圖片來源：攝圖網(wǎng)

受信貸緊縮影響，澳洲房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，2月房價繼續(xù)下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，并且跌勢正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月澳大利亞全國住宅價格環(huán)比下跌0.7%，較2017年10月的峰值下跌6.8%。在過去16個月里經(jīng)歷了14個月的下跌后，澳大利亞全國住宅價格已經(jīng)回到了2016年9月的水平。

據(jù)CoreLogic研究主管Tim Lawless，與1月和12月約1%的降幅相比，澳大利亞2月房價降幅有所放緩，然而總體上依然疲軟，房價下跌的區(qū)域范圍正在擴大，并且沒有看到任何指標表明市場正在觸底。

按地區(qū)來看，2月環(huán)比跌幅最大的是達爾文和珀斯，分別下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨爾本雙雙環(huán)比下跌1%。隨著堪培拉也在2月加入下跌大潮，目前所有澳洲首府城市的房價都出現(xiàn)環(huán)比下跌。

按同比來看，悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，悉尼的房價比去年同期下降10.4%，這是自上世紀80年代初以來首次出現(xiàn)兩位數(shù)的同比跌幅。墨爾本房價同比下跌9.1%。

自2017年7月見頂以來，悉尼房價已下跌14.6%。 CoreLogic房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價中值在2017年7月達到105萬澳元的峰值，但自那以來的19個月里，房價下跌了逾16萬澳元。

（圖片來源：ABC News）

過去三個月，霍巴特(Hobart)是唯一一個房價出現(xiàn)上漲的城市，而堪培拉的房價則持平，其余幾個城市的房價都有所下降。

（圖片來源：ABC News）

Lawless 指出，在此前房價持續(xù)上漲，經(jīng)濟狀況相對健康的地區(qū)，房地產(chǎn)市場狀況不斷惡化，這一事實表明，信貸緊縮正對購房活動產(chǎn)生廣泛的抑制作用。

此外，供應(yīng)增加、房地產(chǎn)銷售時間延長、外國買家減少以及消費者信心疲弱等因素也加劇了澳大利亞樓市低迷的態(tài)勢。

澳洲聯(lián)儲在2月份的會議紀要中承認，隨著消費水平下降，房價下跌將影響經(jīng)濟活動。

澳洲監(jiān)管層已經(jīng)采取措施放松信貸。12月，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標準的銀行發(fā)放只計息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經(jīng)達到了目的”。

（華爾街見聞 葉楨）