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今年以來，房貸利率出現(xiàn)下降趨勢。

近期，一些地方政府也相繼出臺了多項有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，2019年整個房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢？

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。

報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比超過九成，其中，有34家銀行貸款利率回調(diào)，占比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP，二線城市則大面積回調(diào)。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時，全國二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落。在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準到基準上浮10%區(qū)間的占比為6.00%；執(zhí)行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟工作會議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。

此次全面降準約釋放資金1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金（約釋放5000億元），考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作（約有1.2萬億元到期），凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

在房貸利率穩(wěn)中有降的同時，今年以來，廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策，被認為是對房地產(chǎn)市場的利好。

近日，安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示，2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價條款。

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：2018年阜陽全年成交的地價，尤其是住宅的地價是下降的，適當對土地政策做一些優(yōu)化和調(diào)整，讓企業(yè)看到持續(xù)發(fā)展的信心，也有利于未來整個土地市場供給增加。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周重點監(jiān)測的22個城市成交面積與節(jié)前一周相比下降14%。從總趨勢看，今年房地產(chǎn)市場的成交量或?qū)⒌陀?018年。

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：一二線城市可能更多是保持量的穩(wěn)定，2019年最大的一個變化是三四線，市場情緒會回歸穩(wěn)定。整個全國的交易量可能會比2018年低一點點，這也是一個正常的調(diào)整和自我修復。

報告分析認為，未來房屋居住權(quán)將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發(fā)展將對房產(chǎn)交易市場格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對租賃市場的監(jiān)督，當住房租賃市場不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會得到更多呈現(xiàn)。

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