圖片來源：攝圖網(wǎng)

2019年開年僅16天，已經(jīng)有富力地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等近10家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港成功發(fā)行美元債，累計籌資44.75億美元，相當于“補血”約302.5億元人民幣。

上證報資訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，1月份發(fā)債的房企以中小房企為主，而且大部分房企的籌資用途為“現(xiàn)有債務再融資”，即“借新還舊”，這也意味著，2019年，中小房企仍選擇保持較高的負債率運行。不過，受益于流動性略有放松，與2018年四季度相比，房企融資難度已經(jīng)有所下降，房企海外發(fā)債利率出現(xiàn)下行趨勢。

近年來，海外美元債券市場成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)籌資的常用渠道，伴隨著多家內(nèi)地房企的“舊債”還款日及付息日臨近，近10家內(nèi)地房企近日扎堆在海外啟動了發(fā)“新債”計劃。

集資額最多的是中國奧園。這家地產(chǎn)商1月份兩次入市，累計通過發(fā)行優(yōu)先票據(jù)集資7.75億美元，資金的用途是“借新還舊”及補充一般營運資金。兩次發(fā)債的年利率分別為7.95%及8.5%。

正榮地產(chǎn)在1月8日成功發(fā)行2億美元2020年到期的年利率8.6%的優(yōu)先票據(jù)后，16日宣布額外發(fā)行1.5億美元2020年到期的年利率10.5%的優(yōu)先票據(jù)，用途同樣是“借新還舊”。

此外，融創(chuàng)中國發(fā)行了6億美元2年期優(yōu)先票據(jù)，富力地產(chǎn)于1月3日發(fā)行了5億美元的2年期優(yōu)先票據(jù)，物業(yè)管理公司中駿集團發(fā)行了5億美元2年期優(yōu)先票據(jù)，這些美元債都將以8.750%的年利率計息。

16日，禹州地產(chǎn)宣布，擬發(fā)行總額為5億美元的3年期優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將按年利率8.625%計息；新城發(fā)展控股發(fā)行了3億美元的2年期優(yōu)先票據(jù)，年利率為7.5%。

力高地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)的年利率較高，其中力高發(fā)行的2.5億美元1年期優(yōu)先票據(jù)，年利率高達13.50%；寶龍地產(chǎn)的2億美元2年期優(yōu)先票據(jù)，年利率為9.125%。

不過，有市場人士表示，2018年第四季度，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的平均融資成本超過10%，今年1月份的發(fā)債利率普遍低于9%，顯示內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資難度已經(jīng)有所降低，房企的融資環(huán)境呈現(xiàn)回暖跡象。

上海證券報記者 時娜