每經(jīng)編輯 林菁晶 陳夢妤    

業(yè)績不夠，賣房來湊。

相比往年，如今這波上市公司賣房潮更加來勢洶洶，不僅賣房上市公司家數(shù)創(chuàng)新高，其中不乏北、上、廣、深等一線城市房產(chǎn)；而且賣房主角更加廣泛，連券商這種“不差錢公司”也加入了賣房大軍。

據(jù)“鎂刻地產(chǎn)”記者不完全統(tǒng)計，2018年以來，通過賣房粉飾報表的上市公司已超過25家，金額近40億元。從億翰智庫此前發(fā)布的上市房企營收排行榜看，40億元的金額，幾乎相當(dāng)于華聯(lián)控股、珠江實業(yè)等百強房企的全年營收。

記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，中原證券、華西證券、國元證券這三家券商出售的房產(chǎn)，評估值合計已高達9.36億元。尤其是華西證券，竟然將剛剛竣工的房產(chǎn)出售。

營收下滑、裁員降薪、市場慘淡……“靠天吃飯”的證券行業(yè)在2018年經(jīng)歷了一場嚴酷寒冬。按照相關(guān)券商發(fā)布的公告，出售資產(chǎn)的目的是為了“補血”和優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。所謂“補血”，無非是補充流動資金和周轉(zhuǎn)資金。

“鎂刻地產(chǎn)”記者發(fā)現(xiàn)，據(jù)Choice，截至2018年第三季度，中原證券、華西證券、國元證券的經(jīng)紀業(yè)務(wù)收入分別是2.9億元、5.8億元、3.8億元。

而對有些上市公司來說，只需出手幾套房，便可扭虧為盈，財務(wù)報表即刻“改頭換面”。

三變科技，為了扭轉(zhuǎn)2018年前三季度4491萬元的虧損，急吼吼地出手了五處房產(chǎn)，一個月無人問津之后，便主動降價250萬元大促銷。但即使是這樣，三變科技依然有錢可掙。比如，其在北京宣武區(qū)的房子，514萬元買入，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近2000萬元，一轉(zhuǎn)手就是1000多萬元利潤，公司經(jīng)營多久才能達到？

一個細節(jié)是，三變科技當(dāng)時掛出的9套房產(chǎn)，總評估值為4524.78萬元，恰好彌補其2018年前三季度的凈利潤虧損。

就像此前某新三板公司老板刷屏的那句話：“幾年前，賣房創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在公司剛剛盈利，而我卻買不起房了。”

再如這家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)，面對房價的高歌猛進，上海新梅（現(xiàn)ST新梅）非常頑強地實現(xiàn)了業(yè)績連續(xù)三年虧損，并且還捂住雙眼雙耳，一再聲稱房地產(chǎn)行業(yè)低迷，公司需要轉(zhuǎn)型。

在此背景下，上海新梅提出密切關(guān)注新材料、白酒和金融等行業(yè)，毫無進展之后又提出向軍事裝備產(chǎn)業(yè)、信息安全產(chǎn)業(yè)、綜合娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，但都杳無音信。折騰到最后，還是被戴上了ST的帽子。為了拯救業(yè)績，ST新梅折價賣房，亦成為市場談資。

2018年11月14日，ST新梅宣布其上海新梅大廈的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)已完成，“本次交易預(yù)計將為本年度公司增加約3500萬元的凈利潤”。而其在早前9月曾表示，“若本次擬出售房產(chǎn)全部銷售完成，初步預(yù)計將為本年度公司至少增加約4500萬元的凈利潤。”這意味著該公司出售房產(chǎn)折價超過了20%。記者注意到，截至去年三季報，ST新梅扣非后凈利潤為虧損1065.69萬元，同比下滑147.69%。

而這家公司的最新情況，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，1月3日，ST新梅發(fā)布公告，擬通過資產(chǎn)置換、發(fā)行股份方式購買廣東愛旭科技股份有限公司100%股權(quán)，吹響重組號角。

上市公司這種“賣賣賣”的本質(zhì)是突擊交易行為，即在經(jīng)營業(yè)績不理想，甚至出現(xiàn)虧損的情況下，通過臨時性構(gòu)造缺乏交易背景和商業(yè)實質(zhì)的交易，實現(xiàn)賬面利潤的扭虧為盈或大幅增長。

對于ST新梅來說，在房市里虧到退市，最終發(fā)現(xiàn)賣殼仍是最好的生意。對大部分持有房產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司來說，資本逐利的時代，一賣見效，賣房就是最好的生意。