圖片來源：攝圖網(wǎng)

在2018年中國商業(yè)地產(chǎn)陷入低迷之際，外資卻在中國開啟了一路買買買模式。

商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕集團(tuán)(CBRE Group Inc.)的數(shù)據(jù)表明，2018年，外資在商業(yè)地產(chǎn)上的投資激增62%，達(dá)到780億元人民幣(91億美元)，創(chuàng)下自2005年以來的最大規(guī)模。其中，上海占據(jù)了半壁江山，而黑石集團(tuán)和新加坡開發(fā)商凱德置地一舉成為最大的兩個(gè)買家。

高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield Plc)大中華區(qū)資本市場主管Francis Li對(duì)彭博表示:“盡管外國投資者已經(jīng)（在購買商業(yè)地產(chǎn)上）花了很多錢，但他們還沒有用盡彈藥”。“今年，外資將成為中國商業(yè)地產(chǎn)投資的一股中堅(jiān)力量。”

據(jù)市場研究公司Preqin Ltd.的數(shù)據(jù)顯示，外資可動(dòng)用的強(qiáng)大財(cái)力包括去年為亞洲房地產(chǎn)私募股權(quán)基金籌集的156億美元資金。

值得注意的是，活躍的外資也正逐步改變由內(nèi)資主導(dǎo)中國大宗地產(chǎn)交易市場的局面。

地產(chǎn)投資咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀此前表示，隨著融資環(huán)境繼續(xù)收緊，境外投資者變得更為活躍，“他們正加緊腳步抓住目前的投資機(jī)會(huì)增加對(duì)中國的資本配置。若干正在進(jìn)程中的大宗交易，均可見外資機(jī)構(gòu)積極參與其中。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

1月14日，凱德集團(tuán)發(fā)布消息稱，集團(tuán)與淡馬錫達(dá)成交易，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。

據(jù)悉，此筆交易完成后將使凱德集團(tuán)在中國管理的資產(chǎn)增長9%達(dá)到482億新元，占集團(tuán)管理總資產(chǎn)的41%，并進(jìn)一步提升該集團(tuán)在華項(xiàng)目儲(chǔ)備至近560萬平方米。

而更早在1月7日，凱德還公告稱，將與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%面積，涉及建面約4.2萬平方米。收購?fù)瓿珊螅瑒P德在中國12個(gè)一二線城市將擁有或管理25個(gè)辦公樓項(xiàng)目，總面積超過150萬平方米。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部主管陸燕去年10月對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，此前一些正在進(jìn)行中的交易會(huì)陸續(xù)在2018年底前完成收購，“基本上都是外資主導(dǎo)”。她同時(shí)透露，這些正在進(jìn)行中的項(xiàng)目僅上海“星外灘”金額最高，其余標(biāo)的主要位于20億-30億元成交價(jià)左右。

不僅如此，仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)還顯示，目前境外養(yǎng)老基金和主權(quán)財(cái)富基金紛紛尋求入市機(jī)會(huì)，特別是一線城市的辦公樓物業(yè)尤其受到來自北美及歐洲基金的關(guān)注。

由于養(yǎng)老基金和主權(quán)財(cái)富基金追求穩(wěn)健的收益，不偏好風(fēng)險(xiǎn)，且投資標(biāo)的較大，因此中國一線城市核心物業(yè)以其大體量、長周期且回報(bào)穩(wěn)定的特性備受其青睞。

例如，來自加拿大養(yǎng)老基金投資公司CPPIB表示投資中國的資金達(dá)170億加元，占其全球投資的4%，未來其投資中國的比例會(huì)不斷提高，預(yù)計(jì)在2030年將會(huì)有1500億加元投向中國。

CPPIB此前和龍湖集團(tuán)合作共同設(shè)立長租公寓投資平臺(tái)，用于投資中國一線及部分核心二線城市的長租公寓項(xiàng)目中，首期共同投資額共計(jì)8.17億美元。

姚耀分析稱，一方面中國一線城市辦公樓租賃市場的基本面表現(xiàn)十分不錯(cuò)，即使在貿(mào)易摩擦的大背景下，依然顯示出非常強(qiáng)勁的凈吸納量，差不多保持在120萬-130萬平方米的年均凈吸納量。“這個(gè)數(shù)字即便在全球來看也是最高的。這是很多外資機(jī)構(gòu)會(huì)越來越關(guān)注中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)的原因。另一方面，去年國內(nèi)的投資者其實(shí)是非?；钴S的，而今年由于去杠桿的原因，融資杠桿上升，以及融資難度加大，外資的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來了。”

但與此形成鮮明對(duì)比的是，一些中國最大的民營企業(yè)集團(tuán)，如陷入困境的海航集團(tuán)，正紛紛退出海外購房的熱潮。

華爾街見聞 周明明