2019年3月25日，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商——朗詩(shī)綠色集團(tuán)有限公司（香港聯(lián)交所股份代號(hào)：00106）在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁田明，執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁兼首席財(cái)務(wù)官申樂瑩，執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁王磊，執(zhí)行董事、副總裁兼首席國(guó)際業(yè)務(wù)官周勤，執(zhí)行董事、副總裁謝遠(yuǎn)建等高管出席。

發(fā)布會(huì)上，公司宣布2018年朗詩(shī)綠色集團(tuán)的凈利潤(rùn)為14.4億元（人民幣，下同），同比增幅99.9%；ROE為30.3%，同比增幅10.8個(gè)百分點(diǎn)，顯著領(lǐng)先于行業(yè)水平。

盈利能力顯著提升負(fù)債管控成效顯著

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上還公布了回顧期內(nèi)，朗詩(shī)綠色集團(tuán)核心凈利潤(rùn)為人民幣12.7億元，比去年同期上升36.1%；向獨(dú)立第三方或合作方收取的項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)費(fèi)收入約為人民幣10.0億元，較2017年同期增長(zhǎng)約32.8%，實(shí)現(xiàn)開發(fā)服務(wù)稅后利潤(rùn)約為人民幣3.5億元，比去年同期上升11.7%。

在利潤(rùn)顯著增長(zhǎng)的同時(shí)，朗詩(shī)綠色集團(tuán)的負(fù)債管控也成效顯著。

2018年地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢(shì)，朗詩(shī)克服各種不利因素，堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2018年期末凈負(fù)債率僅39.8%（含表內(nèi)外負(fù)債），維持在行業(yè)較低水平，現(xiàn)金短債比高達(dá)8.7倍，現(xiàn)金充裕，為未來發(fā)展奠定厚實(shí)基礎(chǔ)。朗詩(shī)積極拓展多樣化融資方式，上半年抓住市場(chǎng)窗口在境外成功發(fā)行總額2億美元綠色債券，獲標(biāo)普全球最高等級(jí)的綠色評(píng)級(jí)。此外，截至2018年12月末，朗詩(shī)與多家金融機(jī)構(gòu)保持長(zhǎng)期良好合作關(guān)系，獲得總授信額度494.0億元，其中未用額度417.9億元，占比85%。

與此同時(shí)，資產(chǎn)證券化融資也取得重大突破。集團(tuán)旗下“青杉資本”已打通地產(chǎn)基金“融、投、管、退”全流程，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富多樣的創(chuàng)新與探索，采用資產(chǎn)、股權(quán)收并購(gòu)、困境資產(chǎn)包等方式獲取各類型項(xiàng)目。截至2018年12月31日，青杉資本管理資產(chǎn)規(guī)模約為人民幣87.6億，有力支持了核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

堅(jiān)持價(jià)值投資新增28個(gè)項(xiàng)目

朗詩(shī)堅(jiān)持價(jià)值投資、不搶地王。2018年共獲取28個(gè)項(xiàng)目，新增可售貨值388億元。其中國(guó)內(nèi)20個(gè)，美國(guó)8個(gè)。當(dāng)中開發(fā)銷售型物業(yè)27個(gè)(其中本集團(tuán)錄得權(quán)益項(xiàng)目18個(gè)，獨(dú)立第三方委托開發(fā)管理項(xiàng)目9個(gè))及持有出租型物業(yè)1個(gè)。

國(guó)內(nèi)項(xiàng)目分別位于廣州、杭州、南京、成都、蘇州、武漢、西安等城市，新增項(xiàng)目超過八成是通過收并購(gòu)、參股及委托開發(fā)等多種方式獲得，獲取成本具有顯著優(yōu)勢(shì)。

報(bào)告顯示，截至2018年12月31日，朗詩(shī)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備總建筑面積1570.99萬平方米，可售面積671.958萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為1219.1億元，按權(quán)益計(jì)算，朗詩(shī)應(yīng)占項(xiàng)目?jī)?chǔ)備總建筑面積443.59萬平方米，可售面積146.35萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為319.6億元。

此外，報(bào)告期內(nèi)，朗詩(shī)取得權(quán)益項(xiàng)目總建筑面積為988.64萬平方米、可售面積為369.62萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為693.1億元。朗詩(shī)獨(dú)立第三方委托開發(fā)管理項(xiàng)目共32個(gè)，可售面積302.34萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為526.0億元。集團(tuán)持有出租型物業(yè)總建筑面積為10.94萬平方米，應(yīng)占權(quán)益部分建筑面積為7.85萬平方米。

關(guān)于土地儲(chǔ)備方面，田明表示，2019年仍將以資產(chǎn)輕型化方式進(jìn)行土地儲(chǔ)備。

核心業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)卓有成效

朗詩(shī)一直堅(jiān)持走綠色開發(fā)道路，朗詩(shī)秉承“為人造房”的核心理念，為客戶提供健康、舒適、智能、節(jié)能、環(huán)保的住宅產(chǎn)品。期內(nèi)公司持續(xù)打造綠色差異化產(chǎn)品能力，有效推動(dòng)”樂府”、“熙華府“、“玲瓏郡”、“未來街區(qū)”四條產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化工作。

在住宅開發(fā)產(chǎn)品的差異化能力顯著提升的同時(shí)，朗詩(shī)積極探索各類創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

2018年，美國(guó)地產(chǎn)在深耕東、西海岸的基礎(chǔ)上，拓展高成長(zhǎng)型的鳳凰城新市場(chǎng)。美國(guó)地產(chǎn)共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目，Landsea Homes品牌知名度在美國(guó)穩(wěn)步提升，朗詩(shī)是中國(guó)房企進(jìn)入美國(guó)落地成功的佼佼者。期內(nèi)美國(guó)公司繼續(xù)實(shí)施本土化戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，收入和利潤(rùn)均獲顯著增長(zhǎng)。

公司堅(jiān)決執(zhí)行“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化”的轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上進(jìn)行諸多探索。其中包括各種新建綠色住宅小區(qū)、被動(dòng)房(華北被動(dòng)房)、住宅舊改(上海朗詩(shī)新西郊)、公建舊改(中歐國(guó)際工商學(xué)院深圳校區(qū)、紐約曼哈頓猶太教堂項(xiàng)目)、綠色辦公改造(上海朗詩(shī)綠色中心)、社區(qū)商業(yè)(無錫朗詩(shī)鄰里薈)等。

上海朗詩(shī)綠色中心

2018年朗詩(shī)總部入駐位于上海的朗詩(shī)綠色中心，該項(xiàng)目對(duì)舊樓改造、綠色辦公作了深入應(yīng)用，是綠色建筑的集大成者，已啟動(dòng)美國(guó)LEED和WELL雙鉑金認(rèn)證、德國(guó)DGNB認(rèn)證以及中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證工作。

對(duì)于2019年的業(yè)務(wù)發(fā)展策略，朗詩(shī)表示計(jì)劃于2019年將非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)包括長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理等。剝離之后，朗詩(shī)綠色集團(tuán)將成為一個(gè)業(yè)務(wù)清晰的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司，聚焦綠色科技地產(chǎn)核心主業(yè)，釋放差異化產(chǎn)品核心能力的溢價(jià)空間，提升股東回報(bào)。

朗詩(shī)綠色集團(tuán)董事局主席田明表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換，亦將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。我們堅(jiān)信：憑借清晰的戰(zhàn)略、健康的企業(yè)文化和差異化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，朗詩(shī)將迎來更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。