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自1990年代早期地產(chǎn)泡沫破滅之后，日本三大都市：東京、大阪和名古屋的地價(jià)首次上漲。

根據(jù)日本國(guó)土交通省在3月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月，東京、大阪和名古屋三大都市的地價(jià)較上年上漲0.4%，這是自1992年以來，日本三大都市圈地價(jià)首次集體上漲。

國(guó)土交通省稱，失業(yè)率下降、工資提升、日本央行寬松的貨幣政策以及外國(guó)游客帶來的酒店及零售用地需求都刺激日本地價(jià)上漲。

從全國(guó)來看，日本地價(jià)連續(xù)四年上漲，去年漲幅為1.2%。

今年2月15日，國(guó)土交通省發(fā)布去年四季度全國(guó)地價(jià)報(bào)告。當(dāng)時(shí)的報(bào)告已經(jīng)顯示，東京、大阪和名古屋三大都市圈地價(jià)已經(jīng)有了整體上漲的趨勢(shì)。

在這份季度報(bào)告中，東京43個(gè)地區(qū)中41個(gè)地區(qū)地價(jià)上漲，2個(gè)地區(qū)地價(jià)持平；大阪的25個(gè)區(qū)域地價(jià)全部上漲，并且保持全年四個(gè)季度都在上漲；名古屋的9個(gè)地區(qū)地價(jià)也保持上漲，并且上漲趨勢(shì)延續(xù)了23個(gè)季度。

日本的人口、企業(yè)、大學(xué)等教育機(jī)關(guān)都集中在三大都市圈。全日本49％的人口集中在三大城市圈（東京，名古屋，大阪三都市的市中心50公里內(nèi)的范圍）。

三大城市圈中，1970年代以后的東京都市圈的人口與企業(yè)集中現(xiàn)象最顯著。日本國(guó)內(nèi)的50％的貸款集中在東京圈，日本國(guó)內(nèi)外的法人數(shù)91.1％集中在東京圈，資本額10億日元以上的企業(yè)的公司本部56.5％集中在東京圈。

正是由于三大都市及周邊地區(qū)集中了日本大多數(shù)的資源，其地價(jià)齊齊上漲才引來市場(chǎng)關(guān)注。

此前華爾街見聞曾提到，日本國(guó)土交通省去年8月公布的年度調(diào)查顯示，截至7月1日的一年里，全國(guó)平均土地價(jià)格上漲0.1%。這是1991年地產(chǎn)泡沫破滅以來，日本平均地價(jià)27年來首度上漲。

另外，上述調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)用地價(jià)格連續(xù)第二年上漲，而住宅用地價(jià)格下跌速度連續(xù)第九年放緩。商用地塊的價(jià)格增長(zhǎng)依然是日本總體地價(jià)的驅(qū)動(dòng)因素。

分用地種類來看，調(diào)查顯示：

商用土地價(jià)格上漲1.1%，前一年上漲0.5%，這主要受到旅游熱潮及城市地區(qū)重新開發(fā)所帶動(dòng)，且企業(yè)獲利強(qiáng)勁也擴(kuò)大了對(duì)辦公空間的需求。

住宅土地價(jià)格下跌0.3%，前一年跌0.6%。

工業(yè)用地價(jià)格上漲0.5%，這也是27年來首度上漲，主要受大規(guī)模物流設(shè)施需求帶動(dòng)。

分城市來看，調(diào)查顯示，東京、大阪、名古屋的平均地價(jià)上漲4.2%，漲幅大過前一年的3.5%。

調(diào)查顯示，日本地價(jià)上漲，很大程度上是由于強(qiáng)勁的入境旅游。訪日游客數(shù)量不斷增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商業(yè)地價(jià)的主要原因。

據(jù)路透社，日本2017年接待的外國(guó)游客數(shù)量增長(zhǎng)19.3%至2870萬(wàn)名，為歷史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)之時(shí)吸引4000萬(wàn)名外國(guó)游客。