每經(jīng)編輯 王嘉琦 孫志成    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

春節(jié)之后，大量流動(dòng)人口從老家返回大城市。往常這個(gè)時(shí)候，房東是最開(kāi)心的，借助突然增加的租房需求，他們可以順勢(shì)漲一波房租。而且再過(guò)幾個(gè)月，畢業(yè)生也會(huì)走出校園，更增加了房東們的信心。

可是，今年的情況似乎有所不同。

比如，有位北京的房東就抱怨說(shuō)：“我就提出漲300元，并不算獅子大開(kāi)口啊，沒(méi)想到租客就不租了。”

在深圳福田區(qū)下梅林，由于空置房數(shù)量增多，一些業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金。

在新一線城市杭州，房東趙女士將房租下調(diào)至兩年前的價(jià)格后，終于有房客來(lái)看房。但對(duì)方開(kāi)的價(jià)格讓趙女士傻眼了：每月3000元！這可是五年前的價(jià)格。

高租金的房子越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)

春節(jié)后的返程高峰，是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，一過(guò)春節(jié)，租金就要跳一跳?？墒牵衲瓯本┑姆孔馑坪鯘q不動(dòng)了。

靈境胡同緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫(yī)都很方便，且周邊有幾個(gè)好學(xué)校，是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，方女士在這里有一套40多平方米的一居室，這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。

她看到周邊很多房源的報(bào)價(jià)都在7500元至8000元之間。所以，春節(jié)前，方女士就擺出一副不愁租的架勢(shì)：漲300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。

沒(méi)想到，節(jié)后回來(lái)，租客說(shuō)不租了。于是，方女士以7500元的價(jià)格掛網(wǎng)上了。但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在，已經(jīng)10天了，中介來(lái)了不少，客戶(hù)只來(lái)了3組，且都沒(méi)有明顯的租房意向，方女士有些著急了。方女士打算再扛一周，如果還沒(méi)人租，就降回7000元出租。

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春節(jié)前夕，深圳房屋租賃市場(chǎng)需求就顯現(xiàn)出冷淡的跡象：成交量明顯回落，而且退租的情況比往年增加不少。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)1月底報(bào)道，某地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員表示：很多租客已經(jīng)退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士表示，最近她所居住的小區(qū)確實(shí)多了不少空置的房源。她租住在南山區(qū)的一個(gè)小區(qū)里，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費(fèi)約6000元。現(xiàn)在那里兩居室的房租沒(méi)有低于6500元的，很多人都選擇不再續(xù)約。

春節(jié)之后，情況依然沒(méi)有太大的變化。房屋中介向央視財(cái)經(jīng)表示，對(duì)比春節(jié)前，業(yè)主放盤(pán)量增加了20%，可是成交量卻下降了20%。

另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，高租金的房子越來(lái)越難找到市場(chǎng)了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已經(jīng)放了三個(gè)月還沒(méi)租出去。99平米的房子，租金8200元，放出來(lái)一個(gè)星期就可以租出去。

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杭州的房東也遇到了同樣的情況。

據(jù)新藍(lán)網(wǎng)報(bào)道，趙女士有一套位于橋西70㎡的住宅。春節(jié)前，她以4000元/月的價(jià)格將房子掛在中介，可一個(gè)多月過(guò)去了，別說(shuō)租出去，甚至連問(wèn)的人都沒(méi)有。

春節(jié)過(guò)后，趙女士將房租下調(diào)至3800元/月。她樂(lè)觀地認(rèn)為：“這個(gè)價(jià)格，電話(huà)會(huì)被打爆吧。”但幾天下來(lái)，竟然還是無(wú)人問(wèn)津。

隨后，趙女士又把租金下調(diào)到了3500元/月，這已經(jīng)是兩年前的價(jià)格。這回終于有客戶(hù)來(lái)看房，可是房客希望租金降到3000元/月，這下趙女士不樂(lè)意了，“那是五年前的租金價(jià)格，我絕不答應(yīng)。

另一位房東李先生也是如此。2018年，他將艮山府的一套小戶(hù)型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生開(kāi)始尋找新房客。

一開(kāi)始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個(gè)漲幅不算高。”可兩個(gè)月也找不到租客。于是他將價(jià)格回調(diào)至5000元/月，掛了一個(gè)月，終于在春節(jié)后找了租客。

房租為啥漲不動(dòng)了？

根據(jù)房天下的租賃價(jià)格指數(shù)，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價(jià)格環(huán)比上漲：上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

雖然北京房租價(jià)格指數(shù)一月份上漲了1.50%，但是成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事，報(bào)價(jià)只是房東的預(yù)期。根據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份北京全市住房租賃交易總量環(huán)比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季過(guò)后，北京住房租賃交易量迄今已連續(xù)下滑6個(gè)月。

其他一線城市也是如此。在去年夏天的上漲之后，深圳每月的房租價(jià)格也是漲得少，跌得多。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，去年12月份深圳租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降三成，同比下降近50%?；旧细鲄^(qū)成交出現(xiàn)普遍下降，其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯，環(huán)比降幅都超過(guò)30%，寶安、福田和龍崗成交環(huán)比下降超過(guò)20%。

幾個(gè)新一線城市中，杭州的租金自去年夏天以來(lái)下跌幅度較大，而且已經(jīng)連跌4個(gè)月了。

雖然房租普遍下降，但每個(gè)城市下降的原因卻各有不同。

對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，工作是影響房租市場(chǎng)的重要因素。央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳市民李女士表示：這兩個(gè)月大家過(guò)年要回家，然后會(huì)有很多房子退租，今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，周?chē)灿泻芏嗤瑢W(xué)離職，而且他們也沒(méi)有要找工作的打算，就是回家休息一段時(shí)間之后，再回來(lái)找工作。

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，隨著非首都功能疏解工作的深入推進(jìn)，2018年末北京全市常住人口2154.2萬(wàn)人，比上年減少了16.5萬(wàn)，特別是其中15歲至59歲的勞動(dòng)年齡人口比上一年減少了23.3萬(wàn)，住房租賃需求明顯減少。

在杭州，我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍向《錢(qián)江晚報(bào)》分析稱(chēng)，2017年全年、2018年上半年是（杭州）城中村的拆遷大年，一方面農(nóng)民房出租供應(yīng)量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對(duì)前兩年租賃市場(chǎng)的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了。

此前，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）也報(bào)道過(guò)，2017年是杭州近年來(lái)拆遷量最大的一年，整個(gè)市場(chǎng)一房難求，不少人“手持千萬(wàn)現(xiàn)金，四處找房”。當(dāng)時(shí)的杭州，滿(mǎn)城拆遷戶(hù)，房子沒(méi)拆完，新房沒(méi)建成，錢(qián)已到手，樓市需求暴增，嚴(yán)重供不應(yīng)求。

除此之外，房租漲不動(dòng)，還有一個(gè)總的原因，就是各地加快出臺(tái)各自的樓市長(zhǎng)效機(jī)制，研究制定“一城一策”方案，在“房住不炒、兩多一并”大方向下進(jìn)行機(jī)制和體制創(chuàng)新，主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融，需求端的城鎮(zhèn)化與農(nóng)村人口落戶(hù)、棚戶(hù)區(qū)改造、城市更新，市場(chǎng)端的成交量和房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)與調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革等，目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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