每經(jīng)記者 林菁晶 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月22日下午，北京冬日，陽(yáng)光正好。在位于CBD的辦公室里，陽(yáng)光100董事會(huì)主席易小迪召開(kāi)了投資人電話會(huì)議，準(zhǔn)備對(duì)上周四的那場(chǎng)“股災(zāi)”作出回應(yīng)。

“這次事件是我們意想不到的。”會(huì)議中，易小迪顯得有些錯(cuò)愕，他把那天一度淪為仙股的暴跌形容成一場(chǎng)意外，一次“突發(fā)事件”。

盡管次日，陽(yáng)光100用回購(gòu)2975.4萬(wàn)股的方式向市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了信心，也暫時(shí)穩(wěn)住了股價(jià)，然而就在電話會(huì)議當(dāng)天，陽(yáng)光100的股價(jià)再次急轉(zhuǎn)直下，盤中急挫超過(guò)13%。

從1991年參與創(chuàng)建萬(wàn)通企業(yè)集團(tuán)至今，易小迪入行快30年了，55歲的他，在經(jīng)歷了市場(chǎng)無(wú)數(shù)血雨腥風(fēng)之后，需要承受的不僅是一場(chǎng)暴跌帶來(lái)的壓力。

“隨著時(shí)間的推移，陽(yáng)光100的股價(jià)會(huì)回到正常狀態(tài)?！彪娫挄?huì)議里，易小迪沒(méi)有向投資人過(guò)多解釋背后的原因。

負(fù)債壓頂、轉(zhuǎn)型維艱，加之銷售業(yè)績(jī)常年維持在“18線”房企的水平，若不是今年股價(jià)暴跌、去年麗江雪山小鎮(zhèn)的停工等若干意外事件的出現(xiàn)，陽(yáng)光100幾乎都要淡出公眾視野。

不知易小迪是否會(huì)回憶起上世紀(jì)90年代初在海南干地產(chǎn)時(shí)意氣風(fēng)發(fā)的歲月和從海南房地產(chǎn)泡沫中“死里逃生”的經(jīng)歷。20多年過(guò)去了，那批早期的地產(chǎn)人里，很多已經(jīng)不再堅(jiān)守，還有一些，卻在堅(jiān)守的過(guò)程中慢慢隕落。

陽(yáng)光100的錢到底都去哪兒了？

2018年中報(bào)顯示，陽(yáng)光100在手現(xiàn)金及等價(jià)物僅33.66億元。相比之下，其長(zhǎng)期貸款及借款達(dá)139.3億元，短期貸款及借款達(dá)45.28億元，凈負(fù)債率高達(dá)234.1%。

“陽(yáng)光100的錢都去哪了？”這是易小迪被問(wèn)及最多的問(wèn)題。

“陽(yáng)光100的錢主要都在土地上。”易小迪表示，公司在近十幾年全國(guó)布局過(guò)程中積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，此外優(yōu)質(zhì)物業(yè)在持有中會(huì)不斷升值。

但事實(shí)上，這些“大量?jī)?yōu)勢(shì)的土地儲(chǔ)備”并未在陽(yáng)光100的銷售業(yè)績(jī)中得以展示。數(shù)據(jù)顯示，2014年起，公司土地儲(chǔ)備量一直在千萬(wàn)平方米左右。2016年，其權(quán)益土地儲(chǔ)備量跌落至970萬(wàn)平方米，此后公司土地儲(chǔ)備量再?zèng)]有實(shí)現(xiàn)回升。

2017年年度業(yè)績(jī)會(huì)上，易小迪曾給陽(yáng)光100定下175億元的銷售目標(biāo)，但截至2018年12月31日，其累計(jì)未經(jīng)審核合同銷售額約120.96億元，同比增長(zhǎng)約14%，與目標(biāo)還有著近55億元的差距。

“整體來(lái)說(shuō)，2018年是陽(yáng)光100平穩(wěn)增長(zhǎng)的一年。盡管存在一些不理想的因素，（比如）一些大盤項(xiàng)目由于地方政府的調(diào)整沒(méi)有及時(shí)開(kāi)工，影響了我們的業(yè)績(jī)?！睂?duì)此，易小迪解釋道。

陽(yáng)光100的轉(zhuǎn)型始于2015年，其由傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)向街區(qū)綜合體、服務(wù)式公寓和特色小鎮(zhèn)。但這三類模式不僅對(duì)運(yùn)營(yíng)水平要求頗高，且資金回報(bào)周期長(zhǎng)。

據(jù)此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，2015年6月10日, 陽(yáng)光100公告披露,通過(guò)下屬公司以及自行持股,收購(gòu)了麗江雪山投資有限公司51%股權(quán),收購(gòu)對(duì)價(jià)款為1.94億元。

但隨后的幾年里，項(xiàng)目銷售進(jìn)展緩慢，銷售價(jià)格不斷下滑，并由于諸多原因而陷入停滯。數(shù)據(jù)顯示，2014年~2017年，陽(yáng)光100的銷售業(yè)績(jī)均未達(dá)到百億元，分別為71.1億元、64.2億元、69.8億元和69.1億元。轉(zhuǎn)型并沒(méi)有給陽(yáng)光100帶來(lái)“占半壁江山”的期望。

以至于在2017年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)轉(zhuǎn)型成果不甚滿意的易小迪表示將“逐漸提高住宅比例，優(yōu)化我們的回款”。

或許是為了穩(wěn)定投資人的情緒，在22日的會(huì)議上，易小迪又重新強(qiáng)調(diào)了公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型取得積極進(jìn)展。并且，他還表示：“目前的股價(jià)，是對(duì)公司真實(shí)價(jià)值的低估。”

截至1月23日收盤，陽(yáng)光100股價(jià)下挫9.15%，報(bào)1.49元。

萬(wàn)通六君子：漸行漸遠(yuǎn)，傳說(shuō)仍在

如果不是這次大跌，很多人似乎已經(jīng)忘記了陽(yáng)光100中國(guó)的存在。這家生于1999年的昔日一線房企，在行業(yè)黃金十年中，錯(cuò)過(guò)了土地招拍掛來(lái)儲(chǔ)備土地資源做大規(guī)模的機(jī)會(huì)，多年來(lái)業(yè)績(jī)一直不上不下。而這一切，或許都拜實(shí)控人易小迪的佛系治理所賜。

從上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫中死里逃生，易小迪信佛，凡事求穩(wěn)，他解讀財(cái)富的至理名言，是“一個(gè)80歲人有100億，不如一個(gè)30歲人有100萬(wàn)”。而讓他真正“超脫”的，還屬“當(dāng)年易小迪曾買了馬航的機(jī)票，但由于種種原因錯(cuò)過(guò)航班”的傳說(shuō)。沒(méi)錯(cuò)，正是如今仍然失聯(lián)的那趟馬航。

而與易小迪相關(guān)聯(lián)，則不得不提當(dāng)年地產(chǎn)圈中爆火的“男團(tuán)”——萬(wàn)通六君子，王功權(quán)、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹，他們是最早一批“中國(guó)合伙人”。

1991年，萬(wàn)通六君子成立海南農(nóng)業(yè)高科技投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司（萬(wàn)通前身）。王功權(quán)是法人代表、總經(jīng)理，馮侖和劉軍是副董事長(zhǎng)，王啟富是辦公室主任，易小迪是總經(jīng)理助理，潘石屹主管財(cái)務(wù)。

1995年3月，王啟富、潘石屹和易小迪選擇離開(kāi)；1998年，劉軍轉(zhuǎn)身；2003年，王功權(quán)也最終出走，萬(wàn)通從六君子“共商天下”變?yōu)轳T侖獨(dú)掌船舵?！耙越绞竭M(jìn)入，以商人方式退出”。

多年之后，易小迪一度可以在自己的陽(yáng)光100總部辦公室遙望潘石屹在SOHO現(xiàn)代城的辦公室。而與此形成對(duì)比的是，當(dāng)潘石屹的SOHO中國(guó)總部遷址，與馮侖的萬(wàn)通中心比鄰而居之后，即便只有一街之隔，潘石屹?zèng)]有進(jìn)過(guò)萬(wàn)通中心，馮侖也不曾拜訪朝外SOHO。

在2014年的陽(yáng)光100上市酒會(huì)上，北京當(dāng)時(shí)最高的柏悅酒店，易小迪答謝了他的好朋友，包括萬(wàn)通六君子中其余五人。但是當(dāng)天，易小迪沒(méi)有慶功，沒(méi)有鼓掌，而是低沉地訴說(shuō)，一路走來(lái)，很不容易。

2017年2月9日，亞布力論壇“萬(wàn)通兄弟重聚首”分會(huì)場(chǎng)，除了潘石屹在美國(guó)學(xué)習(xí)外，其余五人悉數(shù)現(xiàn)身。

目前，六人中只有易小迪和潘石屹仍在房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)守。

易小迪的陽(yáng)光100，如前所述，去年的業(yè)績(jī)與目標(biāo)之間還差了近55億元。

潘石屹的SOHO中國(guó)，去年上半年凈利潤(rùn)下滑近七成，“我就是把自己的房子看好，股價(jià)愛(ài)漲漲、愛(ài)跌跌”。

馮侖一心熱衷公益，還忙著拉崔永元做自己的脫口秀；王啟富轉(zhuǎn)向投資領(lǐng)域，進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè)，“希望在中國(guó)做媲美環(huán)法的自行車賽”；劉軍則投身農(nóng)業(yè)科技。

至于最后離開(kāi)的王功權(quán)，曾是鼎暉投資合伙人，但其后“為愛(ài)私奔”42天，并因涉嫌“聚眾擾亂公共場(chǎng)所秩序罪”而遭遇了一場(chǎng)牢獄之災(zāi)。不過(guò)，2015年8月3日，王功權(quán)成為陽(yáng)光100中國(guó)非執(zhí)行董事，公司董事長(zhǎng)正是易小迪。

渡盡劫波，兄弟在。

從1991年至今，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了近30年，“土豪產(chǎn)業(yè)”房地產(chǎn)起家的萬(wàn)通六君子，在分道揚(yáng)鑣多年后，都在各自的領(lǐng)域風(fēng)生水起。

如今的萬(wàn)通六君子，正如易小迪所說(shuō)，已經(jīng)不需要通過(guò)財(cái)富給自己貼上一個(gè)分類的標(biāo)簽，已經(jīng)不需要依靠財(cái)富來(lái)贏得世界的認(rèn)可。

“我們得到的快樂(lè)都來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)很殘酷，但是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)得來(lái)的很踏實(shí)?！?/p>