每經(jīng)記者 魏瓊    

▲2019年3月18日，碧桂園集團(tuán)在香港中環(huán)四季酒店舉行2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)（左二）、總裁莫斌（右二）、常務(wù)副總裁程光煜（右一）、首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君（左一）出席并答記者問

碧桂園（02007，HK）于3月18日發(fā)布2018年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)取得較快增長(zhǎng)，權(quán)益銷售金額5018.8億，同比增長(zhǎng)31.25%，保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。規(guī)模提升之際，碧桂園加快資金回籠，帶來營(yíng)收持續(xù)快速增長(zhǎng)。2018年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為3790.8億，同比增長(zhǎng)67.1%。

對(duì)比過去幾年銷售規(guī)模幾何式增長(zhǎng)，碧桂園已將增長(zhǎng)質(zhì)量擺在更重要位置，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2018年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為485.4億元，同比增幅約達(dá)七成，均高于權(quán)益銷售金額以及營(yíng)收的增速。

目前房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模之爭(zhēng)仍在持續(xù)，而率先完成規(guī)模積累的碧桂園已轉(zhuǎn)身將目光投向利潤(rùn)規(guī)模的增長(zhǎng)，按照485.4億元的凈利潤(rùn)規(guī)模計(jì)算，碧桂園的吸金能力在已發(fā)布2018年年度報(bào)告的房企中屬于領(lǐng)先水平，每日吸金超1.3億元。

凈利潤(rùn)485.4億 增七成

從2013年進(jìn)軍千億軍團(tuán)到2017規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，再到2018年再度蟬聯(lián)銷冠，碧桂園的規(guī)模之路已先其他房企一步。2019年開局，行業(yè)氣氛低迷，各大房企紛紛下調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)速度，此刻再去拼銷售規(guī)模，已更加艱難。

而早年完成規(guī)模積累的房企已進(jìn)入收獲的季節(jié)，受益于規(guī)模提升帶來利潤(rùn)的增長(zhǎng)，可以預(yù)見，房企的吸金能力將成為繼規(guī)模之后下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)高地。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2018年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)485.4億元，同比增幅約達(dá)七成；毛利潤(rùn)約1024.8億元，同比增長(zhǎng)74.3%。利潤(rùn)的增長(zhǎng)主要得益于營(yíng)收的大幅度上升，數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園營(yíng)收3790.8億元，同比增67.1%。

同時(shí)，碧桂園的各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，2018年股東應(yīng)占利潤(rùn)約為346.2億元，同比增長(zhǎng)32.8%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)341.3億元，同比增長(zhǎng)38.2%；基本每股盈利為1.61元，同比增長(zhǎng)30.9%。

利潤(rùn)增長(zhǎng)帶來更多的股東派息，碧桂園宣布派發(fā)末期股息每股人民幣30.32分，同比增長(zhǎng)21.5%，加上中期派息，全年合計(jì)派息48.84分，同比增長(zhǎng)38.0%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

在嚴(yán)厲的宏觀政策調(diào)控下，碧桂園將保障現(xiàn)金流安全放在重要位置。2018年，碧桂園繼續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，截至2018年12月31日，碧桂園賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億，占總資產(chǎn)比例14.9%，另有約3017億銀行授信額度尚未使用。

現(xiàn)金管理方面，碧桂園在過去一年里表現(xiàn)突出。全年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%。得益于銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至去年末的凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)第三年為正。

2018年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，房企融資成本持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，碧桂園凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張之際，碧桂園成為為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)負(fù)債水平下降的房企。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2018年末的有息負(fù)債總額為3284.75億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1261億，占總有息負(fù)債之38.4%，其余61.6%均為一年期以上長(zhǎng)期負(fù)債。同時(shí)，碧桂園賬面上2425億的現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)1.92倍。

土儲(chǔ)充足 重倉(cāng)粵港澳大灣區(qū)

龐大的銷售規(guī)模需要充足土地儲(chǔ)備的支持，據(jù)碧桂園披露的數(shù)據(jù)，碧桂園在二級(jí)市場(chǎng)有1.7萬(wàn)億元貨值的土地儲(chǔ)備，一級(jí)市場(chǎng)有1.17萬(wàn)億貨值土儲(chǔ)。

在項(xiàng)目布局方面，碧桂園布局最廣的是房地產(chǎn)企業(yè)。隨著2018年下半年碧桂園項(xiàng)目首次進(jìn)入西藏，碧桂園完成了進(jìn)駐內(nèi)地所有省份的布局，在內(nèi)地31個(gè)省份、269個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣，擁有項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。

其中，粵港澳大灣區(qū)為碧桂園發(fā)展的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園位于粵港澳大灣區(qū)的權(quán)益可售資源達(dá)到3721.2億元，可售建筑面積約2544.5萬(wàn)平方米。同時(shí)，碧桂園在大灣區(qū)擁有潛在權(quán)益可售資源約5554億元，已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)高達(dá)9275億元。

在全國(guó)范圍內(nèi)積極儲(chǔ)備土地，顯示出碧桂園對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的堅(jiān)定信心。在碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)看來，中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場(chǎng)未來規(guī)模將仍然龐大。

楊國(guó)強(qiáng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，看好三四五線城市發(fā)展，認(rèn)為現(xiàn)在農(nóng)民工的收入上漲兩三千塊錢，很難買得起一二線城市上萬(wàn)元的房子，未來農(nóng)民工的房子是在縣城小鎮(zhèn)上，隨著小鎮(zhèn)生活配合的完善，縣城五六千塊錢的房?jī)r(jià)是農(nóng)民工消費(fèi)得起的。

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健快速發(fā)展，碧桂園已將目光投向機(jī)器人以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，開展多元化業(yè)務(wù)，打造企業(yè)的全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。此前已官宣調(diào)任碧桂園集團(tuán)聯(lián)席主席的楊惠妍也成為此次業(yè)績(jī)會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，父親楊國(guó)強(qiáng)毫不吝嗇對(duì)女兒楊惠妍的贊美，鮮少在公開場(chǎng)合顯露英文功底的楊國(guó)強(qiáng)用“verygood”形容楊惠妍，并表示未來會(huì)讓楊惠妍多出來和大家見面。

據(jù)了解，調(diào)任聯(lián)席主席后，楊惠妍主要負(fù)責(zé)碧桂園集團(tuán)戰(zhàn)略以及新業(yè)務(wù)板塊。按照碧桂園的規(guī)劃，碧桂園房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及農(nóng)業(yè)均將與高科技緊密結(jié)合。楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前的機(jī)器人技術(shù)已經(jīng)很成熟了，而隨著行業(yè)建筑成本的提升，建筑機(jī)器人量產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益將是巨大的。