每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月27日起，完成重組的中糧地產(chǎn)證券簡稱正式更名為“大悅城”，公司證券代碼保持不變，仍為“000031”。

近日，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城控股董事長周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，“整合完成后很激動(dòng)，也很有信心。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，重組完成后，A股平臺(tái)的大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下唯一的房地產(chǎn)平臺(tái)。據(jù)周政稱，A股平臺(tái)大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)?？傻竭_(dá)千億元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

中糧地產(chǎn)更名為“大悅城”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中糧地產(chǎn)3月18日召開2019年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過了《關(guān)于變更公司名稱及證券簡稱的提案》，同意公司名稱由“中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司”變更為“大悅城控股集團(tuán)股份有限公司”，證券簡稱由“中糧地產(chǎn)”變更為“大悅城”。

3月20日，中糧地產(chǎn)公司完成了相關(guān)工商變更登記手續(xù)，取得了深圳市市場監(jiān)督管理局換發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，公司已由“中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司”正式更名為“大悅城控股集團(tuán)股份有限公司”。

目前，大悅城地產(chǎn)股權(quán)已完成過戶，大悅城地產(chǎn)已成為大悅城控股公司控股子公司，大悅城控股持有其已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計(jì)股份數(shù)的59.59%。

談及公司名稱變更的原因，中糧地產(chǎn)公告稱，本次重大資產(chǎn)重組為公司主營業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，整合完成后，公司成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司，中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的唯一專業(yè)化平臺(tái)。雖然公司的主營業(yè)務(wù)不變，商品房開發(fā)業(yè)務(wù)仍為公司最主要的業(yè)務(wù)，但公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等發(fā)生了重要變化，形成住宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、物業(yè)開發(fā)管理及其他地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等多業(yè)務(wù)板塊。

公告表示，基于上述資產(chǎn)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化，為符合公司目前的業(yè)務(wù)實(shí)際情況和未來戰(zhàn)略方向及發(fā)展規(guī)劃，滿足經(jīng)營發(fā)展需要，進(jìn)一步提升公司核心品牌形象和品牌價(jià)值，增強(qiáng)公司的市場影響力，擴(kuò)大公司規(guī)模化效應(yīng)，因此對(duì)公司名稱進(jìn)行變更。

周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，中糧地產(chǎn)改名為“大悅城控股”并非整合之后臨時(shí)取的名字，而是在此之前經(jīng)過反復(fù)討論研究的結(jié)果。“我們還是覺得應(yīng)該主打一個(gè)市場化品牌”。相比而言，了解大悅城的人比中糧地產(chǎn)的更多，大悅城可以說是家喻戶曉，大家知道它是城市美好生活服務(wù)商。

事實(shí)上，大悅城地產(chǎn)已成為了公司的核心資產(chǎn)，且大悅城品牌具有較高的品牌價(jià)值和市場知名度。根據(jù)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告，從新業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)來看，2017年度大悅城地產(chǎn)營業(yè)收入占公司備考營業(yè)收入比例達(dá)45.39%，營業(yè)利潤占公司備考營業(yè)利潤比例達(dá)48.75%；從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，2017年公司備考營業(yè)收入中投資物業(yè)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營、管理輸出業(yè)務(wù)收入占比達(dá)20.6%，2018年1~5月該數(shù)據(jù)占比達(dá)32.69%。

未來兩三年規(guī)模可達(dá)千億

面對(duì)重組后的規(guī)劃，周政在大悅城地產(chǎn)業(yè)績會(huì)上透露，整合完成后，未來集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略是雙輪驅(qū)動(dòng)，A股上市公司重點(diǎn)是開發(fā)型、住宅型產(chǎn)品，港股上市的大悅城地產(chǎn)重點(diǎn)是商業(yè)。

同時(shí)，周政稱，A股平臺(tái)大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)?？傻竭_(dá)千億元；大悅城地產(chǎn)未來將聚焦在成長勢頭較好、頗有潛力的一二線城市，而不會(huì)遍地開花。

事實(shí)上，自2017年7月起，中糧地產(chǎn)將大悅城地產(chǎn)列為重組對(duì)象，啟動(dòng)重組；2018年3月底，中糧地產(chǎn)的重組方案敲定；隨后在2018年7月的公告中交易價(jià)格下調(diào)；2018年10月證監(jiān)會(huì)以“資產(chǎn)定價(jià)缺乏公允”理由將此次交易駁回。2018年11月15日，中糧地產(chǎn)公告稱將繼續(xù)推進(jìn)重組方案，增加了業(yè)績對(duì)賭，以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.33億股普通股股份；2018年12月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)獲無條件通過。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中糧地產(chǎn)成功重組大悅城，完成了多業(yè)態(tài)整合。

中糧地產(chǎn)近日披露的《發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況暨新增股份上市報(bào)告書》顯示，中糧地產(chǎn)收購大悅城地產(chǎn)64.18%的股權(quán)，新增股份已于2月26日上市。此外，本次重組的交易對(duì)價(jià)確定為147.56億元，由中糧地產(chǎn)以發(fā)行股份的方式支付本次重組的全部交易對(duì)價(jià)。本次交易完成后，中糧地產(chǎn)將持有大悅城地產(chǎn)約64.18%普通股股份。

對(duì)于中糧地產(chǎn)重組，多家機(jī)構(gòu)也表示看好。3月12日晚間，中誠信國際、中證鵬元分別發(fā)布公告上調(diào)中糧地產(chǎn)的主體信用評(píng)級(jí)至AAA。他們認(rèn)為，本次重大資產(chǎn)重組完成后，中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)將形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢互補(bǔ)，發(fā)揮資源整合的協(xié)同效應(yīng)，中糧地產(chǎn)將成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的房地產(chǎn)專業(yè)化平臺(tái)。

中糧地產(chǎn)業(yè)績預(yù)告披露，2018年公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約11億~15億元，比上年同期增長16.36%~58.67%，主要原因是本年結(jié)轉(zhuǎn)的部分商品房毛利率較高所致。

大悅城地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，2018年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.29億元，同比減少30.3%；溢利約31.13億元，同比增長20.9%；公司擁有人應(yīng)占溢利約21.03億元，較2017年增長82.4%。