森林城市項(xiàng)目總投資超過2500億元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)20年，通過發(fā)展八大產(chǎn)業(yè)，碧桂園希望將其打造成“產(chǎn)能合作新城”。

【“一帶一路”建設(shè)創(chuàng)新案例解讀】

不久前，由21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的2018“一帶一路”國際創(chuàng)新論壇在北京舉行，并為“一帶一路”建設(shè)創(chuàng)新案例頒獎。其中，碧桂園森林城市獲選2018“一帶一路”年度產(chǎn)城融合建設(shè)創(chuàng)新案例。位于馬來西亞柔佛州的它是中馬產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作、技術(shù)創(chuàng)新的代表，不僅間接為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會近萬個(gè)，助力柔佛成為產(chǎn)業(yè)集聚中心，還在馬來西亞進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，布局IBS，期望參與馬來西亞建筑行業(yè)的工業(yè)化進(jìn)程。

在與新加坡隔海相望的馬來西亞柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)，碧桂園建了一座名為“森林城市”的城市。

在碧桂園主席楊國強(qiáng)口中，這是在“為世人建造一座生態(tài)智慧之城”。根據(jù)碧桂園的規(guī)劃，森林城市項(xiàng)目總投資超過2500億元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)20年，通過發(fā)展八大產(chǎn)業(yè)，碧桂園希望將其打造成“產(chǎn)能合作新城”。

“我們已經(jīng)準(zhǔn)備開始實(shí)施產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖2020，這是我們2019年到2020年主要做的事情。”碧桂園太平洋景有限公司首席戰(zhàn)略官黃詝瀚接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)稱，公司希望吸引各類外資企業(yè)到森林城市設(shè)廠投資。

黃詝瀚表示，在公司規(guī)劃中，森林城市設(shè)計(jì)了一個(gè)占地417英畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高科技制造工廠會是主要吸引目標(biāo)。他同時(shí)表示，“碧桂園是希望在馬來西亞進(jìn)行長期投資，并會隨著時(shí)間的推移而增加投資。”

柔佛州國際貿(mào)易、投資和公用事業(yè)委員會主席、行政議員潘偉斯（Jimmy Puah Wee Tse）接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也表示，碧桂園森林城市等外資的進(jìn)駐對柔佛州有深遠(yuǎn)影響，除提供就業(yè)機(jī)會，外資可以促進(jìn)科技轉(zhuǎn)移以及建立一個(gè)更好的商業(yè)生態(tài)。

潘偉斯坦言，此前馬來西亞總理馬哈蒂爾曾對森林城市發(fā)表過一些言論，但這主要是針對公民權(quán)問題，而不是拒絕中國投資者。在遵守法律的前提下，外國投資者包括中國投資者的資金流動，將不會受到馬來西亞政府限制。

“我希望森林城市項(xiàng)目可以在柔佛州取得成功，為柔佛州注入更多的商業(yè)與文化活力。”潘偉斯說。

依斯干達(dá)：外資投資熱土

在剛剛過去的2018年，位于馬來西亞柔佛州的依斯干達(dá)特區(qū)新增投資總額再次達(dá)到歷史新高。依斯干達(dá)特區(qū)發(fā)展局（IRDA）1月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全年新增投資總額為322.2億馬來西亞林吉特。

對依斯干達(dá)特區(qū)而言，旅游、物流、健康、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融和教育是“理想行業(yè)”，IRDA首席執(zhí)行官拿督Ismail Ibrahim表示，IRDA將與州政府和私營部門密切合作，確保投資會主要流向前述幾個(gè)行業(yè)，并為當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)造更多就業(yè)和商業(yè)機(jī)會。

與之不謀而合的是，在森林城市制定的八大產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，教育培訓(xùn)、電商基地、醫(yī)療保健、綠色智慧、旅游會展、外企駐地、新興科技及近岸金融等八大產(chǎn)業(yè)是發(fā)展主題，通過打造產(chǎn)業(yè)集群，碧桂園希望帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)“走出去”。

“我們來到馬來西亞時(shí)曾說，要打造未來城市的產(chǎn)城融合，這是說除了房地產(chǎn)之外，最主要的是產(chǎn)業(yè)。”黃詝瀚表示，除了目前最引以為傲的建筑工業(yè)化工廠（IBS廠），美兆健康體檢中心、美國沙特克圣瑪麗學(xué)校、尼克勞斯高爾夫球場和碧桂園酒店也都已竣工并投入使用，這意味著綠色智慧、旅游會展、教育和醫(yī)療保健等產(chǎn)業(yè)都已落地。

隨著新增投資總額達(dá)到歷史新高，對依斯干達(dá)特區(qū)的外資投入也創(chuàng)下新高。IRDA數(shù)據(jù)顯示，2006年初至2018年底，依斯干達(dá)特區(qū)累計(jì)承諾投資達(dá)到2853.4億林吉特。Ismail稱，其中38%（1080億林吉特）由外國投資者提供。

為何柔佛州，尤其是依斯干達(dá)特區(qū)吸引外資能力不斷上升？潘偉斯的看法是，這得益于柔佛州“地理位置優(yōu)越，擁有港口、機(jī)場等優(yōu)秀的基礎(chǔ)設(shè)施以及對投資者友好的州政府。”

潘偉斯說，盡管全球貿(mào)易摩擦帶來更多不確定性，但近期到訪新山詢問投資項(xiàng)目的商人并未減少。“這主要是因?yàn)轳R來西亞依然允許外國投資者擁有100%的權(quán)益。”他表示，這樣所有外國投資包括中國投資者的資金流動不會受到馬方限制。

而外資在柔佛州投資的主要目的地便是依斯干達(dá)特區(qū)。2006年，馬來西亞政府推出經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，打造了5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，依斯干達(dá)特區(qū)是其中之一。因毗鄰新加坡，兼具便捷的通關(guān)條件，它常被譽(yù)為“馬來西亞的深圳”。

因有地利之便，柔佛州也希望吸引新加坡外溢的需求。“新加坡是個(gè)很棒的地方，但他們受到空間限制。要新增建筑，新加坡只能向上或向下建造。”潘偉斯表示。此外，新加坡生活成本高，也令柔佛州成為外溢需求投資馬來西亞的“優(yōu)先投資站”。

如何吸引這些外溢需求？加大對教育、旅游等服務(wù)業(yè)的投入是主要途徑。根據(jù)IRDA新公布的投資數(shù)據(jù)，2018年全年，依斯干達(dá)特區(qū)旅游業(yè)總投資19.4億林吉特，教育投資9.4億林吉特。Ismail稱，這兩個(gè)部門創(chuàng)紀(jì)錄的投資額將進(jìn)一步吸引企業(yè)家來特區(qū)開展業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，不只是教育和旅游業(yè)，依斯干達(dá)已是一個(gè)百花齊放、投資全面的特區(qū)，潘偉斯說，除地理位置良好，特區(qū)在政策激勵方面獎掖豐富，多數(shù)外資都會將其作為投資首選地點(diǎn)。他近期持續(xù)向新加坡人推介在馬來西亞，尤其是在柔佛州投資，得到的反饋都非常積極。這些投資者希望利用公司靠近柔佛的優(yōu)勢，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到柔佛州，而國際學(xué)校、良好的設(shè)施以及更加友善的政府都能為這些投資者提供良好的商業(yè)、生活環(huán)境。

助力打造柔佛企業(yè)中心

良好的環(huán)境該如何打造？森林城市成了柔佛州青睞的綜合項(xiàng)目。

潘偉斯對記者表示，森林城市的建筑風(fēng)格為新山帶來了全新的建筑審美觀，同時(shí)“只要是對柔佛州人民有益的建設(shè)，我都會非常歡迎。”

黃詝瀚也表示，借助森林城市的平臺，很多中國企業(yè)來到這個(gè)地方，實(shí)現(xiàn)海外發(fā)展。這也為本地制造了就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

“森林城市積極聘請本地員工的方針是柔佛州政府非常鼓勵的，柔州政府也會鼓勵其他外資多聘請本地員工，讓當(dāng)?shù)厝嗣袷芤妗?rdquo;潘偉斯援引數(shù)據(jù)稱，目前碧桂園森林城市聘請了1545名員工，其中80%即1250名員工是馬來西亞人。

此外，根據(jù)森林城市提供的數(shù)據(jù)，目前它在柔佛州已實(shí)現(xiàn)的投資為115億林吉特。潘偉斯說，這龐大的投資帶動了150個(gè)本地承包商參與森林城市的發(fā)展，為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)、建造業(yè)創(chuàng)造了間接就業(yè)機(jī)會9000多個(gè)。

潘偉斯指出，森林城市也吸引了許多外國買家的目光，他們將是潛在的投資者。柔州政府會努力成為親商政府，為這些外國買家建立信心。除房地產(chǎn)以外，州政府也鼓勵他們投資制造業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等，為柔佛帶來更多實(shí)質(zhì)進(jìn)步。

按照森林城市產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖2020的規(guī)劃，2019年末至2020年初森林城市地標(biāo)建筑落成后，將吸引各類外資企業(yè)分支機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，在森林城市設(shè)立基地。

那么,森林城市如何提高自己對企業(yè)的吸引力？黃詝瀚解釋稱，一方面，森林城市將與依斯干達(dá)特區(qū)、柔佛州政府以及聯(lián)邦政府聯(lián)手，為企業(yè)提供具競爭力的優(yōu)惠政策，吸引企業(yè)入駐。

“現(xiàn)有優(yōu)惠政策框架固然好，但如果要吸引越南或者印尼，甚至是新加坡的企業(yè)，你就要比他們有更好的優(yōu)惠政策。與聯(lián)邦政府、柔佛州政府以及依斯干達(dá)特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展署聯(lián)手，將森林城市作為其中一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，就能在政策方面具有競爭性。”黃詝瀚說。

另一方面，森林城市將為這些企業(yè)提供到位的配套服務(wù)，同時(shí)做產(chǎn)業(yè)落地方面的宣傳。黃詝瀚表示，通過在中東、歐洲設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)展廳，招商團(tuán)隊(duì)希望吸引這些國家的企業(yè)將東南亞產(chǎn)業(yè)中心落在森林城市。

“只要投資可以惠及本地，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，能提供就業(yè)機(jī)會和技術(shù)轉(zhuǎn)移，馬來西亞政府都會非常歡迎。”黃詝瀚稱，雖然最近有一些“迷茫時(shí)刻”，但在馬來西亞這樣一個(gè)全年氣候適合且營商環(huán)境良好的地方做長期投資再合適不過。

黃詝瀚指出，森林城市方面愿意參與本地政府的所有政策，包括如何為本地民眾提供居住便利，“在接下來建設(shè)項(xiàng)目的過程中，我們也會更多考慮本土需求”。

他同時(shí)表示，“我們還將繼續(xù)與柔佛州和聯(lián)邦政府密切合作，為馬來西亞人建造經(jīng)濟(jì)適用房，這是森林城市可持續(xù)發(fā)展長期計(jì)劃的一部分。”