每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月初公布2018年全年銷(xiāo)售額的時(shí)候，綠城此前高喊的1800億元規(guī)模目標(biāo)就已正式宣告落空。

到了3月初發(fā)布2018年全年盈利預(yù)警，空降綠城的新掌門(mén)人張亞?wèn)|交出了他的第一份成績(jī)單。50%~60%的凈利預(yù)減，新綠城，或者說(shuō)“中交的綠城”，在規(guī)模和數(shù)字面前確實(shí)有些黯然神傷。

他們甚至差點(diǎn)失守了自己的大本營(yíng)杭州，也正是因?yàn)楹贾輲讉€(gè)項(xiàng)目的推遲入市而大大影響了全年的業(yè)績(jī)。

但不容否認(rèn)，綠城和中交的磨合，正朝著一個(gè)更明晰的方向推進(jìn)，包括實(shí)現(xiàn)今年2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

業(yè)績(jī)焦慮

近日，綠城發(fā)布預(yù)減公告披露，截至2018年12月31日，未經(jīng)審核綜合管理賬目及本集團(tuán)現(xiàn)有數(shù)據(jù)之評(píng)估，公司預(yù)計(jì)2018年度股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2017年度同比下滑約50%~60%。

在內(nèi)房股普遍上漲的形勢(shì)之下，公布業(yè)績(jī)盈警后，綠城當(dāng)日收盤(pán)跌幅達(dá)8.70%，每股報(bào)收6.09港元。

除卻合并利潤(rùn)的下滑，綠城的銷(xiāo)售狀況也不盡如人意。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年全年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1563.7億元，流量金額排名較2017年的11位下降至17位。而2018年年初，時(shí)任綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁曹舟南提出的銷(xiāo)售目標(biāo)為1800億元。哪想幾個(gè)月之后，曹舟南卻主動(dòng)請(qǐng)辭。

同樣預(yù)減幅度相當(dāng)?shù)倪€有華南的老牌房企富力，畢竟，凈利潤(rùn)同比跌幅超過(guò)50%的龍頭房企并不多見(jiàn)。二者公告一經(jīng)發(fā)出，很快成為行業(yè)一片盈喜聲中刺眼的存在，更有甚者，被一些媒體拿來(lái)與凈利潤(rùn)同比增加90%的恒大作比較，踩低捧高之聲不絕于耳。

綠城公告中分析了利潤(rùn)下滑的主要原因是2018年度出售附屬公司產(chǎn)生的凈收益減少、年內(nèi)計(jì)提的物業(yè)減值虧損撥備有所增加以及因人民幣貶值而對(duì)公司若干外幣計(jì)提未實(shí)現(xiàn)匯兌凈虧損。

回顧綠城2018年半年報(bào)，一切指標(biāo)都還顯得高歌猛進(jìn)著：凈利潤(rùn)31.2億元，同比增長(zhǎng)145.7%；股東應(yīng)占核心利潤(rùn)31.5億元，同比增長(zhǎng)189.8%……

此后突然的下降或與綠城大本營(yíng)所在地杭州市場(chǎng)的變化關(guān)聯(lián)。

2018年下半年，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，調(diào)控升級(jí)，但篤信高品質(zhì)的綠城也并不愿意在售價(jià)上做出讓步，并推遲了多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)售。首席財(cái)務(wù)官馮征亦承認(rèn)，是杭州幾個(gè)項(xiàng)目的推遲入市大大影響了綠城2018年的銷(xiāo)售金額。

收權(quán)之戰(zhàn)

綠城此番超過(guò)50%的盈利預(yù)警，或多或少關(guān)乎其過(guò)去這一年的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

這也是自2015年利潤(rùn)止跌回升后，綠城首次出現(xiàn)利潤(rùn)同比下降。

圖片來(lái)源：wind

“規(guī)模的增長(zhǎng)并不是綠城最主要的追求目標(biāo)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健才是主要的考慮。”馮征在今年初公布2018年全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)時(shí)曾稱(chēng)。

過(guò)去這一年，不追逐銷(xiāo)售數(shù)字的綠城選擇了暫時(shí)停下來(lái)“等一等”，以度過(guò)中交入主后最初的艱難時(shí)刻——從“綠城人的綠城”到“中交人的綠城”，盡管綠城向來(lái)不愿意承認(rèn)這點(diǎn)。

2018年8月初，掌門(mén)人交接的媒體溝通會(huì)上，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平出面穩(wěn)定軍心，彼時(shí)其已不插手綠城具體事務(wù)。至此，在距離張亞?wèn)|被中交派駐綠城僅3個(gè)月之際，中交系掌握了綠城管理層的話(huà)語(yǔ)權(quán)，6位執(zhí)行董事宋衛(wèi)平、劉文生、張亞?wèn)|、李青岸、李永前、李駿，老綠城人只剩下宋衛(wèi)平和李駿。

雖然張亞?wèn)|始終表態(tài)“綠城永遠(yuǎn)是綠城人的綠城，綠城永遠(yuǎn)是宋衛(wèi)平創(chuàng)建的綠城，綠城是各大股東及所有股東的綠城”，但中交作為老牌央企，對(duì)于規(guī)模和數(shù)字的訴求似乎與綠城的民企做派有些出入。情理之中的矛盾和沖突，令不少老綠城人選擇出走，也催生了后來(lái)“輪崗制”的說(shuō)法。

去年下半年，張亞?wèn)|上任后，綠城按照重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)板塊，對(duì)公司業(yè)務(wù)架構(gòu)進(jìn)行了大刀闊斧的改革與調(diào)整，并經(jīng)過(guò)半年調(diào)試后又進(jìn)行了整改和精簡(jiǎn)。

綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平  圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

半年之內(nèi)兩場(chǎng)“中交重構(gòu)綠城組織架構(gòu)”的改革被外界視作中交與老綠城人之間的博弈，中交開(kāi)始逐步收權(quán)，老綠城人則面臨降級(jí)。

成為新掌門(mén)人后，張亞?wèn)|還接任綠城楊柳郡集團(tuán)和綠城理想小鎮(zhèn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，原來(lái)的兩位董事長(zhǎng)顧建明和蔣玉奇，前者任總經(jīng)理，后者已經(jīng)離職。今年1月末，綠城的組織架構(gòu)發(fā)生大調(diào)整，原本16家子公司整合縮減為11家，并新設(shè)立4個(gè)事業(yè)部。值得一提的是，新設(shè)4個(gè)事業(yè)部的高管中，有2位是上述中交系執(zhí)行董事——李青岸為金融事業(yè)部總經(jīng)理（兼），李永前為發(fā)展投資中心總經(jīng)理（兼）、特色房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理（兼）。

與此同時(shí)，綠城也開(kāi)始實(shí)施跟投機(jī)制——這恰是前任行政總裁曹舟南強(qiáng)烈反對(duì)的模式。用他的話(huà)說(shuō)，“我反對(duì)跟投，這種方式我過(guò)去反對(duì)，當(dāng)下反對(duì)，未來(lái)也反對(duì)。我認(rèn)為這是典型的包贏不包虧方式，激勵(lì)基礎(chǔ)上沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)約束，還是務(wù)實(shí)一點(diǎn)好。”

現(xiàn)在的綠城，似乎變成了老綠城人最不喜歡的樣子，也一定不是宋衛(wèi)平理想中的樣子。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，“綠營(yíng)早就轉(zhuǎn)戰(zhàn)到藍(lán)營(yíng)了（藍(lán)城集團(tuán)，為宋衛(wèi)平一手創(chuàng)建），老宋的弟子們都去藍(lán)營(yíng)了”。宋衛(wèi)平曾經(jīng)的想法是，綠城和藍(lán)城是戰(zhàn)略合作關(guān)系，中交和綠城為藍(lán)城的依托。

但2018年11月，一家名為浙江藍(lán)綠雙城的公司進(jìn)入大眾視野，曹舟南是法人代表，董事以及監(jiān)事分別是老綠城人蔣玉奇、馮鑫強(qiáng)和張玲波。“我并非從綠城辭職，而是轉(zhuǎn)換崗位”。這可能是曹舟南對(duì)于過(guò)去的另一種留戀。

綠城和中交的磨合期還沒(méi)有結(jié)束，關(guān)于“去宋衛(wèi)平化”的爭(zhēng)執(zhí)卻日漸銷(xiāo)聲。取而代之的，是來(lái)自綠城全方位的業(yè)績(jī)焦慮。

2018年中期，綠城執(zhí)行總裁李青岸曾公開(kāi)喊話(huà)“2019年我們可以做到2000億元”。那么，在跟投制、高周轉(zhuǎn)、規(guī)?；扰c老綠城發(fā)展截然不同的理念指引下，新綠城能順利實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)嗎？

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）