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粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃一出，區(qū)內(nèi)公司股價(jià)起舞，追還是不追？

小編勸你先冷靜，不妨看看另一個(gè)同樣值得期待的區(qū)域性改革大動(dòng)作——長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略。

與粵港澳大灣區(qū)相比，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展具體規(guī)劃尚未明晰，但敏銳的投資者已經(jīng)下手，從股票市場(chǎng)一直到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

長(zhǎng)三角樓市：溫和之中有熱點(diǎn)

2月18日晚間，位于南京城南板塊的中海城南公館宣布開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)也是城南板塊首個(gè)均價(jià)突破3.5萬(wàn)元/平方米限價(jià)的樓盤(pán)。

中海城南公館首開(kāi)142套房源，共吸引了527組購(gòu)房者認(rèn)籌搖號(hào)，中簽率27%?，F(xiàn)場(chǎng)幾乎座無(wú)虛席，142套房在2個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。

春節(jié)期間，記者實(shí)地走訪(fǎng)了上海青浦、江蘇昆山、浙江湖州，一手房房?jī)r(jià)總體以穩(wěn)為主，頗為堅(jiān)挺。

而在土拍方面，2019年開(kāi)年，長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定，溢價(jià)率、流拍率等指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

1月24日，經(jīng)過(guò)526輪的激烈競(jìng)逐，華潤(rùn)聯(lián)合體以58.02億元競(jìng)得上海市靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12地塊，樓面價(jià)約6.52萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為23.05%。

1月25日，浙江嘉興桐鄉(xiāng)出讓一宗住宅用地，最終由碧桂園旗下嘉興桐碩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.82億元摘得，樓面價(jià)6706元/平方米，溢價(jià)率44%。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月成交土地總價(jià)排行榜前十名中，長(zhǎng)三角城市供應(yīng)的地塊達(dá)到5幅，占據(jù)半壁江山，而2019年1月成交土地單價(jià)排行榜的前十名中，長(zhǎng)三角城市有4幅地位列其中。

大房企拿地偏愛(ài)長(zhǎng)三角

城市群邏輯正逐漸成為房企投資和布局的核心。

記者梳理上市房企公告發(fā)現(xiàn)，2018年萬(wàn)科通過(guò)招拍掛拿地（不含物流地產(chǎn)）共計(jì)232幅，其中在三大核心城市群拿地共119幅，而長(zhǎng)三角地區(qū)更是達(dá)到80幅，占比約34.48%。

綠地控股2018年公告的拿地?cái)?shù)量共118幅，其中41幅在長(zhǎng)三角地區(qū)，占比約34.45%；

保利地產(chǎn)2018年公告拿地153幅，其中在三大核心城市群拿地76幅，在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地22幅，占比約14.38%；

新城控股2018年通過(guò)招拍掛共拿地114幅，其中在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地54幅，占比約47.37%。

萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮此前曾透露，在投資方面，萬(wàn)科關(guān)注的重點(diǎn)是粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀等城市群。萬(wàn)科的發(fā)展配合國(guó)家的戰(zhàn)略，進(jìn)一步向核心都市圈聚焦。

長(zhǎng)三角受青睞的背后

長(zhǎng)三角房地產(chǎn)穩(wěn)健運(yùn)行的背后，是區(qū)域一體化發(fā)展程度的不斷提升。

2018年11月11日，連接上海金山區(qū)與浙江省嘉興市的葉新公路（朱楓公路—浙江省界）新建工程正式開(kāi)工。

去年11月16日，杭州市地鐵集團(tuán)表示，目前上海地鐵聯(lián)合支付寶與杭州、寧波地鐵攜手，正在努力推進(jìn)三城地鐵“刷碼過(guò)閘”的互聯(lián)互通。在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，長(zhǎng)三角各城市間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開(kāi)放融合變得愈加緊密。

當(dāng)前，長(zhǎng)三角正進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展和動(dòng)能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵時(shí)期，科創(chuàng)板落戶(hù)上交所，將助力上海打造“全國(guó)科技創(chuàng)新中心”，提升整個(gè)長(zhǎng)三角城市群的產(chǎn)業(yè)能級(jí)和影響力。

有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展將促使高鐵、城際鐵路等便捷交通網(wǎng)絡(luò)的加快建設(shè)，產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的一體化將有利于園區(qū)開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)移承接。

人口的聚集和導(dǎo)入將為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造發(fā)展的良機(jī)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，抓住長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重大機(jī)遇，積極增加長(zhǎng)三角的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，往往就意味著良好的業(yè)績(jī)以及巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

哪些房企有望受益最大

對(duì)房企而言，土地是未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的保障，“手中有糧，心中不慌”。

克而瑞研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，重點(diǎn)房企均在長(zhǎng)三角三省一市擁有土地儲(chǔ)備。（如下表所示：統(tǒng)計(jì)范圍為企業(yè)截至目前土地現(xiàn)狀為未開(kāi)工的地塊，含純住宅、商住、商辦、綜合用地，單位：㎡）

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

如果僅統(tǒng)計(jì)純住宅和商住地塊，重點(diǎn)企業(yè)在長(zhǎng)三角三省一市的土地儲(chǔ)備依然較為充裕。（如下表所示：統(tǒng)計(jì)范圍為企業(yè)截至到目前為止土地現(xiàn)狀為未開(kāi)工的地塊，單位：㎡）

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

由上圖可見(jiàn)，碧桂園、恒大、綠地、萬(wàn)科等大房企在長(zhǎng)三角的住宅及商住土儲(chǔ)較為豐富。

陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌表示，長(zhǎng)三角作為一個(gè)城市群，未來(lái)可能會(huì)成為巨大的都市圈，它與華南的粵港澳大灣區(qū)在地位上非常相似，這是國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略上非常重要的兩個(gè)巨大的都市圈。作為房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升到國(guó)家戰(zhàn)略，房企的機(jī)會(huì)可能就會(huì)更多一些，畢竟城市發(fā)展、城市建設(shè)都需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。

上海證券報(bào)  張良