每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 何小桃    

中國樓市巨大的財富效應(yīng)，讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內(nèi)買買買，更是在歐美等發(fā)達國家大手筆買房。

不過，去年全球主要大城市房價從高點墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市已成為中國買家新的寵兒。

中國買家青睞金邊房產(chǎn)

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡?！边@是一家中國開發(fā)商打出的廣告。

近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關(guān)注。如今，中國買家的大批涌入，推動金邊房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，這座曾經(jīng)以法國殖民別墅和現(xiàn)代主義“新高棉建筑”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報道，據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

彭博社報道稱，廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建筑。廣州富力集團也在金邊拿了地，計劃建設(shè)5000套住房。中國澳門的新建業(yè)集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時這也將成為全球最高的建筑之一。

這些開發(fā)商已將目標(biāo)群體鎖定中國買家。據(jù)媒體報道，一位當(dāng)?shù)刂蟹綐I(yè)內(nèi)人士表示，中國開發(fā)商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨當(dāng)?shù)厝恕?/p>

路透社走訪了金邊的5個房地產(chǎn)售樓部，其中包括新加坡和韓國開發(fā)商銷售的項目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中，中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價格在5萬~25萬美元。在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用于投資。

居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣對記者表示，“中國買家對柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升。他們對柬埔寨房產(chǎn)寄希望于將來的升值，這與在發(fā)達國家購房著眼于收租保值不一樣。我們認(rèn)為，中國買家在柬埔寨購房應(yīng)該先做足功課，消除信息鴻溝，因為高于平常的投資回報，往往伴隨的是市場不確定性。”

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預(yù)計，今年，金邊的托管公寓供應(yīng)量將增加一倍，達到2萬多套。對于柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。

國際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)，2017年，柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊（KnightFrank）中國區(qū)主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示：“在我看來，金邊的發(fā)展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過于求。雖然，現(xiàn)在銷量正在放緩、租金正在下降，然而，仍然只有少數(shù)柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續(xù)發(fā)展，就必須有來自柬埔寨國內(nèi)的需求?！?/p>

“一個月賣出20多套公寓”

另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

據(jù)曼谷當(dāng)?shù)孛襟w報道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當(dāng)于來自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當(dāng)?shù)亻_放商睿思置業(yè)表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內(nèi)地或中國香港的買家所有。由于泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產(chǎn)類型。

“我們在2018年7月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人。”曼谷經(jīng)紀(jì)人Fame Zhu在接受《日經(jīng)亞洲評論》采訪時說道。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，中國買家的購房熱潮已從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭提雅——當(dāng)?shù)仉S處可見中文房產(chǎn)廣告。

《曼谷郵報》報道稱，在過去，極少有曼谷的開發(fā)商會去中國內(nèi)地進行商業(yè)路演。但過去十年里，由于到曼谷旅游的中國游客暴增，所有曼谷的公寓開發(fā)商都開始密切關(guān)注中國買家。

目前，來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那么，是什么讓泰國的公寓如此受中國買家青睞呢？

《日經(jīng)亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監(jiān)管機構(gòu)都采取了較為嚴(yán)格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數(shù)外國人在本國購買房產(chǎn)——在新西蘭奧克蘭市，當(dāng)?shù)胤績r在四年時間內(nèi)飆升了75%，使得當(dāng)?shù)厝嗽絹碓截?fù)擔(dān)不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。