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1月份新屋開工情況的反彈曾勾起了市場對美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的期待，然而好景不長，不僅2月新屋開工和營建許可數(shù)據(jù)不盡人意，最新數(shù)據(jù)顯示美國房價增速也在持續(xù)放緩。

美國1月標(biāo)普Case-Shiller20座城市房價指數(shù)同比僅上漲3.6%，低于預(yù)期的3.8%以及去年12月的4.1%，這是自2012年9月以來最低的增長率。

并且今年1月Case-Shiller全美房價指數(shù)也只較上年同期上漲4.3%，低于前值4.6%。標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司(S&P Dow Jones Indices) 委員會董事總經(jīng)理兼主席David Blitzer表示，上一次出現(xiàn)如此小幅的上漲還是在2015年4月。

尤其是曾經(jīng)炙手可熱的西海岸房地產(chǎn)市場，房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖，房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時，舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。而南方市場卻成為了美國房地產(chǎn)新的驅(qū)動力。拉斯維加斯已連續(xù)八個月成為美國房價增長最快的城市，增幅為10.5%。

《華爾街日報》指出，房地產(chǎn)市場在去年秋季進(jìn)入低迷期，尤其是當(dāng)時的抵押貸款利率接近5%，房價增長也同樣超過5%，這兩大因素使得購房者更難買得起房子。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale也表示，盡管2018年出現(xiàn)了房地產(chǎn)狂潮，但卻以失敗告終。2019年的房價雖然目前增長緩慢，但可能會在今年晚些時候“加快步伐”。

除此之外，昨日美國人口調(diào)查局公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月新屋開工116.2萬戶，不及預(yù)期值121萬戶，環(huán)比下滑8.7%，前值從123萬戶上修至127.3萬戶。同時，這是近八個月以來最大的環(huán)比跌幅。而同比方面，2月房屋新開工數(shù)較去年同期下滑9.9%，這也是2016年9月以來的最大跌幅。

其中，獨棟住宅的新動工數(shù)環(huán)比下滑17%至80.5萬戶，為2017年5月以來的最低水平，被認(rèn)為是拖累新屋開工情況的主要因素。獨棟住宅建筑占據(jù)了美國住房市場的最大份額。公寓新動工數(shù)則環(huán)比上升23.5%。

不過Freddie Mac的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款的平均利率也已降至4.28%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors)認(rèn)為，這將有助于提高成屋銷售量。

但Blitzer表示，最近較低的抵押貸款利率和持續(xù)放緩的房價漲幅能否改善住宅銷售，還仍有待觀察。

（華爾街見聞 黃黛玉）