每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

奔跑在重返行業(yè)前三的路上，保利發(fā)展（600048，SH）收并購的步伐從未止步。

完成對中航地產下屬8個房地產項目公司及1個在建工程收購、將目光瞄準保利置業(yè)的同時，保利發(fā)展又快速接手了宜華系四個涉足地產業(yè)務的公司。

近日，保利發(fā)展下屬保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱保利灣區(qū)）已完成對汕頭市榮信投資有限公司（以下簡稱汕頭榮信）、揭陽市宜華房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱揭陽宜華）、廣東宜華房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱廣東宜華）三家公司的收購，持股均為51%。同時，保利發(fā)展通過保利（海南）旅游發(fā)展有限公司收購了海南臺達旅業(yè)開發(fā)有限公司51%股權。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在收并購市場攻城略地的同時，保利發(fā)展開始打破原有的地產三強格局。2019年前兩月，保利發(fā)展以669.95億元合約銷售金額反超恒大，位列行業(yè)前三。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

入股宜華系四地產公司

天眼查信息顯示，2019年3月5日，廣東宜華股東發(fā)生變更，保利灣區(qū)拿下廣東宜華51%股份。

除廣東宜華外，保利發(fā)展還通過保利灣區(qū)收購了宜華集團旗下汕頭榮信以及揭陽宜華兩家房地產公司，持股比例均為51%。同時，保利（海南）旅游發(fā)展有限公司完成對海南臺達旅業(yè)開發(fā)有限公司51%股權的收購。

至此，保利發(fā)展通過股權收購形式，控股了宜華集團旗下四個涉及房地產開發(fā)的公司。

資料顯示，宜華集團實際控制人為潮汕商人劉紹喜，業(yè)務范圍涵蓋生活、健康、房地產以及資本四大板塊，其中宜華生活、宜華健康已上市。

天眼查資料顯示，保利灣區(qū)原名為保利粵東房地產開發(fā)有限公司，于2018年7月更名，是從廣東保利拆分而來。廣東保利主要負責廣州業(yè)務，而保利灣區(qū)負責中山、珠海、東莞及粵東部幾個城市的業(yè)務。

此次保利發(fā)展控股宜華系旗下四家涉足地產的公司將大大增厚土地儲備。其中廣東宜華曾隸屬上市公司宜華健康，據(jù)2015年披露的消息顯示，截至2015年7月31日，廣東宜華主要可售產品包括宜馨花園一期、二期、宜悅雅軒、水岸名都、宜誠軒以及宏光大廈。

彼時，廣東宜華列入存貨土地使用權共計有16宗，土地面積共計76.94萬平方米，包括凱澄浴場項目、花園廣場項目、萊蕪莊園項目以及外砂工貿區(qū)項目。

重返前三加速行業(yè)洗牌

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，蟄伏多年后，保利發(fā)展對規(guī)模增長有了更高訴求。2017年底，保利地產董事長宋廣菊提出兩到三年回到行業(yè)前三，定下2019年沖刺5000億元規(guī)模。

但按照2017年龍頭房企的業(yè)績增長速度，即使保利發(fā)展2019年成功實現(xiàn)5000億元銷售目標，也很難圓夢前三強。畢竟2018年碧萬恒三強規(guī)模均已突破5000億元大關。在克而瑞2018年的流量金額銷售榜單上，保利發(fā)展排名第五。

2019年，地產行情持續(xù)向下，開年碧萬恒的表現(xiàn)皆不太理想。尤其是中國恒大，1月份合約銷售金額同比下滑超3成，2月份合約銷售金額僅為215.3億元，同比降幅過半。2019年前兩月，恒大合約銷售金額約為647億元，被保利發(fā)展以669.95億元反超。

需要注意的是，業(yè)績表現(xiàn)不太理想的還有近兩年規(guī)?？焖贁U張的融創(chuàng)中國?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2019年2月底，融創(chuàng)中國已被中海地產超越。2018年，融創(chuàng)中國以3289.4億元合約銷售金額排名行業(yè)第四。

2016~2018年，保利發(fā)展合約銷售金額同比增速分別為36%、47%以及31%，近三年保利發(fā)展的規(guī)模增速保持在3~4成左右。

2019年前兩月，保利發(fā)展的同比增速為25.7%，較前三年增速有所下滑。但兩位數(shù)的同比增速仍高于碧桂園、萬科、恒大以及融創(chuàng)等規(guī)模房企，也是這五家房企中唯一一家同比增速為兩位數(shù)的房企?？梢?，保利發(fā)展躋身行業(yè)前三強的目標正在逐步得到驗證。

隨著保利發(fā)展、中海地產規(guī)模擴張的穩(wěn)步推進，如果其他龍頭房企規(guī)模增速下滑的局面得不到改善，未來龍頭房企的行業(yè)格局或重新洗牌。

同時，保利發(fā)展仍在加速土地儲備擴張，積極在收購、兼并、整合等方式不斷吸納新土儲，加速規(guī)模擴張。據(jù)了解，保利發(fā)展與保利置業(yè)的整合大幕已開啟，2018年保利置業(yè)合約銷售金額約為408億元，保利集團旗下兩大地產上市平臺整合將助力保利發(fā)展規(guī)模提升。