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現(xiàn)在的租房市場(chǎng)怎么樣，租金是高了還是低了？

北京租房市場(chǎng)成交量活躍 租金保持平穩(wěn)

位于北京西北三環(huán)的紫竹院地區(qū)的住宅小區(qū)非常多，租賃需求比較旺盛。央視財(cái)經(jīng)記者來(lái)到了一家中介門店，看見(jiàn)里面的中介經(jīng)紀(jì)人十分忙碌。 

北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介：我們網(wǎng)上的日均瀏覽量，也較年前都有130%的提升。

而在位于其他地區(qū)的另一家中介門店里，幾乎所有的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人都在外面帶客戶看房。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后返工人員租賃需求增加，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動(dòng)了北京住房租賃市場(chǎng)的活躍。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運(yùn)行，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。 

北京豐臺(tái)區(qū)某房地產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 劉金強(qiáng)：基本上每套房的漲價(jià)就在一百塊錢左右。

據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期后第一周，東城、西城區(qū)住房平均租金比去年同期上漲4.9%，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)平均租金上漲3.9%，其他區(qū)平均租金上漲2.3%。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：隨著北京市在公共租賃住房的這些建設(shè)，現(xiàn)在一大批的公共租賃住房已經(jīng)入市，對(duì)于緩解租賃市場(chǎng)的緊張焦慮情緒也起到了很好的作用。 

上海租房市場(chǎng)供應(yīng)量增加 租金變化小

在上海，春節(jié)過(guò)后的房租價(jià)格目前處在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，成交也變得活躍起來(lái)，而在浙江杭州，央視財(cái)經(jīng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這里的房租價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲。 

張雪偉是上海體育場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理，他告訴記者，由于地處核心區(qū)，這里的租金相對(duì)較高，附近的一居室租金在9000元左右，兩居室12000元左右，三居室15000元左右，每年的租金漲幅在3%左右。春節(jié)后，看房的人增多，成交更快了，開(kāi)業(yè)一周，30多人看房，成交4單，業(yè)績(jī)能抵年前半個(gè)月。

上海某中介徐家匯區(qū)零陵路分行高級(jí)商圈經(jīng)理 張雪偉：其實(shí)租金價(jià)格沒(méi)有什么變化，只是說(shuō)對(duì)于一個(gè)成交量，春節(jié)后租房的成交就會(huì)變得相對(duì)比較快一點(diǎn)，年前的話，有過(guò)年的原因有空置期，可能就會(huì)成交比較慢。 

上海的嘉定新城，位于外環(huán)外，雖然離市區(qū)較遠(yuǎn)，但由于地鐵直通，很多人選擇在這里租房。當(dāng)?shù)氐闹薪殚T店經(jīng)理告訴記者，這里一房和兩房比較受歡迎，租金在2600元和3300元左右，大戶型出租較少，租金整體變化不大。 

上海某中介嘉定新城區(qū)蔚瀾香醍店高級(jí)商圈經(jīng)理 張斐：過(guò)完春節(jié)回來(lái)之后，租金一般浮動(dòng)都是在200元到300元，然后房東掛牌價(jià)的漲幅也是在100元到200元。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)看的話，上海每平米月租在68元左右，處于近三年的中位水平，在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，租金上漲將是長(zhǎng)期趨勢(shì)，但短期看，由于二手房交易量下滑，很多房源從出售轉(zhuǎn)為出租，出租房供應(yīng)增多，租金并沒(méi)有太大的上漲壓力。

在浙江杭州，央視財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤孔馐袌?chǎng)出現(xiàn)一定程度上漲，市中心區(qū)域漲幅達(dá)到了300元左右。而漲幅最大的是新開(kāi)通地鐵沿線的大戶型。雖然價(jià)格上漲，但還是迎來(lái)了一撥租房小高峰。

杭州某中介公司租賃事業(yè)部總經(jīng)理 萬(wàn)先生：年前基本上從客戶帶看成交率來(lái)看，我們大概是9個(gè)到11個(gè)帶看客戶，成交一個(gè)合同，現(xiàn)在年后回來(lái)的話，基本上是三點(diǎn)幾個(gè)客戶就能成交一個(gè)合同。 

新個(gè)稅改革對(duì)房租的影響

今年以來(lái)的房租市場(chǎng)，除了租金是一個(gè)高度關(guān)注的話題外，又多了一個(gè)新的關(guān)注點(diǎn)，那就是新個(gè)稅改革中對(duì)于房租的專項(xiàng)抵扣。到底新個(gè)稅對(duì)于房租市場(chǎng)的影響有多大，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕接受了記者的采訪。 

個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除辦法中明確，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除： 

直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元； 

除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任 張學(xué)誕： 有一個(gè)測(cè)算，假如居住在直轄市、省會(huì)城市，每月通過(guò)扣除住房租金支出，大概在45元—675元之間。 

專家表示，住房租金抵扣不僅可以讓租房的人節(jié)約一筆不小的開(kāi)支，還將對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。 

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任 張學(xué)誕：會(huì)刺激租客的增加，在一定程度上它會(huì)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。 

值得注意的是，這次新個(gè)稅改革中住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)總體上略高于房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)。專家表示，這也體現(xiàn)了對(duì)租房群體的照顧，同時(shí)也是與租賃市場(chǎng)鼓勵(lì)政策的有力結(jié)合。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間丨公司行業(yè)深觀察》