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房價泡沫破滅,一地雞毛!這個國家正經(jīng)歷10年來最痛苦的時刻

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-03-12 15:20:41

每經(jīng)編輯 孫志成    

“浪漫土耳其”的麻煩還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束…

當(dāng)?shù)貢r間3月11日,土耳其統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,去年第四季度該國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下滑3%,經(jīng)季節(jié)性和工作日因素調(diào)整后的第四季度GDP環(huán)比下降2.4%,這是繼第三季度萎縮1.6%后,連續(xù)第二個季度經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑,符合技術(shù)性衰退的標(biāo)準(zhǔn)。

而這是該國經(jīng)濟(jì)在“狂飆突進(jìn)”了10年以后首次出現(xiàn)衰退。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

10年來首次經(jīng)濟(jì)衰退

據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),土耳其2018年全年GDP增長2.6%,較前一年7.4%的增長出現(xiàn)“斷崖式”放緩。

圖片來源:土耳其統(tǒng)計(jì)局

分部門來看,2018年,土耳其農(nóng)業(yè)部門增長1.3%,工業(yè)部門增長1.1%,建筑行業(yè)下降1.9%,服務(wù)部門增長5.6%。

但是從第四季度數(shù)據(jù)來看,長期受益于土耳其寬松信貸推動的建筑行業(yè)第四季度較上年同期萎縮8.7%,工業(yè)部門萎縮6.4%,家庭消費(fèi)支出上季度下降約9%,顯示出國內(nèi)需求放緩的跡象。

因土耳其和美國持續(xù)緊張的外交關(guān)系,去年土耳其里拉兌美元匯率大幅下跌,這使得進(jìn)口價格平均上漲了三分之一,導(dǎo)致土耳其進(jìn)口量大幅下降,2018年第四季度,該國商品和服務(wù)進(jìn)口下降24.4%,全年下降7.5%。

為了遏制里拉跌勢,土耳其央行去年9月大幅上調(diào)利基準(zhǔn)利率至24%。此舉雖然穩(wěn)住了匯率,但導(dǎo)致銀行貸款大幅下降,去年四季度實(shí)際銀行信貸環(huán)比下降7.2%。企業(yè)信心和消費(fèi)者支出也大幅走弱,工業(yè)生產(chǎn)、汽車銷售和住房銷售也都受到遏制。

路透社調(diào)查顯示,土耳其經(jīng)濟(jì)直到2019年第三季才會再度實(shí)現(xiàn)增長,而增長情況一直到2021年可能都不及政府預(yù)期。

經(jīng)合組織(OECD)也在3月6日發(fā)布的中期經(jīng)濟(jì)展望中,下調(diào)了2019年土耳其經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期,從此前的增長0.4%下調(diào)至下降1.8%。

過去十幾年,土耳其是新興市場中的經(jīng)濟(jì)奇跡,2011年和2017年,土耳其經(jīng)濟(jì)增速分別為11.1%和7.42%,均高于中國。2017年土耳其的人均GDP為10512美元,位居全球第63位,超過馬來西亞、墨西哥和巴西。

但是長期的高速增長掩蓋了土耳其經(jīng)濟(jì)存在的一系列問題,到了2018年,由于國際形勢的急劇變化,這些問題終于暴露了出來,共同造成了土耳其經(jīng)濟(jì)的衰退。

私有化+低利率撐起的“經(jīng)濟(jì)奇跡”

土耳其經(jīng)濟(jì)的弊病由來已久。21世紀(jì)初,土耳其經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯脹,在2000年初,1美元只能換0.7里拉,但僅僅一年以后,1美元就能換1.6里拉,匯率的瘋狂波動讓土耳其人對自己的貨幣失去了信心,并且長期低迷的經(jīng)濟(jì)也讓外國投資者失去了信心,為了挽救這種頹勢,土耳其只能接受IMF的80億美元貸款,隨之而來的就是國外的熱錢涌入土耳其私有化改革。

土耳其里拉對美元匯率(圖片來源:英為財經(jīng))

從水泥、飲食服務(wù)、林業(yè)等普通行業(yè)到電力、通訊、銀行、石油、航空等控制國家命脈的行業(yè),土耳其政府都進(jìn)行了大刀闊斧的私有化改革,但是土耳其的私有化并未提高經(jīng)濟(jì)效率,土耳其的失業(yè)率長期維持在10%以上的高位,還帶來了一大批官僚的經(jīng)濟(jì)犯罪。

2008年金融危機(jī)爆發(fā),土耳其政府為了推動經(jīng)濟(jì)增長,開始推行“低利率+放水”的政策,從2003年2018年,土耳其的M2整整增加了24倍。

土耳其M2增長

同時,為了維持低通脹率,土耳其政府長期對土耳其央行施壓,要求維持低利率政策,從2010年開始,土耳其就維持著不到10%的基準(zhǔn)利率。

土耳其長期維持低利率政策

長期的低利率政策再加上大量外資的涌入,共同吹起了土耳其經(jīng)濟(jì)的泡沫。據(jù)土耳其財政部數(shù)據(jù)顯示,截至去年第二季度,土耳其外債總額達(dá)4570億美元,占GDP的51.8%。

隨著大量熱錢涌入市場,土耳其開始大搞建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì),土耳其政府共投資了包括1350億美元用以各類基建投資,比如修鐵路、機(jī)場、運(yùn)河、能源……

《紐約時報》曾這樣描述土耳其的伊斯坦布爾新機(jī)場:“它就像黑海上空的堡壘一樣龐大,它被設(shè)計(jì)成激起人們敬畏之情的樣子,凸顯了土耳其想要重獲帝國榮耀的愿望。”這個新機(jī)場投資120億美元,預(yù)計(jì)2023年完工,設(shè)計(jì)運(yùn)送量2億人次,而土耳其總共人口只有八千多萬。

房地產(chǎn)是土耳其的支柱產(chǎn)業(yè),占國內(nèi)生產(chǎn)總值的9%左右。隨著熱錢的涌入,土耳其房價飛漲。其房地產(chǎn)市場從2008年不到2000億美元的總量,一直漲到了2018年的1.2萬億美元,10年間上漲了6倍以上。

在過去幾年里,土耳其的房價一路高歌猛進(jìn),數(shù)次登上萊坊全球房價指數(shù)的前六名,2015-16年前七個季度甚至蟬聯(lián)第一,全年漲幅平均在18%。最高的一次,土耳其房價一年上漲了18.9%。

“繁榮”的破滅

2017-2018年,隨著國際形勢的變化,尤其是美聯(lián)儲加息的不斷推進(jìn),導(dǎo)致土耳其資本外逃、貨幣貶值、股市承壓,去年8月13日,美國對土加征鋼鋁關(guān)稅成為此次土耳其經(jīng)濟(jì)衰退的導(dǎo)火索。

去年8月,土耳其里拉對美元等國際貨幣匯率暴跌。人們瘋狂拋售里拉,盡管埃爾多安一再呼吁民眾要對里拉有信心,但是土耳其民眾似乎并不買賬,據(jù)統(tǒng)計(jì),土耳其銀行存款的43%是外幣。貨幣美元化及家庭購儲黃金,致土國內(nèi)流動性“小河”干涸,美元“大川”漲跌影響愈增。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

為了挽救匯率,土耳其政府開始收緊財政和貨幣政策,大幅提高基準(zhǔn)利率,以解決經(jīng)常賬戶赤字和通貨膨脹高企等問題。

到去年9月,土耳其已經(jīng)把基準(zhǔn)利率上調(diào)至24%,但土耳其里拉兌美元匯率全年仍下跌了30%左右。

雖說土耳其央行已經(jīng)開始“止損”,但是多年積累下來的弊病,可不是一朝一夕能緩解的。去年10月,土耳其CPI同比上漲25.2%;去年12月,漲幅降至20%左右,但到今年2月,漲幅依舊維持在19.67%的高位。與此同時,土耳其失業(yè)率也沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),截至去年11月,依舊維持在12.3%的高位。

圖片來源:土耳其統(tǒng)計(jì)局

據(jù)新華網(wǎng)報道,知名市場調(diào)查機(jī)構(gòu)益普索集團(tuán)的最新調(diào)查顯示,經(jīng)濟(jì)狀況惡化已經(jīng)取代恐怖主義成為土耳其民眾的最大擔(dān)憂。

37%的受訪者表示,約44%的支出用于食品和飲料等生活必需品;三分之一的受訪者表示購買力“明顯”下降;20%的受訪者在考慮另找一份工作以維持生活水準(zhǔn)。

據(jù)華爾街見聞,在土耳其西部一個名叫穆杜爾努的小鎮(zhèn)上,有一座酷似迪士尼城堡的“鬼城”,該城本是一個高端豪華度假村項(xiàng)目,規(guī)劃要建設(shè)732棟別墅,還有各式各樣的娛樂設(shè)施,購物中心、游泳池、土耳其浴室、健身房、清真寺等。

這一項(xiàng)目當(dāng)時意在吸引海灣國家的富豪。不過,這幾年來,這些房子只賣掉350棟左右。根據(jù)土耳其自由報每日新聞網(wǎng)(Hurriyet Daily News)報道,購房者主要來自卡達(dá)、巴林、科威特、阿拉伯等中東外國客,每棟售價在37萬至53萬美元之間。

更糟糕的是,由于油價下跌,有些海灣地區(qū)買家無力買單而選擇退出,導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)商Sarot集團(tuán)血本無歸,因背負(fù)2700萬美元債務(wù)而被迫于去年11月申請破產(chǎn)保護(hù),但法院判決破產(chǎn)。Sarot集團(tuán)共計(jì)已向該項(xiàng)目投入了約1億美元。

法新社形容稱,穆杜爾努的故事堪稱土耳其建筑業(yè)乃至整個經(jīng)濟(jì)的縮影。

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土耳其 房價泡沫

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