記者15日從北京稅務(wù)12366熱線證實(shí)，北京對個人出租住房的征稅大幅下調(diào)，月租金收入不超過10萬元的按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于過去的一半。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此舉措對市場幾乎無影響。

此前北京個人出租住房一般按照5%的綜合征收率征稅，而新政策已經(jīng)從2019年1月1日開始實(shí)施。

據(jù)悉，新政后，北京個人出租住房，月租金收入在10萬元及10萬元以下(不含稅)的，按照2.5%的綜合征收率征收；月租金收入在10萬元以上(不含稅)的，按照4%的綜合征收率征收。

根據(jù)上述征收標(biāo)準(zhǔn)，以月租金收入1萬元計算，綜合征收稅率由5%降至2.5%后，每月需要繳納的稅款省去了200多元。

“減稅對市場肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。”張大偉說，但在當(dāng)下房主占主導(dǎo)權(quán)的市場情況下，租戶話語權(quán)有限，減稅對市場影響不大。

根據(jù)新實(shí)施的《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金專項(xiàng)附加。該政策雖利好租客，但房東們卻擔(dān)憂會被稅務(wù)部門催繳出租住房的稅款。由于不繳或少繳租房收入稅款的情況較為普遍，一旦稅務(wù)部門催繳稅款，可能也會對房租價格造成擾動。

張大偉告訴上證報記者，房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但是，“在約定俗成的當(dāng)下市場，北京等城市租賃交稅比例非常低。”

上海證券報 記者 于祥明（封面及內(nèi)文圖片均來源于攝圖網(wǎng)）