每經記者 程成    每經編輯 陳夢妤    

“居者有其屋”，一直以來都是中國人的樸素愿望。新時代，人民日益增長的美好生活需要，必然會帶來住房消費的全面升級，而全面提升人民的居住品質，也將是新時代房企的共同使命。

以品質為核心，既是美好生活的必然要求，更是房企立身的基礎。

近年來，行業(yè)中的大部分房企已經逐步發(fā)展形成了自身標準化、系統(tǒng)化的產品體系。在市場趨冷、消費回歸理性、行業(yè)整合加劇的大背景下，房企只有不斷強化產品力并打造自身品牌優(yōu)勢，才能在日趨激烈的市場競爭中占得先機。

“如果說在之前品質還只是考量一個企業(yè)的優(yōu)劣，那么現(xiàn)在，品質就成了企業(yè)生死存亡的關鍵。”星河灣董事長黃文仔曾這樣表示。在他看來，精工細作要革粗制濫造的命、質優(yōu)產品要革低成本快速建成的劣質產品的命，良幣要革劣幣的命。

縱觀近幾年房地產市場的發(fā)展，雖然行業(yè)規(guī)模不斷增長，但增速已呈現(xiàn)下行之勢。行業(yè)增速下行，不意味著房企的競爭減弱。相反，以高質量增長為關鍵詞的背景下，房企紛紛加入品質競賽。智慧科技住宅、健康住宅、綠色住宅……雖然形式不同，但都在通過不斷細化的產品標準和規(guī)范，詮釋對美好人居、美好生活的理解。

如中南置地的“健康住宅”。

“美好生活首先應該是健康，健康的關鍵首先是居住健康。”中南置地認為。2016年底，中南置地制定“中南健康住宅標準”，將室內空氣、整體水質、舒適環(huán)境、套型設計、住區(qū)配套、智能管理等細化為6個一級指標、39個二級指標、138項標準條文子項的標準要求。到了2018年，中南置地將“健康住宅標準”升級為“健康TED社區(qū)”，并將其應用于所有新建項目。

又如中國金茂深度綁定“智慧科技住宅”標簽。

2009年拿下北京廣渠門“地王”的金茂，并沒有走高周轉的傳統(tǒng)路子，而是不遺余力地研發(fā)科技住宅。整合運用了以毛細網(wǎng)管、全置換新風、地源熱泵等科技系統(tǒng)的廣渠金茂府一經出現(xiàn)，便讓業(yè)界一陣驚嘆，這是金茂智慧科技住宅1.0體系。2018年底，金茂的智慧科技住宅升級到以綠色健康和智慧科技為核心的2.0體系。即圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質等核心訴求，升級和迭代12大科技系統(tǒng)，實現(xiàn)整體綠色健康升級。

而上海萬科也在產品上打下“萬科智造”的烙印——基于人工智能、移動互聯(lián)網(wǎng)、新能源3大體系的核心技術，打造22項智慧系統(tǒng)，創(chuàng)造100余個體驗場景。未來在運用“萬科智造”的社區(qū)場景下，家長可通過手機實時查看在戶外玩耍的孩子，兒童進入危險區(qū)域將觸發(fā)警報提醒家長；而在長租公寓“泊寓”場景下，通過智能門鎖、智能插座、人臉識別等技術的引入，實現(xiàn)遠程智慧操作，提升租房的便捷體驗。按照上海萬科的規(guī)劃，“萬科智造”將應用于住宅、產業(yè)、長租公寓等多個服務領域。

此外，如綠城、濱江、金地等眾多老牌房企，則通過調整升級，或者豐富自身的產品線，來詮釋美好人居，實現(xiàn)差異化競爭，占得市場先機。

以品質為核心，既是美好生活的必然要求，也是房企競爭的必然要求。