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今日，有媒體報(bào)道稱，北京個(gè)人出租住房稅減半，月租金10萬(wàn)以下按2.5%征收。

券商中國(guó)記者隨即致電北京納稅服務(wù)熱線12366咨詢，確認(rèn)了此消息。隨后，記者又致電上海、廣州、深圳等地納稅服務(wù)熱線了解到，為響應(yīng)國(guó)家減稅降費(fèi)的號(hào)召，上海和廣州也從今年1月開(kāi)始，下調(diào)了個(gè)人出租住房的綜合稅率，而深圳目前對(duì)個(gè)人出租住房稅收政策沒(méi)有變化。

減稅政策對(duì)于房東和租客來(lái)說(shuō)都是一大利好。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前多地對(duì)于個(gè)人出租住房并沒(méi)有強(qiáng)制征稅，交稅比例不高，因此租房稅減少對(duì)市場(chǎng)影響不大。

北京個(gè)人出租住房綜合稅率減半

北京納稅服務(wù)熱線12366的工作人員告訴券商中國(guó)記者，目前，北京個(gè)人出租住房，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照綜合稅率2.5%收稅；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照綜合稅率4%收稅。該政策是2019年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的。而此前，北京個(gè)人出租住房，租金收入不管多少，都統(tǒng)一按綜合稅率5%征收。

此次政策調(diào)整，相當(dāng)于北京個(gè)人出租普通住房租金稅減半了，即使個(gè)人出租高端住房的租金稅也比之前減少了1%。以一套房月租金5000元計(jì)算，目前新政下，房東每月需繳納的稅收為125元，而新政前，房東每月需繳納的稅收為250元。

另外，對(duì)于個(gè)人出租非住房，稅收政策也同步調(diào)整。北京納稅服務(wù)熱線12366的工作人員告訴券商中國(guó)記者，個(gè)人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照綜合稅率7%收稅；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照綜合稅率12%收稅。而新政前，個(gè)人出租非住房，月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以下的，按照綜合稅率7%收稅；月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以上的，按照綜合稅率12%收稅。

上海個(gè)人出租住房稅率低至3.5%

券商中國(guó)記者致電上海納稅服務(wù)熱線了解到，上海個(gè)人出租住房的稅收政策也在今年1月做出了調(diào)整，即月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照5%的稅率征稅。

而新政前，上海個(gè)人出租住房，租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以上的，按照5%的稅率征稅。

上述工作人員解釋稱，實(shí)際上，上海個(gè)人出租住房的稅率并沒(méi)有變化，都是5%，其中包括1.5%的增值稅、3%的房產(chǎn)稅和0.5%的個(gè)人所得稅，只是增值稅的起征點(diǎn)從過(guò)去的3萬(wàn)元上調(diào)到了10萬(wàn)元，這就使得月租金收入在10萬(wàn)元以下的，免征了1.5%的增值稅，只征合計(jì)3.5%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。這也是根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》做出的調(diào)整。

廣州個(gè)人出租住房稅率低至4%

廣州個(gè)人出租住房的稅率同樣有所下調(diào)。廣州納稅服務(wù)熱線的工作人員告訴券商中國(guó)記者，從2019年1月1日起，個(gè)人名義出租住宅，月租金收入（不含稅）在2千~3萬(wàn)元的，按綜合稅率4%收稅（此前是6%）；月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，按綜合稅率4.295%收稅（此前是7.9%）；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按綜合稅率5.91%收稅（此前是8%）。

上述工作人員表示，綜合稅率中包括了房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅等，新政中房產(chǎn)稅的稅率減半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值稅免征政策的調(diào)整，綜合稅率就進(jìn)一步降低了。

深圳個(gè)人出租住房稅率無(wú)變化最低4.5%

對(duì)于個(gè)人出租住房，深圳市納稅服務(wù)熱線的工作人員告訴券商中國(guó)記者，月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)元以下的，按綜合征收率4.5%收稅，其中包括房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.5%；月租金收入（不含稅）在3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，按綜合征收率6.105%收稅，其中包括房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.5%、增值稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)0.105%；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按綜合征收率6.18%收稅，其中包括房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.5%、增值稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、地方教育費(fèi)附加0.03%。

“該政策是2017年3月3日開(kāi)始執(zhí)行的，目前無(wú)變化，也沒(méi)有接到關(guān)于按照增值稅免征額調(diào)整的通知。”上述工作人員對(duì)券商中國(guó)記者說(shuō)。

交稅比例不高，新政對(duì)市場(chǎng)影響不大

過(guò)去幾個(gè)月，特別是個(gè)稅抵扣中填寫業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。減稅政策對(duì)于房東和租客來(lái)說(shuō)都是一大利好。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前多地并沒(méi)有強(qiáng)制征收，交稅比例不高，因此租房稅減少對(duì)市場(chǎng)影響不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，除了少數(shù)企業(yè)雇員報(bào)銷，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒(méi)有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程，中國(guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。

“減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。從之前的政策與新升級(jí)的政策看，租賃市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)掌握在業(yè)主手中，這種情況下，制定政策必須要考慮到相對(duì)弱勢(shì)群體。這個(gè)改變的確是考慮了市場(chǎng)實(shí)際情況。”張大偉說(shuō)，但在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中，房主占據(jù)了主導(dǎo)權(quán)，租戶毫無(wú)話語(yǔ)權(quán)，大部分租戶也的確沒(méi)有選擇納稅，租賃稅減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

來(lái)源：券商中國(guó)（ID：quanshangcn） 記者：張達(dá)