每經(jīng)記者 蔡雅蕓 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

過(guò)去的西昌，因?yàn)樾l(wèi)星發(fā)射基地在全國(guó)名聲大噪；如今的西昌，是旅游熱點(diǎn)目的地，其火熱的樓市亦頗受關(guān)注。

這座五線城市地處四川南部，曾經(jīng)是四川本土房企的天下。而今，它因擁有全國(guó)著名濕地邛海而被譽(yù)為“小春城”，吸引了碧桂園、陽(yáng)光城等龍頭房企的目光。

2018年，西昌的土地成交價(jià)格從500萬(wàn)元/畝跳漲至900萬(wàn)元/畝，幾近翻番。

春節(jié)期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪西昌部分樓盤發(fā)現(xiàn)，位于西昌航天大道沿線的樓盤，基本賣到了1.3萬(wàn)元/平方米以上，有的甚至超過(guò)了1.5萬(wàn)元/平方米。這樣一個(gè)距離省會(huì)成都超過(guò)400公里的縣級(jí)市，其樓市為何會(huì)如此火熱？

西昌邛海濕地公園對(duì)岸的新建住宅

“小春城”房?jī)r(jià)破萬(wàn)

涼山彝族自治州（以下簡(jiǎn)稱“涼山州”）是全國(guó)最大的彝族聚居區(qū)，西昌作為涼山州的州府，2017年GDP總量為498.8億元，同比增長(zhǎng)6%。這樣的GDP成績(jī)是當(dāng)年四川省內(nèi)的縣域經(jīng)濟(jì)里的第一名。

西昌海拔超過(guò)1500米，位于川西高原的安寧河平原腹地，素有“小春城”之稱。根據(jù)西昌市文廣新體旅局在2018年春節(jié)期間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)期間，西昌共待游客213.75萬(wàn)人次，酒店、客棧入住率超過(guò)93%。

今年春節(jié)期間，記者在西昌發(fā)現(xiàn)，城區(qū)交通擁堵，房源緊張，酒店住宿價(jià)格也成倍增長(zhǎng)，每間房要較平時(shí)上漲2~3倍。平時(shí)400多元/間的酒店房間春節(jié)期間超過(guò)1100元/間，普通客棧每晚住宿價(jià)格也達(dá)到了500元以上。就連西昌當(dāng)?shù)氐慕痪紝?duì)記者說(shuō)：“你能訂到房間就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”

事實(shí)上，近幾年以來(lái)，西昌的康養(yǎng)、旅居名片越來(lái)越引起人們的注意。隨之而來(lái)的，是在西昌遍地開(kāi)花的新建樓盤。

走在邛海濕地公園的健康步道，吸引游客的不僅有強(qiáng)烈且溫暖的陽(yáng)光，水波蕩漾的邛海和愜意的海鷗，還有邛海對(duì)岸一整片密密麻麻的新樓盤。

一位西昌本地人指著新建住宅區(qū)域告訴記者：“那片就是新修起來(lái)的，一萬(wàn)二三每平米。”

西昌樓盤項(xiàng)目

西昌房?jī)r(jià)破萬(wàn)，在很多外地人看來(lái)頗為不可思議，因?yàn)檫@樣的價(jià)格已經(jīng)與省內(nèi)很多地級(jí)市不相上下，甚至還高出一頭。

據(jù)《涼山日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2018年西昌市商品住房銷售均價(jià)在9000元/平方米左右，與上一年相比有所上漲。

但記者在實(shí)地走訪西昌市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，位于西昌航天大道沿線的樓盤，基本賣到了1.3萬(wàn)元/平方米以上，有的甚至超過(guò)了1.5萬(wàn)元/平方米。

由于航天大道更靠近邛海濕地，包括萬(wàn)科17度、領(lǐng)地悅邛海、四川鐵投地產(chǎn)邛海一號(hào)等樓盤皆位于此。

記者走進(jìn)由四川本土房企邦泰打造的樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓部?jī)?nèi)除了銷售人員并無(wú)其他看房者。因?yàn)槲磁R近邛海濕地，該樓盤優(yōu)惠后均價(jià)在9000元/平方米左右，清水交付，且已處于尾盤銷售，僅剩3套2樓的房源。

一位已經(jīng)入住該樓盤的業(yè)主告訴記者，他們是2018年8月收房后裝修住進(jìn)去的，小區(qū)里基本都住滿了，大多都是本地人買的。

購(gòu)房力難以長(zhǎng)期支撐

對(duì)于西昌居高不下的房?jī)r(jià)，很多本地人內(nèi)心是有擔(dān)憂的。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，因?yàn)?018年西昌房?jī)r(jià)的上漲，有人在買了航天大道某樓盤后，短短3個(gè)月房子總價(jià)就漲了20多萬(wàn)元。

但與其他旅居城市吸引了大量外地投資客不同，西昌的房子大多還是賣給了本地人和周圍地州的購(gòu)房者。

在西昌打造某知名度假項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)：“西昌的市場(chǎng)主要針對(duì)整個(gè)涼山州，一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)是不低，但有市場(chǎng)需求在。購(gòu)房客群多是涼山州本地人，小部分來(lái)自成都和其他地州。”

在諸多開(kāi)發(fā)商眼里，西昌是成都的“后花園”，每年冬天去西昌過(guò)冬的成都人很多，且有當(dāng)?shù)?0萬(wàn)人口支撐，市場(chǎng)前景頗為看好。

西昌樓盤現(xiàn)場(chǎng)

值得注意的是，2018年西昌的土地成交價(jià)格從500萬(wàn)元/畝跳漲至900萬(wàn)元/畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年西昌共推了19宗地塊招拍掛，除卻包括西部城區(qū)地塊在內(nèi)的5宗地塊流拍，其余14宗地塊陸續(xù)被碧桂園、領(lǐng)地、陽(yáng)光城、邦泰、通威等企業(yè)收入囊中。

尤其在2018年，西昌的土地成交價(jià)一再被刷新。

先是2018年3月29日，通威、合信分別拿下邛海濕地板塊兩宗地，成交樓面價(jià)分別為7174元/平方米、6933元/平方米。4月18日，同樣是邛海濕地板塊的樓面價(jià)就被四川本土房企領(lǐng)地以149.49%的溢價(jià)率推高至7988元/平方米，再一次刷新了西昌成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

值得一提的是，通威、合信、領(lǐng)地一共攬獲的4宗邛海濕地板塊，溢價(jià)率均超越了100%。

地價(jià)的推高，也讓后來(lái)拿地者如坐針氈。記者在走訪中了解到，有置業(yè)顧問(wèn)“吐槽”，因自家樓盤地價(jià)貴，房子賣一萬(wàn)四千多，而隔壁樓盤僅賣一萬(wàn)三千多，導(dǎo)致不少購(gòu)房者去隔壁買了房。

在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉璐看來(lái)，三四線城市前些年房?jī)r(jià)走低，現(xiàn)在上漲本身就有一種內(nèi)在的補(bǔ)漲。另外，2017年到2018年針對(duì)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控非常密集，導(dǎo)致住房購(gòu)買力向周邊三四線城市外溢。更不用說(shuō)還有三四線城市的棚改因素。

一位當(dāng)?shù)厝艘哺嬖V記者，西昌大部分本地人還是住的自建房或者拆遷安置房。

如今，隨著一城一策成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：西昌樓市在2019年很可能會(huì)出一些新的政策調(diào)控，甚至新房?jī)r(jià)格也有回跌的可能。

盡管西昌有輻射涼山州的500多萬(wàn)人口支撐市場(chǎng)，但仍有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，西昌雖然有比較好的生態(tài)資源，但目前交通便利度仍不高。如今有很多成都人會(huì)在冬天去西昌過(guò)冬，但因?yàn)槲鞑c成都距離較遠(yuǎn)，也難以長(zhǎng)久向西昌輸入購(gòu)買力。