦的年化房?jī)r(jià)跌幅也是最大的。

英國(guó)脫歐會(huì)打壓房?jī)r(jià)嗎？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，圍繞英國(guó)“脫歐”的未知因素正在打壓英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)最初幾乎沒(méi)有受到2016年公投的影響，但英央行行長(zhǎng)馬克·卡尼（Mark Carney）警告稱，破壞性的“無(wú)協(xié)議脫歐”可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌35％。

英央行在2018年年末發(fā)布的報(bào)告稱，受脫歐不確定性影響，英國(guó)的抵押貸款利率可能會(huì)螺旋式上升，英鎊可能會(huì)貶值，英國(guó)的通脹也可能會(huì)上升，屆時(shí)，無(wú)數(shù)的英國(guó)房主便可能會(huì)陷入負(fù)資產(chǎn)的泥潭。

此外，英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)表示，受英國(guó)脫歐不確定性和很多購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)更高房?jī)r(jià)影響，隨著整體銷量下降5%，明年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持平，這將是英國(guó)房?jī)r(jià)在2012年以來(lái)首次沒(méi)有增長(zhǎng)。英國(guó)央行也在2018年年底發(fā)布報(bào)告稱，“無(wú)協(xié)議脫歐”將極大的沖擊英國(guó)經(jīng)濟(jì)。根據(jù)報(bào)告，“無(wú)協(xié)議脫歐”可能使英國(guó)失業(yè)率上升至7.5%，通貨膨脹率上升至6.5%，房?jī)r(jià)下跌30%，商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格下跌48%，英鎊貶值25%。導(dǎo)致英國(guó)GDP最多萎縮8%，對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊程度大于2008年國(guó)際金融危機(jī)。

過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)英鎊對(duì)美元走勢(shì)（圖片來(lái)源：彭博社）

不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，“脫歐”導(dǎo)致的短期波動(dòng)可以預(yù)見(jiàn)，但從英國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的總體可承受度、各項(xiàng)政策的應(yīng)對(duì)空間綜合分析，倫敦房產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍然樂(lè)觀：首先，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供應(yīng)不足狀態(tài)，每年新建住房約為3萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足每年新增逾6萬(wàn)套的實(shí)際需求。因此，只要房?jī)r(jià)下滑到一定程度，就會(huì)有本地自住買家或國(guó)際投資者入場(chǎng)抄底；其次，倫敦房地產(chǎn)的居住屬性非常強(qiáng)，房產(chǎn)的空置率僅為約0.6%；第三，國(guó)際金融危機(jī)后，英國(guó)央行對(duì)出租房按揭貸款出臺(tái)了嚴(yán)格監(jiān)管政策，要求銀行確保房產(chǎn)月租金收入達(dá)到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現(xiàn)象。