無(wú)息借錢(qián)給年輕員工買(mǎi)樓？沒(méi)錯(cuò)，這事情就發(fā)生在中國(guó)香港中資券商龍頭——海通國(guó)際身上。

海通國(guó)際1月25日宣布，為減輕大學(xué)畢業(yè)即加入海通國(guó)際的管理培訓(xùn)生經(jīng)濟(jì)壓力，公司管理層決定設(shè)立《管理培訓(xùn)生首次置業(yè)貸款資助計(jì)劃》，于2月1日起正式生效。

過(guò)去15年間，香港房?jī)r(jià)翻了5、6倍，目前全港房?jī)r(jià)動(dòng)輒10萬(wàn)、20萬(wàn)1平，更是出現(xiàn)了超百萬(wàn)1平的樓王紀(jì)錄。香港第九年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市，平均一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買(mǎi)得起一套房。

這種情況下，海通國(guó)際這一舉動(dòng)就更加吸引眼球。

券商中國(guó)記者獲悉，該計(jì)劃將用于幫助大學(xué)畢業(yè)即加入海通國(guó)際的管理培訓(xùn)生首次購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)，每位合資格申請(qǐng)者（免經(jīng)濟(jì)審查）可向集團(tuán)申請(qǐng)每人不超過(guò)200萬(wàn)港幣的免息貸款，用于首次購(gòu)買(mǎi)自用之本港物業(yè)；該計(jì)劃總額為1億港幣。在職期間，獲免息貸款員工無(wú)需支付該貸款之利息，申請(qǐng)后工作滿(mǎn)五年離職的員工，仍可獲得免息，只需償還貸款本金。

海通國(guó)際副主席及行政總裁林涌表示，年輕人是海通國(guó)際的未來(lái)；同時(shí)年輕人更是全社會(huì)的未來(lái)和希望。一家有責(zé)任的企業(yè)，更應(yīng)不遺余力為社會(huì)的長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

海通國(guó)際推管培生置業(yè)貸款資助計(jì)劃

券商中國(guó)記者獲悉，海通國(guó)際將大手筆斥資推出“管理培訓(xùn)生首次置業(yè)貸款資助計(jì)劃”，可以說(shuō)是給職場(chǎng)新人的一份新年大禮，極大地緩解了他們的購(gòu)房壓力。

該計(jì)劃主要是針對(duì)大學(xué)畢業(yè)即加入海通國(guó)際的管理培訓(xùn)生，在他們首次購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)時(shí)一解燃眉之急。與銀行貸款需要經(jīng)過(guò)繁瑣的審批流程不同，海通國(guó)際管培生中的合資格申請(qǐng)者無(wú)需經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)審查，即可向公司申請(qǐng)每人不超過(guò)200萬(wàn)港幣的貸款，用于首次購(gòu)買(mǎi)自住的香港物業(yè)；該計(jì)劃總額為1億港幣。

不僅如此，在職期間，員工無(wú)需支付該筆貸款的利息，申請(qǐng)后工作滿(mǎn)五年離職的員工，仍可獲得免息的優(yōu)惠，只需償還貸款本金，真正做到了“你買(mǎi)不起的房公司替你買(mǎi)”。

海通國(guó)際發(fā)言人表示，公司推出該計(jì)劃主要是希望能夠減輕管理培訓(xùn)生的生活壓力，讓年輕人能夠安居樂(lè)業(yè)。同時(shí)也是鼓勵(lì)年輕人在剛剛踏入職場(chǎng)時(shí)，能夠?qū)Ｗ⒂谂囵B(yǎng)專(zhuān)業(yè)技能，為職業(yè)作出長(zhǎng)期的規(guī)劃，更是為提升香港本地競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)揮一己之力。據(jù)悉，該計(jì)劃將于2019年2月1日起正式生效。

據(jù)悉，海通國(guó)際自2008年開(kāi)始實(shí)施管理培訓(xùn)生選拔計(jì)劃，從全球頂尖大學(xué)招聘畢業(yè)生加入海通國(guó)際。每年招聘10余名管理培訓(xùn)生，并給予培訓(xùn)及輪崗工作機(jī)會(huì)，2018年開(kāi)始派駐工作表現(xiàn)優(yōu)異的管理培訓(xùn)生以國(guó)際培訓(xùn)生身份到紐約、倫敦、東京、孟買(mǎi)、新加坡等海外辦公室進(jìn)行交流工作，開(kāi)拓視野、加強(qiáng)業(yè)務(wù)水平。過(guò)去數(shù)年，僅管理培訓(xùn)生計(jì)劃已為社會(huì)創(chuàng)造了100多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，公司也于去年獲《HR Asia》授予“最佳雇主”殊榮。

在港中資券商探索財(cái)富管理新路徑

2018年全年的業(yè)績(jī)尚未出爐，但去年上半年的成績(jī)單顯示：在港拆分上市的中資券商中，海通國(guó)際營(yíng)收和凈利穩(wěn)居第一，分別為35.57億港元和8.59億港元；國(guó)泰君安國(guó)際實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.78億港元，凈利5.07億港元。總資產(chǎn)方面，海通國(guó)際依然穩(wěn)居第一，達(dá)1580.38億港元；國(guó)泰君安國(guó)際總資產(chǎn)為817.12億港元。

和內(nèi)地券商紛紛轉(zhuǎn)型財(cái)富管理的同時(shí)，在港中資券商也在探索財(cái)富管理的路徑。

海通國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年，海通國(guó)際財(cái)富管理部繼續(xù)進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型，針對(duì)零售客戶(hù)，高凈值客戶(hù)及超高凈值客戶(hù)提供定制化的金融服務(wù)，并進(jìn)行了電子化流程升級(jí)。

去年，海通國(guó)際推出全新的服務(wù)平臺(tái)“客戶(hù)經(jīng)理智庫(kù)”及“網(wǎng)上外幣轉(zhuǎn)換平臺(tái)”?？蛻?hù)經(jīng)理可以從客戶(hù)經(jīng)理智庫(kù)及時(shí)跟進(jìn)KYC的文件更新，更可以及時(shí)管理客戶(hù)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、并以“一鍵發(fā)送”功能自動(dòng)發(fā)出電郵和短信的margin call。而剛剛上線(xiàn)的“網(wǎng)上外幣轉(zhuǎn)換交易平臺(tái)”也加快了不同客戶(hù)的貨幣交易流程。另外，繼年初取得美國(guó)合資格中介機(jī)構(gòu)(QI)資格、年中發(fā)行掛鉤美國(guó)股票的窩輪之后，海通國(guó)際近期推出優(yōu)化版美國(guó)股票交易系統(tǒng)，為客戶(hù)提供全球證券互通孖展融資、最新行情信息等。根據(jù)彭博數(shù)據(jù)，截至2018年12月31日，海通國(guó)際2018年共參與完成了35個(gè)香港IPO項(xiàng)目，按發(fā)行數(shù)量計(jì)位列香港金融機(jī)構(gòu)第一；在亞洲除日本外高收益美元債券發(fā)行市場(chǎng)全球金融機(jī)構(gòu)排名中，海通國(guó)際按承銷(xiāo)金額和承銷(xiāo)數(shù)量均排名第一。

香港九次蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市

根據(jù)國(guó)際公共政策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia最新公布的2018年國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第九年登上全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位，房?jī)r(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率達(dá)到20.9倍，創(chuàng)調(diào)查歷來(lái)最高水平，意味著一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買(mǎi)得起一間住房。

美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)站顯示，12月份全港房?jī)r(jià)平均呎價(jià)1.25萬(wàn)港元，約合12萬(wàn)人民幣/平。以香港港島某熱門(mén)樓盤(pán)為例，單套總價(jià)在1400萬(wàn)左右。不過(guò)值得注意的是，香港首付比例比內(nèi)地低，新房最低可以做到一成首付，200萬(wàn)的免息貸款可以滿(mǎn)足職場(chǎng)新人的置業(yè)需求。

香港屯門(mén)的某新樓盤(pán)推出面積僅128呎（約11.9平米）的超小單位，成為香港史上最小戶(hù)型，其售價(jià)約為18.2萬(wàn)港元/平米。

香港年輕人把首次置業(yè)叫做“上車(chē)”，寓意為搭上了人生的順風(fēng)車(chē)，一舉實(shí)現(xiàn)“小目標(biāo)”，從此高枕無(wú)憂(yōu)。而讓人望塵莫及的房?jī)r(jià)，使得香港的年輕人要想買(mǎi)房，往往不得不向父母伸手。香港父母拿出畢生的積蓄為子女買(mǎi)房，甚至不惜將自住房抵押出去，這一情景在香港可算是屢見(jiàn)不鮮。

在經(jīng)濟(jì)下行的大背景之下，目前的香港樓市并沒(méi)有鼎盛時(shí)期的氣勢(shì)，已經(jīng)持續(xù)大漲15年的香港樓市也迎來(lái)了大降溫。據(jù)了解，2018年前七月香港樓價(jià)逐步上升，但8月開(kāi)始下滑。

回顧2018年，香港一手住宅成交宗數(shù)15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創(chuàng)下了3290億港元的8年新高；成交宗數(shù)為38782宗，同比微跌2.4%。

1月上旬，針對(duì)香港樓市，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥則再次表態(tài)，按照特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，私人住宅售價(jià)指數(shù)雖然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整體樓價(jià)仍然是上升；在這個(gè)情況下，特區(qū)政府一定不會(huì)撤“辣招”，也不會(huì)“減辣”，即是那些額外印花稅、買(mǎi)家印花稅、雙倍印花稅等，讓樓市需求管理措施繼續(xù)發(fā)揮作用。

券商中國(guó) 陳冬生