每經(jīng)記者 劉柏    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一紙緊急通知，叫停了區(qū)內(nèi)所有“特價(jià)房”銷(xiāo)售，且自3月3日開(kāi)始，同類(lèi)型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類(lèi)型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。

當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向贛縣區(qū)某在售樓盤(pán)咨詢價(jià)格時(shí)，其銷(xiāo)售人員竟然在網(wǎng)上公示價(jià)格的基礎(chǔ)上，把賣(mài)價(jià)直接上浮了800元/㎡。

贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知  圖片來(lái)源：受訪樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提供

緊急叫停“特價(jià)房”

通知稱(chēng)，“為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我局對(duì)近期贛縣區(qū)所有企業(yè)的特價(jià)房銷(xiāo)售情況進(jìn)行整頓。”

整頓內(nèi)容具體為：1.所有開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷(xiāo)售，所有特價(jià)房銷(xiāo)售前必上報(bào)住建局和物價(jià)局審批；2.自3月3日開(kāi)始，同類(lèi)型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類(lèi)型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案；3.所有開(kāi)發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價(jià)引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)住建局綜合股進(jìn)行備案。

關(guān)于該通知的真實(shí)性，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處得到確認(rèn)，目前轄區(qū)所有房企均按照通知要求執(zhí)行。而關(guān)于更詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，該局綜合股拒絕向記者透露。

當(dāng)日下午，記者向贛縣區(qū)部分樓盤(pán)核實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)仍按照公開(kāi)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。而距離贛縣區(qū)中心區(qū)域較遠(yuǎn)的某樓盤(pán)，在不同的購(gòu)房平臺(tái)上公開(kāi)均價(jià)為5300元~5400元/平方米。當(dāng)記者向該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)咨詢價(jià)格時(shí)，其表示，“網(wǎng)站上公開(kāi)的價(jià)格已經(jīng)不能賣(mài)了，現(xiàn)在的均價(jià)是6200/㎡，近期都不會(huì)推出特價(jià)房。”

易居地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析認(rèn)為，“從通知內(nèi)容可以看出，此前執(zhí)行的特價(jià)房政策，很可能在價(jià)格方面引起了很多問(wèn)題，比如說(shuō)特價(jià)房銷(xiāo)售容易引起很多業(yè)主不滿，甚至特價(jià)房會(huì)成為內(nèi)定房，也影響交易的公平。另外特價(jià)房的樓盤(pán)供應(yīng)，也可能影響市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致其他住房交易困難。”

而對(duì)于此項(xiàng)政策背后的信號(hào)意義，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一些刻意降價(jià)、盲目降價(jià)干擾市場(chǎng)預(yù)期的行為，房管部門(mén)也會(huì)制止。

近一年來(lái)贛州市（昏色線）和贛縣區(qū)（橙色線）房?jī)r(jià)走勢(shì) 圖片來(lái)源：安居客

房?jī)r(jià)連續(xù)下跌數(shù)月

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，贛縣區(qū)在2016年12月28日年才正式“撤縣立區(qū)”，成為贛州市的第三個(gè)行政區(qū)。隨著本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊輪動(dòng)，贛州市作為三線城市也經(jīng)歷了一輪大幅度上漲和調(diào)控后的下跌。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，贛州市整體房?jī)r(jià)仍保持小幅上升態(tài)勢(shì)，2019年2月，贛州新建住房均價(jià)8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

隨著2017年7月贛州市限購(gòu)政策出臺(tái)，章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)等被納入限購(gòu)范圍，不限購(gòu)的贛縣區(qū)則吸引了不少外溢的購(gòu)房需求，一時(shí)間成為投資置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

隨著調(diào)控政策的逐漸收緊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，去化速度開(kāi)始減慢，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金承壓，紛紛選擇通過(guò)降價(jià)加快去化速度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱安居客相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，贛縣區(qū)房?jī)r(jià)自2018年10月達(dá)到最高值后，便一路走低，至今已連續(xù)下跌5個(gè)月。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，“當(dāng)前樓市調(diào)控已現(xiàn)成效，市場(chǎng)預(yù)期在下行、成交量在下行，價(jià)格在下跌。那么這個(gè)時(shí)候其實(shí)更多的是關(guān)注市場(chǎng)怎么穩(wěn)定，防止市場(chǎng)快速下滑造成的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，進(jìn)而影響宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。”

“由于近期房企價(jià)格策略分化，隨著預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)新建商品房?jī)r(jià)格還是會(huì)出現(xiàn)上漲，這和很多定價(jià)成本相對(duì)高有關(guān)。但如果中介和開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)，從銷(xiāo)售秩序整頓角度看，也將面臨各類(lèi)管控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

       （出于保護(hù)記者人身安全考慮，本文記者署名為化名  封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）