每經(jīng)記者 田木（化名）    每經(jīng)編輯 胥帥    

中翔投資的辦公室注冊(cè)地址在廣州城建大廈25樓的歐西的共享辦公室內(nèi) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 攝

從2013年開(kāi)始，奧飛娛樂(lè)頻繁進(jìn)行資產(chǎn)挪騰，不只“買買買”，還要“賣賣賣”。

在資產(chǎn)出售中，有一起引起了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的注意。

2018年5月，奧飛娛樂(lè)同意將其全資孫公司奧飛硅谷文化發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧飛硅谷）65%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，接盤方分別是廣州奧晨置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧晨置業(yè)）及廣州中翔投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中翔投資）。

前者是奧飛娛樂(lè)實(shí)控人蔡?hào)|青所控制的公司，后者則由張振翔100%持股，張振翔曾是奧飛娛樂(lè)的監(jiān)事。

據(jù)了解，奧飛硅谷是2015年12月由奧飛娛樂(lè)子公司廣州奧飛文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧飛文化）出資成立。次年2月，奧飛硅谷以2.33億元競(jìng)拍下中新廣州知識(shí)城4.29萬(wàn)平方米地塊。

手握這么大一個(gè)“寶”，奧飛娛樂(lè)卻要將奧飛硅谷的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，有點(diǎn)讓人費(fèi)解。不過(guò)這項(xiàng)交易更“詭異”的地方是接盤方中翔投資。

3月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往中翔投資的注冊(cè)地址發(fā)現(xiàn)，中翔投資注冊(cè)在一家共享辦公室租賃公司——歐西集團(tuán)，“辦公室”的面積僅1平方米上下。

此外，奧飛娛樂(lè)在前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告中稱，中翔投資是非關(guān)聯(lián)方。但記者了解到，中翔投資在當(dāng)?shù)毓ど叹值怯泜浒傅穆?lián)系電話其實(shí)是廣州奧晨房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧晨房地產(chǎn)）的聯(lián)系電話。

中翔投資另一名監(jiān)事曾鳴宇，也與廣州奧佳物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧佳物業(yè)）的監(jiān)事同名，奧佳物業(yè)曾是蔡?hào)|青控制的公司。

三年資產(chǎn)增值不及三成

從一開(kāi)始，奧飛硅谷的誕生就是有目的、有規(guī)劃。2015年12月，奧飛娛樂(lè)的全資子公司奧飛文化宣布擬以4.5億元自有資金出資成立全資子公司奧飛硅谷。奧飛硅谷成立的原因是，奧飛娛樂(lè)準(zhǔn)備在廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)中新知識(shí)城建設(shè)奧飛動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，奧飛硅谷成立后將承接產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)相關(guān)工作。

成立不到兩個(gè)月，奧飛硅谷就宣布參與中新廣州知識(shí)城國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競(jìng)拍。時(shí)間倒回到2011年，當(dāng)年6月廣州市規(guī)劃和自然資源局就在官網(wǎng)上掛出一份《中新廣州知識(shí)城ZSCN-D3-5地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，公告對(duì)申請(qǐng)人的條件限制在：須為從事動(dòng)漫文化行業(yè)的國(guó)家重點(diǎn)動(dòng)漫企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)，且須為上市公司。

一邊是國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓進(jìn)展不理想，另一邊，奧飛娛樂(lè)又高度符合申請(qǐng)條件。雙方一拍即合，奧飛硅谷從參與競(jìng)拍到取得地皮使用權(quán)《成交確認(rèn)書》，前后僅用21天時(shí)間。

2016年2月25日晚，奧飛娛樂(lè)公告稱，奧飛硅谷成功拍下中新廣州知識(shí)城南起步區(qū)ZSCN-D3-5地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，交易價(jià)格為2.33億元。據(jù)了解，該地塊的土地面積為4.29萬(wàn)平方米。

不過(guò)，拿下該地塊后，奧飛動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)展就基本停滯。據(jù)奧飛娛樂(lè)披露，截至2018年4月末，奧飛硅谷的資產(chǎn)總額仍僅有2.36億元，與2.33億元的拿地成本相差不大。

2018年5月22日，奧飛娛樂(lè)干脆就宣布了轉(zhuǎn)讓奧飛硅谷股權(quán)的決定。奧飛文化將奧飛硅谷33%的股權(quán)以9900萬(wàn)元作價(jià)出讓給奧晨置業(yè)，將32%的股權(quán)以9600萬(wàn)元作價(jià)出讓給中翔投資。按照這個(gè)出讓價(jià)，奧飛硅谷的100%股權(quán)的價(jià)值是3億元。轉(zhuǎn)讓完成后，奧飛文化僅持有奧飛硅谷35%的股權(quán)。

對(duì)于此次交易定價(jià)，奧飛娛樂(lè)在公告中的解釋是，對(duì)奧飛硅谷名下土地資產(chǎn)采用的評(píng)估方法為市場(chǎng)比較法；對(duì)交易標(biāo)的采取的評(píng)估方法則是資產(chǎn)基礎(chǔ)法，因目前企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)尚不完善，缺乏企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)數(shù)據(jù)，故難以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，奧飛硅谷凈資產(chǎn)賬面值為2.34億元，在保持現(xiàn)有用途持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下凈資產(chǎn)的評(píng)估值為2.99億元，增值6534.9萬(wàn)元，增值率為27.99%。

對(duì)于土地資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，奧飛娛樂(lè)沒(méi)有展開(kāi)說(shuō)明。但是記者注意到，在奧飛娛樂(lè)拿下ZSCN-D3-5地塊的這三年時(shí)間里，廣州黃埔區(qū)中新知識(shí)城的地價(jià)其實(shí)是在不斷飆升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)上查詢了解到，與奧飛娛樂(lè)這一地塊緊挨著的ZSCN-C2-1地塊，于2018年12月至2019年1月被公開(kāi)掛牌出讓使用權(quán)。最終，廣州廣華科城創(chuàng)新科技有限公司以3.41億元的成交價(jià)獲得該地塊40年使用權(quán)，該地皮土地面積為2.49萬(wàn)平方米。可見(jiàn)，ZSCN-C2-1地塊的面積不到奧飛娛樂(lè)地塊的60%，但是成交價(jià)卻是其當(dāng)年收購(gòu)的1.5倍。

根據(jù)廣州公共資源交易中心數(shù)據(jù)，2018年11月，中新廣州知識(shí)城創(chuàng)新大道以西、永九快速以東ZSCXN-B1-4地塊被廣州科信產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱科信投資）以4.74億元的價(jià)格受讓，土地面積為6.61萬(wàn)平方米，這地塊的用途為商務(wù)辦公用地、一類工業(yè)用地?？菩磐顿Y地塊的面積是奧飛娛樂(lè)的1.5倍，價(jià)格超過(guò)后者2倍。

這兩三年，中新知識(shí)城的熱度逐年攀升。不少像萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷在知識(shí)城拿地，中新知識(shí)城的新開(kāi)樓盤價(jià)格也持續(xù)上漲。房天下的數(shù)據(jù)顯示，以?shī)W飛地塊附近的“時(shí)代天譽(yù)”樓盤為例，目前均價(jià)已經(jīng)到達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易定價(jià)問(wèn)題，記者也向奧飛娛樂(lè)方面發(fā)去采訪函，不過(guò)截至發(fā)稿，尚未能收到回復(fù)。

中翔投資涉及前監(jiān)事

據(jù)了解，奧飛硅谷65%股權(quán)的接盤方中，奧晨置業(yè)是奧飛娛樂(lè)實(shí)控人、董事長(zhǎng)蔡?hào)|青實(shí)際控制的公司。此外，另一家接盤方就略為奇怪。

另一家“接盤方”中翔投資是在2018年4月27日剛成立，成立不到一個(gè)月就接手奧飛硅谷的股權(quán)。根據(jù)奧飛娛樂(lè)的披露，中翔投資的法定代表人及股東均為張振翔。而張振翔曾擔(dān)任公司第一屆、第二屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，已于2013年離任。

3月22日，記者來(lái)到中翔投資的工商注冊(cè)地址“廣州市天河區(qū)體育西路189號(hào)25D-2505房（僅限辦公使用）”。記者發(fā)現(xiàn)，中翔投資實(shí)際上是注冊(cè)在一家叫歐西集團(tuán)的共享辦公室內(nèi)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)毓ど叹植殚喌降墓ど虃浒纲Y料顯示，中翔投資的辦公室房屋所有權(quán)人是歐西（廣州）創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱歐西廣州公司），中翔投資以租賃形式取得使用權(quán)，用作辦公業(yè)務(wù)。

歐西廣州公司的相關(guān)工作人員向記者確認(rèn)，“這里的確有（中翔投資）這家公司，不過(guò)他們今天人不在這。”上述工作人員告訴記者，其公司主要是對(duì)外提供公司注冊(cè)、辦公室租賃及財(cái)務(wù)外賬等服務(wù)。

“今天他們?nèi)瞬辉冢ㄋ麄儯](méi)事都是在外面跑的。一般在這邊就是處理一些見(jiàn)客戶的事務(wù)。他們相當(dāng)于有個(gè)點(diǎn)在這邊，應(yīng)該也還有其他辦公點(diǎn)，但是具體在哪我不清楚。”上述工作人員表示。她還告訴記者，中翔投資的人偶爾會(huì)過(guò)來(lái)，但是時(shí)間不固定，來(lái)的頻次也不高，“一兩個(gè)人偶爾會(huì)來(lái)。”

在該名工作人員的帶領(lǐng)下，記者也目睹了中翔投資辦公室的“真容”——其實(shí)就是歐西辦公室里眾多小隔間中的一個(gè)，房間標(biāo)號(hào)是2505。透過(guò)緊閉的玻璃門，記者看到整個(gè)“辦公室”大概只有1平方米多一點(diǎn)，最多只能容納2~3個(gè)人站著。“辦公室”的裝配也十分簡(jiǎn)陋，里面只有一張細(xì)長(zhǎng)的桌子，桌子上一部電話，幾個(gè)文件。

辦公室門口  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 攝

當(dāng)記者向歐西工作人員提出這么小的辦公室如何會(huì)客時(shí)，其告訴記者，歐西辦公室有共享會(huì)議室，這里的公司都可以共享使用。

上述工作人員并未向記者透露中翔投資方面聯(lián)系人的相關(guān)信息，但是對(duì)于記者提及的“張振翔”，其并沒(méi)有正面回答。

除了工商注冊(cè)的地址外，記者遍尋網(wǎng)絡(luò)，也未找到中翔投資有關(guān)其他辦公室地址的信息，或者其他招聘相關(guān)的信息。

記者獲得的資料顯示，張振翔是1955年生人，現(xiàn)年已64歲，澄海人。2013年7月離任公司監(jiān)事，是奧飛娛樂(lè)的老員工。1998年-2003年曾任廣東奧迪玩具實(shí)業(yè)有限公司（蔡?hào)|青控制）副總經(jīng)理。值得一提的是，廣東奧迪玩具實(shí)業(yè)有限公司旗下產(chǎn)品就包括奧迪雙鉆。

不過(guò)需要注意的是，記者從中翔投資在工商局備案的資料了解到，張振翔認(rèn)繳的1000萬(wàn)元注冊(cè)資本擬在2040年12月31日前繳足。那么，連注冊(cè)資本都尚無(wú)法繳足的一家公司，何來(lái)9600萬(wàn)元的資金去受讓奧飛硅谷32%的股權(quán)？不過(guò)最新消息顯示，截至2018年6月28日，中翔投資已經(jīng)向公司支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4896萬(wàn)元。

記者還注意到，中翔投資在工商登記備案的聯(lián)系電話實(shí)際上是奧晨房地產(chǎn)的聯(lián)系電話。3月26日，記者也撥通該則電話，對(duì)方工作人員向記者確認(rèn)，其是奧晨房地產(chǎn)公司，并非中翔投資，對(duì)于記者提及的“張振翔”，對(duì)方兩度向記者確認(rèn)，“應(yīng)該是沒(méi)有這個(gè)人的。”

除了張振翔，中翔投資的監(jiān)事是曾鳴宇。記者了解到，曾鳴宇（同名同姓）同時(shí)還擔(dān)任奧佳物業(yè)的監(jiān)事。奧佳物業(yè)在2017年6月份之前是由奧晨房地產(chǎn)100%持股，也是蔡?hào)|青實(shí)際控制。目前奧佳物業(yè)的法定代表人為蔡鎮(zhèn)伏。

對(duì)于奧飛硅谷接盤方中翔投資存在的上述問(wèn)題，記者也與奧飛娛樂(lè)方面取得聯(lián)系，不過(guò)截至發(fā)稿，尚未能收到相關(guān)回復(fù)。