“我想和原來一樣有個院子?！?/p>

“我想保留之前的土炕和灶臺?！?/p>

這是華夏幸福在精準(zhǔn)扶貧調(diào)研時，村民們對于美好生活的暢想。

位于北京市三元橋佳程廣場的華夏幸?？偛棉k公室里，懸掛著一張世界地圖和一張中國地圖，顯示出以河北廊坊為起點的華夏幸福，已將事業(yè)版圖擴至全國乃至世界。

總裁孟驚并不喜歡外界用“另類地產(chǎn)商”來形容華夏幸福，他更愿意接受“非典型房企”這一定位。而這家“非典型房企”，確確實實做著“另類地產(chǎn)商”的事兒。

在華夏幸福看來，企業(yè)社會責(zé)任根植于其產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)的基因里的。由內(nèi)而外，彰顯于多個維度，并逐漸為外界知曉。

精準(zhǔn)扶貧：以專業(yè)書寫民居鄉(xiāng)愁

用聯(lián)合國全球契約中國網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行秘書長韓斌的話說，華夏幸福的很多實踐與聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展17個目標(biāo)（SDGS）不謀而合。比如，消除貧困，體面工作和經(jīng)濟增長，工業(yè)、創(chuàng)新和基礎(chǔ)設(shè)施，可持續(xù)城市和社區(qū)，促進目標(biāo)實現(xiàn)的伙伴關(guān)系等。

在精準(zhǔn)扶貧成為房企標(biāo)配之前，華夏幸福就已經(jīng)走穩(wěn)了這一步。

2017年12月15日，華夏幸福與河北省淶源縣人民政府簽訂整縣脫貧框架協(xié)議。2018年1月22日，華夏幸福正式對外發(fā)布公告，宣布將首期投入人民幣2億元，用于對口幫扶淶源縣整縣脫貧項目的資金支出。

有業(yè)內(nèi)人士認為，此舉是華夏幸福發(fā)揮上市公司資源優(yōu)勢，履行民營企業(yè)社會責(zé)任的具體表現(xiàn)。

圍繞2020年淶源縣的脫貧目標(biāo)，華夏幸福提出，幫扶期間所有投入資金不帶任何附加條件，全部用于淶源縣確定的建設(shè)項目。項目建成后，將分期分批移交當(dāng)?shù)卣芾砗瓦\營。

根據(jù)公告，華夏幸福首期2億元資金將用于協(xié)議約定的村莊搬遷安置費、安置房建設(shè)和危舊房屋改造等重點實施的扶貧項目建設(shè)，以及支持光伏電站建設(shè)等扶貧產(chǎn)業(yè)的打造。

在上述金額范圍內(nèi)，華夏幸福每月結(jié)合淶源縣人民政府編制的下月資金需求計劃及項目合同付款需求，編制下月資金支付計劃并將扶貧資金支付至淶源縣政府指定的扶貧賬戶，由全資子公司華夏幸福（淶源）扶貧發(fā)展有限公司負責(zé)項目實施。

同時，華夏幸福還專門成立對口幫扶淶源縣整縣脫貧的領(lǐng)導(dǎo)指揮部和相關(guān)工作組，并已派出近60名管理人員、專業(yè)技術(shù)人員常駐淶源，專門負責(zé)對口幫扶淶源縣脫貧工作。

2018年上半年，華夏幸福對淶源縣實施對口幫扶整縣扶貧，進行188個村莊安置房建設(shè)、危舊房屋改造提升，以及貧困地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等幫扶工程，徹底改善群眾生產(chǎn)生活條件，惠及貧困群眾1.6萬余戶。同時公司助力淶源發(fā)展光伏發(fā)電脫貧產(chǎn)業(yè)，通過增強貧困群眾“造血”功能，使其獲得長期穩(wěn)定收益。

報告期內(nèi)，一條“幸福路”已通車，修繕修建留家莊村至水石塘村段道路總里程6.8公里，將原有破損嚴重的混凝土單車道路面重新改擴建為瀝青雙車道路面，增設(shè)錯車帶和安全防護設(shè)施，改善了留家莊鄉(xiāng)5個行政村的2000余名群眾的出行條件。已完成十八盤村、斜山村，留家莊鄉(xiāng)團圓村，上莊鄉(xiāng)下老芳村4個安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案，共安置748戶、1878人。安置區(qū)總建筑面積約51000平方米，其中安置房屋面積47000平方米，配建村委會、衛(wèi)生所、村民活動中心、活動廣場等公共配套服務(wù)設(shè)施約4000平方米。

2018年下半年，華夏幸福再啟動64個對口幫扶項目，其中整村搬遷安置項目2個、危舊房屋改造項目47個、光伏扶貧電站項目15個。

慷慨分紅：5年間分紅總額增7倍

ROE（凈資產(chǎn)收益率）是股神巴菲特最看重的選股指標(biāo)，20%更是一條隱形指標(biāo)。

據(jù)媒體公開報道，滬深300成分股中，只有17股連續(xù)5年的凈資產(chǎn)收益率均超過10%，房地產(chǎn)板塊僅華夏幸福1家上榜。

由于產(chǎn)業(yè)新城等業(yè)務(wù)的高盈利性，華夏幸福ROE水平一般是地產(chǎn)行業(yè)整體水平的2～3倍。樂居發(fā)布的《2018上半年上市房企ROE榜》顯示，2018年上半年，華夏幸福以17.86%的凈資產(chǎn)收益率排名第二，僅次于恒大。值得注意的是，銷售TOP10房企的ROE水平并不是十分突出，除恒大外，其余幾家的綜合盈利水平均低于華夏幸福。

據(jù)Wind，2016～2018年三季報，華夏幸福的ROE分別是25.17%、19.83%和20.29%，均值約21.76%。2016年和2017年，華夏幸福的ROE則分別達到了33.39%和28.12%，至2019年和2020年的預(yù)測數(shù)值也達到了27.51%和27.59%。

不僅為投資人賺的錢多，華夏幸福也不吝惜發(fā)錢。從Wind統(tǒng)計看，華夏幸福上市以來已實施現(xiàn)金分紅9次，累計實現(xiàn)凈利潤373億元，累計現(xiàn)金分紅近80億元，分紅率21.33%。

據(jù)中信建投研報，在2017年股息率大于2%的A股重點上市房企排行中，華夏幸福榜上有名。

對于股民來說，華夏幸福的分紅數(shù)據(jù)非常漂亮，2013年以來的分紅總額一路走高。

2013年，分紅總額是3.3億元，2014～2017年，分紅總額分別是10.6億、16.0億、19.5億、26.6億元。據(jù)此計算，華夏幸福五年間的分紅總額增幅超過7倍。

2018年7月，中國上市公司協(xié)會聯(lián)合滬深兩大交易所共同發(fā)布“上市公司豐厚回報榜單”，對大手筆分紅的上市公司進行正向褒揚，華夏幸福列第46位。

據(jù)悉，“上市公司豐厚回報榜單”入選公司2017年的現(xiàn)金分紅總額占全體A股公司總額的78.6%，2015～2017年三年累計現(xiàn)金分紅總額占全體A股公司總額的78.77%。而入選這一榜單的要求則是，以近一年和近三年的現(xiàn)金分紅總額為主要指標(biāo)，堅持代表性和持續(xù)性的基本原則，除了分紅總額、股利支付率等客觀量化指標(biāo)之外，采取負面清單“一票否決”，在證券市場誠信記錄、財務(wù)、環(huán)保等方面均設(shè)有前置指標(biāo)。

在此之前，華夏幸福與萬科A幾乎同時公布2017年度分配方案，均為每股派發(fā)現(xiàn)金股利0.9元，兩者在2017年度A股房地產(chǎn)板塊每股現(xiàn)金股利排名中并列首位。如前所述，華夏幸福為這次分紅支付了總額達26.6億元的現(xiàn)金，紅利總額僅次于保利的47億元，在房地產(chǎn)板塊中排名第二。

事實上，這并不是華夏幸福第一次給出如此豐厚的“紅包”。從財務(wù)數(shù)據(jù)看，華夏幸福2016年度分配方案為每10股6.6元，2015年為每10股5.4元，2014年更是給出了每10股送10股派8元的慷慨方案。近三年來，華夏幸福每年都將超過30%的凈利潤用于支付股東紅利。

“連續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅，往往是上市公司財務(wù)和經(jīng)營狀況穩(wěn)定的信號?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱，“房企敢于大手筆分紅，亦反映出公司現(xiàn)金流充裕，負債率合理，有足夠的發(fā)展信心與股東分享利潤?！?/p>

進階產(chǎn)城：把企業(yè)經(jīng)營到極致

“無論什么樣的企業(yè)，都有它的本質(zhì)責(zé)任，即企業(yè)履行好自己的核心社會功能，用自己的產(chǎn)品和服務(wù)解決社會環(huán)境問題?！敝袊缈圃浩髽I(yè)社會責(zé)任研究中心主任鐘宏武這樣說到。

作為千億房企中唯一一家主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，于華夏幸福而言，最顯著的標(biāo)簽?zāi)^于“國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商”，以“所開發(fā)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸福的產(chǎn)業(yè)新城”為使命，而“產(chǎn)業(yè)新城助力幸福生活”則是基于這一事業(yè)，體現(xiàn)出的社會責(zé)任理念。

自2002年固安產(chǎn)業(yè)新城項目起，十幾年來，華夏幸福探索出產(chǎn)業(yè)新城PPP模式，以產(chǎn)業(yè)為核心，實現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展，將“固安樣本”復(fù)制到全國各地。一路向前至今，華夏幸福的事業(yè)版圖已遍布北京、河北、廣東、江蘇、浙江、河南、四川、湖北、湖南、安徽、陜西、貴州等13個省以及印度尼西亞等海外區(qū)域。

華夏幸福與地方政府基于產(chǎn)業(yè)新城PPP模式開展項目合作，合作期間，政府是產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃的審批者、產(chǎn)業(yè)項目的決策者和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督者；華夏幸福是產(chǎn)業(yè)新城項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營服務(wù)的直接提供者。雙方各司其職，通力合作，實現(xiàn)1+1>2。

據(jù)華夏幸福透露，其為產(chǎn)業(yè)新城提供規(guī)劃設(shè)計、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運營維護等六大服務(wù)，彌補縣域發(fā)展中資金、人才、產(chǎn)業(yè)、機制的短板，提升城市魅力、吸引力、承載力、競爭力。

“華夏幸福通過打造產(chǎn)業(yè)新城，在社會公共服務(wù)、民生保障等方面做了很多有益的探索，對城市可持續(xù)發(fā)展非常重要?！眹倚姓W(xué)院社會文化教研部副主任丁元竹教授認為，社會責(zé)任最主要就是要把企業(yè)經(jīng)營到極致。

而把企業(yè)經(jīng)營到極致的一大表現(xiàn)，是對主營業(yè)務(wù)的全方位延伸。作為產(chǎn)業(yè)新城的縮小版，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)上也有所布局，亦有獨具一格的操盤方式。

華夏幸福開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，致力于將每個小鎮(zhèn)打造成特色小鎮(zhèn)最佳實踐樣板，以高效的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式為基礎(chǔ)，通過提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、全球資源整合、招商管理服務(wù)、智慧化運營等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，與政府合作共創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，從而確?！懊恳粋€產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)都是可持續(xù)運營的小鎮(zhèn)”。

正是在這些理念的指導(dǎo)之下，華夏幸福打造出的一批初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，已經(jīng)有大廠影視小鎮(zhèn)、香河機器人小鎮(zhèn)、昌黎葡萄小鎮(zhèn)等3家成功入選《河北省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建類和培育類名單（2018）》。

華夏幸福的社會責(zé)任是可以“數(shù)說”的。

截至目前，華夏幸福為合作區(qū)域累計引入企業(yè)超過2000家，累計招商引資4400多億元，創(chuàng)造新增就業(yè)崗位9.7萬個，2017年的納稅額超過110億元。

不管產(chǎn)城模式未來將走向何處，至少現(xiàn)在是促使華夏幸福登上千億寶座的有力推手，也是給華夏幸福每一份社會責(zé)任報告添彩的重要砝碼。