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隨著2018年的結(jié)束，美國樓市卻經(jīng)歷了購房數(shù)量斷崖式下跌。

最近公布的數(shù)據(jù)顯示，美國12月成屋銷售年化總數(shù)為499萬戶，三年來首次低于500萬戶大關(guān)；同比下滑10.3%，為7年多來最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分別為7.8%和5.1%。

提供大批按揭貸款業(yè)務的銀行已經(jīng)感受到了寒意。已經(jīng)公布的財報顯示，富國銀行四季度按揭貸款收入下滑50%至4.67億美元。

這引起了華爾街的注意。瑞銀研報測算，美國在二戰(zhàn)后的11次經(jīng)濟衰退中，9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況，“房屋市場通常不是在真空環(huán)境中放緩的，房屋市場的下滑可能是更廣泛經(jīng)濟疲軟的前兆。”

抵押貸款利率可能是一部分因素。NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示，目前樓市對房屋抵押貸款利率非常敏感。

美聯(lián)儲去年一共加息4次，美國30年期固定抵押貸款平均利率在11月觸及4.94%，創(chuàng)下2011年以來最高，而兩年前的平均水平為3.65%。Business Insider據(jù)此測算，以一套25萬美元的房子為例，每月還款金額多了190美元，總共還款金額將高出近7萬美元。

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另一個原因來自于買家已經(jīng)負擔不起房價了，特別是對于背著學生貸款的千禧一代。據(jù)NAR數(shù)據(jù)，房屋價格過去幾年一直呈上升趨勢，2018年12月成屋價格中位數(shù)位25.36萬美元，連續(xù)第82個月同比上漲。

然而，盡管需求下降、營收下跌，銀行并沒有在審批上變得更加寬容。

紐約聯(lián)儲10月報告顯示，2018年下半年抵押貸款和再融資申請的拒絕率大幅上升。調(diào)查顯示，抵押貸款申請比例從6月的7.1%下降至10月的6.7%，一年前同期比例為9.2%。抵押貸款拒絕比例上升至19%，為2015年2月以來最高。

穆迪分析師對Business Insider表示，一方面美聯(lián)儲已經(jīng)提高利率，更有信譽的借款人可能早些時候已經(jīng)采取行動，獲得更低的抵押貸款利率；另一方面目前申請者的質(zhì)量有所下滑。

瑞銀則指出，認為現(xiàn)在是購房好時機的消費者人數(shù)已經(jīng)低于認為是賣方好時機的人數(shù)，過去26年只發(fā)生過2次，而且這些情況發(fā)生在最近兩次經(jīng)濟衰退之前。

（華爾街見聞 方凌）