圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

在北京的冬天還未完全過(guò)去的時(shí)候，燕郊的春天貌似已經(jīng)來(lái)了。

“商辦回血”

“二手房每平米漲了2000元”

“昨天看上的房，今天就被別人訂了”

從年前的腰斬，到年后的回暖，燕郊在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的寒冬之后，又一次擺上了京城買(mǎi)房人的桌面。

不限貸的商住房代替了普宅，重新吸引了北京買(mǎi)房客

從京秦高速路下來(lái)，順著燕順路左拐不到800米就能看見(jiàn)一棟三層的營(yíng)銷中心。這里或許是最先感知燕郊春天的地方。

在一個(gè)普普通通的工作日下午，首爾甜城的售樓處門(mén)口擠滿了來(lái)看房的客戶。他們圍在區(qū)位圖和沙盤(pán)旁，聽(tīng)著銷售一套一套的利好宣傳，再次對(duì)燕郊下注。

“這才哪兒到哪兒，周末來(lái)看房的人都擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，連落座的地兒都沒(méi)有呢。”一層帶看，二層簽約，三層辦公，據(jù)說(shuō)為了能開(kāi)發(fā)商還在年前把快賣完的戶型樣板間給拆了。

自從通州納入北三縣協(xié)同發(fā)展、平谷地鐵22號(hào)線優(yōu)化改線落地、潮白河大橋即將通車等一系列利好傳來(lái)之后，燕郊不限購(gòu)，不限貸的商住房代替了普宅，重新吸引了絕大多數(shù)北京買(mǎi)房客的關(guān)注。

“燕郊本地的銷售年初三就上了班，已經(jīng)簽下不少單了”，一名外地銷售很是羨慕地說(shuō)道，“我們也沒(méi)料到春節(jié)后會(huì)來(lái)這么多人。”

首爾甜城目前主要在售的房源是商辦類，戶型為30平方米-40平方米的loft，價(jià)格在21000元平方米-23000元平方米，80平方米-130平方米的平層，價(jià)格在17000元平方米-19000元平方米。

他們是年前開(kāi)的盤(pán)，然而銷控表上已經(jīng)紅了一大半，待售的白色只有零星的幾個(gè)。loft公寓只剩下北向和西向的，洋房平層也就剩下最后一套東南向的邊戶和西南向的幾套。“小戶型前期壓力小，好出租；洋房大戶型比較稀缺，以后好出售。投資自住都方便。”

為了更快地?cái)堊∵@波客源，首爾甜城推出了“首付分期”的優(yōu)惠政策。

按照42平方米的Loft戶型來(lái)看，總價(jià)170萬(wàn)的房子只需要首付17萬(wàn)就能拿下。中介在現(xiàn)場(chǎng)算了筆帳，“170萬(wàn)的房款，用50%做貸款，10%做首付，剩下的可以每半年付17萬(wàn)就行，還沒(méi)有利息”。

按照這名中介人員的說(shuō)法，這么優(yōu)惠的價(jià)格是去年就在建委備案的，明年10月就能交房，“首付還沒(méi)付完，房子就可以住進(jìn)去了！”

坐在售樓處的一個(gè)小時(shí)里，不斷地有客戶被引導(dǎo)上了二層簽單，隔壁桌的大姐當(dāng)場(chǎng)就定下了一套洋房平層，還有一對(duì)情侶沒(méi)搶上心儀的洋房，抓緊定了一套大戶型的Loft，生怕再被人搶了先。

燕郊的其他商辦項(xiàng)目也都是風(fēng)生水起，嘉都公館單價(jià)1.3萬(wàn)起，紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)單價(jià)1.7萬(wàn)起，幾乎都能做首付分期。一波又一波的北京買(mǎi)房客從通燕高速和京秦高速下來(lái)，馬不停蹄地奔向燕郊，試圖抓住這最后的“北京夢(mèng)”。

圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)

二手房業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期，也隨著售樓處的升溫而蒸騰起來(lái)

“現(xiàn)在的二手房基本都是一天一個(gè)價(jià)，普遍每平米都漲了2000多。”按照貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示（包括普通住宅及商住房），燕郊二手房的掛牌均價(jià)從去年11月就開(kāi)始回升，到了2019年1月已經(jīng)突破了2萬(wàn)/㎡，2月的價(jià)格比1月還要高。

具體到普通住宅來(lái)說(shuō)，天洋城4代、匯福悅榕灣、首爾甜城、東方夏威夷等品質(zhì)好的樓盤(pán)，二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)突破了2萬(wàn)/㎡，而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房掛牌價(jià)也普遍每平米比去年10月上漲了2000元。

以燕京航城的一套134.33㎡的三居室為例，2018年10月的掛牌價(jià)為230萬(wàn)，單價(jià)在1.6萬(wàn)/㎡左右，當(dāng)時(shí)中介的說(shuō)法是：“同一棟樓，同一個(gè)戶型，高點(diǎn)的時(shí)候是408萬(wàn)成交的，現(xiàn)在這套砍到225萬(wàn)也可以，很值得入手。”

然而今時(shí)不同往日，同一小區(qū)、同一戶型的價(jià)格預(yù)期已經(jīng)被市場(chǎng)的回暖吊起了胃口。

燕京航城近一個(gè)星期新上的135㎡左右的三居室，平均單價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了2.1萬(wàn)/㎡，甚至還有一套房源掛出了350萬(wàn)的高價(jià)。

即使是這樣的價(jià)格，仍未達(dá)到業(yè)主的預(yù)期。“有時(shí)候打電話過(guò)去，業(yè)主不是說(shuō)人在外地，就是說(shuō)價(jià)格還會(huì)有調(diào)整，房源就先掛著。”中介小哥說(shuō)現(xiàn)在房源多了不少，但還是會(huì)優(yōu)先帶看那些價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的。

從貝殼找房公布的供需數(shù)據(jù)上來(lái)看，熱度更加明顯。

2018年2月，燕郊一個(gè)月的新增房源量只有771套，帶看量也只有4855次。然而昨天單日新增房源就已經(jīng)達(dá)到了118次，單日帶看量也達(dá)到了304次，同比分別翻了4.8倍和1.9倍。

（36氪 許千慧）