圖片來源：攝圖網(wǎng)

近日，各地土地出讓市場精彩紛呈。武漢、石家莊多地完成2019年首次土地出讓，而北京、南京等地也推出今年以來首批住宅用地。業(yè)內(nèi)人士表示，2019年1月以來，一些城市依然保持土地供應(yīng)的高節(jié)奏，在有效供給房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也應(yīng)密切注意去庫存不足等問題。

多城迎首次土拍

近日，武漢迎來2019年首場土拍，供應(yīng)的三宗地塊均成交，其中東湖高新曙光村地塊由武漢輝恒置業(yè)以底價(jià)28.43億元摘得。

根據(jù)公告，此次武漢原計(jì)劃出讓八宗地塊。此前，武漢市國土資源和規(guī)劃局公告表明，其中五宗地塊因故延期或終止摘牌。最終，僅剩下東湖高新曙光村地塊、東西湖徑河街地塊和江夏廟山地塊在近日出讓。

出讓文件顯示，曙光村地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新二路與光谷大道交會處附近，土地面積10.01萬平方米，性質(zhì)為住宅用地起始價(jià)28.43億元，起拍樓面地價(jià)約5455元/平方米。最終，該地塊由旭輝集團(tuán)以底價(jià)摘得。

石家莊也于近日集中出讓6宗土地，總出讓面積為16.73萬平方米，最終2宗地流拍，4宗地成功出讓，總成交價(jià)9.37億元。其中萬科以總價(jià)6.8億元競得[2018]095號地塊，溢價(jià)率為11.84%。

而北京、南京等地則推出今年以來首批住宅地塊。南京市規(guī)劃和自然資源局近日公告首批11宗地塊，總用地規(guī)模超過64萬平方米，除玄武區(qū)梅園地塊為商辦用地之外，其余全部為住宅地塊。上述地塊大部分位于南部新城。

北京也于1月17日推出位于大興區(qū)兩宗住宅地塊，總起拍價(jià)達(dá)57.5億元。據(jù)了解，本次掛牌2宗地塊的編號為京土整儲掛(興)[2019]001號、京土整儲掛(興)[2019]002號，分別位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)和黃村鎮(zhèn)；兩宗地的商品住房銷售價(jià)格均有限定。

部分城市面臨去化

近日，多地也公布了2019年的宅地供應(yīng)目標(biāo)。北京市2019年政府工作報(bào)告指出，2019年將完成1200公頃住宅供地，并加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，北京累計(jì)掛牌待入市土地高達(dá)31宗，出讓起始價(jià)合計(jì)441.4億元，都將在春節(jié)前出讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著過去幾年北京土地大量供應(yīng)逐漸開始形成房源，增加的供應(yīng)量最主要體現(xiàn)在限競房，使得限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。

他進(jìn)一步表示，限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足2成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競房一次全部推出市場，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化較慢。

而在2018年國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)數(shù)據(jù)中，位居房價(jià)漲幅榜前列的呼和浩特，也于近日發(fā)布2019年供地計(jì)劃。呼和浩特市土地收購儲備拍賣中心發(fā)布了2019年工作安排報(bào)告稱，2018年，呼和浩特儲備土地供應(yīng)穩(wěn)健高效，共成交商住用地使用權(quán)30宗2659.42畝，成交總價(jià)119.35億元。2019年，呼和浩特?cái)M儲備商住用地4406.7畝，要實(shí)現(xiàn)土地出讓收入300億元目標(biāo)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年12月，呼和浩特新房較上年同期價(jià)格上漲21%，二手房漲幅較上年同期達(dá)17.9%，分別位列70個(gè)大中城市的第三和第一位。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市調(diào)控壓力仍存，加大土地供應(yīng)有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)的目標(biāo)。

中國證券報(bào) 董添