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北京實(shí)施“3.17”史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策已將近兩年，從更能反映市場真實(shí)情況的二手房價(jià)格看，北京的樓市在穩(wěn)步下行。

新京報(bào)援引貝殼研究院13日發(fā)布的《“3·17”兩周年北京二手房市場數(shù)據(jù)報(bào)告》稱，北京房地產(chǎn)成交量目前已調(diào)整至歷史中等水平。鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)去年11月曾在華爾街見聞發(fā)文總結(jié)，自2017年“3.17”嚴(yán)調(diào)控后，北京二手房成交均價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)11個(gè)月的下跌。2018年上半年經(jīng)歷短暫的回彈后，9月份開始，房價(jià)又扭頭向下。

上述貝殼研究院報(bào)告顯示，北京二手房均價(jià)2018年全年同比下跌3.3%，進(jìn)入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價(jià)止跌。

華爾街見聞注意到，上述鏈家數(shù)據(jù)與本月初興業(yè)地產(chǎn)閻常銘團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果基本一致。以下興業(yè)證券圖表顯示，去年12月北京二手房均價(jià)較2017年3月的最高點(diǎn)回撤12%，今年1月和2月略有反彈，較最高點(diǎn)回撤10%。

事實(shí)上，今年初中國一二線城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)將近四年來首次全面下行。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅售價(jià)變動(dòng)顯示，除上海以外，今年1月，北京等三個(gè)一線城市二手房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌，1月二手房環(huán)比下跌的城市有17個(gè)，低于去年12月的22個(gè)，去年10月以來已連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房下跌。

數(shù)據(jù)公布后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：

“31個(gè)二線城市二手房價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%，疊加一線城市價(jià)格下調(diào)，這是最近45個(gè)月首次出現(xiàn)。”

張大偉認(rèn)為，一二線城市的二手房價(jià)格開始全面下行代表了，本輪持續(xù)超過45個(gè)月的房價(jià)上漲確立進(jìn)入下行周期，樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

不過，2月全國重點(diǎn)城市房價(jià)已有回暖跡象。

國軍地產(chǎn)謝皓宇在本月的華爾街見聞專欄文章中指出，在我們監(jiān)測的34個(gè)城市中，2月環(huán)比下跌的城市只有10個(gè)，且多數(shù)跌幅收窄，1月有17個(gè)城市環(huán)比下跌。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，1月樓市整體降溫明顯受到季節(jié)性因素影響，今年春節(jié)較去年提前了小半個(gè)月，另一方面，返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱也影響到三四線城市房價(jià)上升態(tài)勢(shì)。其預(yù)計(jì)，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯。