據(jù)克而瑞研究中心及中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前直接或間接對(duì)外公布2019年銷售目標(biāo)的40家房企中，38家公司目標(biāo)增幅低于30%。

值得注意的是，在剛剛過去的今年一季度，盡管在各地“搶人大戰(zhàn)”“一城一策”調(diào)整等利好帶動(dòng)下，部分城市樓市出現(xiàn)了“小陽春”行情，但超過七成房企（已公布銷售目標(biāo)）銷售目標(biāo)完成率在20%以下。

市場(chǎng)分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍然是2019年樓市政策的重要導(dǎo)向，在市場(chǎng)預(yù)期降溫的大環(huán)境下，房企普遍選擇趨于保守的應(yīng)對(duì)策略。

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40家房企今年平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅18.36%

從房企年報(bào)數(shù)據(jù)看，40家房企中有25家的2019年銷售目標(biāo)增幅低于20%，平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅18.36%。

其中，仁恒置地以500億元銷售目標(biāo)暫列增幅榜首位，目標(biāo)增幅為65.07%；九龍倉則在2018年銷售金額228.15億元的基礎(chǔ)上，將銷售目標(biāo)下調(diào)至180億元，降幅為21.1%.

九龍倉集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，這是出于對(duì)市場(chǎng)前景依然保持著審慎態(tài)度。其認(rèn)為，內(nèi)地樓市過去10年很興旺，但也有新的政策出臺(tái)，比如調(diào)控等各種因素。

此外，首創(chuàng)置業(yè)將2019年銷售目標(biāo)下調(diào)至800億元，越秀地產(chǎn)將目標(biāo)增長(zhǎng)率定為17.68%，中海地產(chǎn)目標(biāo)增長(zhǎng)率16.18%。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“房企預(yù)期今年市場(chǎng)趨勢(shì)不樂觀，在這個(gè)背景下調(diào)低了銷售目標(biāo)增速，以確保今年在調(diào)控環(huán)境下能夠完成目標(biāo)。”

一季度七成房企目標(biāo)完成率低于20%

作為傳統(tǒng)的銷售淡季，一季度通常占房企全年銷售金額的20%左右。而目前已公布銷售目標(biāo)的房企中，超過七成房企的銷售目標(biāo)完成率在20%以下。

如世茂房地產(chǎn)今年一季度目標(biāo)完成率19.4%，中國恒大19.9%，中海地產(chǎn)23.05%。回顧歷史數(shù)據(jù)，世茂2018年及2017年第一季度目標(biāo)完成率分別為23.9%和25.7%，恒大分別為29.4%和23.8%，中海地產(chǎn)為23.1%和24.2%。

“整個(gè)2019年走勢(shì)，一二線城市交易量持續(xù)回升的局面仍會(huì)延續(xù)，但是由于市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整階段，交易價(jià)格并不樂觀。”張宏偉判斷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷售業(yè)績(jī)都開始出現(xiàn)了逐漸放緩的跡象。從2019年1~3月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)都表現(xiàn)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2019年初銷售額很難超過2018年同期。”

“從實(shí)際情況看，一季度部分城市交易量有所回升，3月份單月銷售業(yè)績(jī)有所體現(xiàn)，也受到市場(chǎng)回升行情影響，但整個(gè)一季度房企表現(xiàn)并不一致。”張宏偉指出。

對(duì)此，張大偉持同樣觀點(diǎn)：“2015~2017年期間銷售火爆，主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)和業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者個(gè)別中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)。”

“從2018年看，是房地產(chǎn)行業(yè)刷新歷史記錄的一年，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)集中。2019年，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，上漲幅度明顯超過市場(chǎng)平均漲幅，房企越大漲幅越快。”張大偉說。