每經(jīng)記者 冷輝    每經(jīng)編輯 盧九安    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

日前，港股上市公司CHINA PROPERTIES GROUP LIMITED（以下簡稱“中國地產(chǎn)”，01838.HK）發(fā)布年報(bào)。年報(bào)顯示，該公司2018年凈利潤較2017年有所增加，達(dá)到3.6億元（單位：人民幣，下同），但是仍不及2016年的一半，也不及2015年的三分之一。

另一方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國地產(chǎn)的全資附屬公司在2018年、2019年連續(xù)被平安大華、陸家嘴信托和中建投信托告上法庭，要求償還合計(jì)超過40億元的貸款及利息。

近年來盈利狀況不佳

中國地產(chǎn)是一家民營企業(yè)，公司第一大股東是Hillwealth Holdings Limited ，實(shí)際控制人為汪世忠。該公司是一家專注于在中國發(fā)展和創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)大型住宅和商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)發(fā)展公司，主要從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資業(yè)務(wù)。公司物業(yè)所爭取的目標(biāo)客戶群是中國龐大而日益增加的中上階層買家和消費(fèi)者。

中國地產(chǎn)主要的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，包括在上海和重慶的高端大規(guī)模的中產(chǎn)階級(jí)住宅項(xiàng)目。公司在上海和重慶兩地經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)包括：物業(yè)發(fā)展從事發(fā)展及銷售物業(yè)，物業(yè)投資從事出租投資物業(yè)業(yè)務(wù)。

該公司的主要附屬公司包括上海閔行協(xié)和房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司、上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司、上海盈多利物業(yè)管理有限公司和重慶茵威房地產(chǎn)有限公司等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)中國地產(chǎn)年報(bào)梳理，該公司2018年凈利潤為人民幣3.6億元，2017年為2.85億元，2016年為7.4億元，2015年為12.45億元。據(jù)此，雖然中國地產(chǎn)2018年凈利潤較2017年同比增加了26.3%，但是尚不及2016年的一半，更不及2015年的三分之一。中國地產(chǎn)近年來的經(jīng)營狀況欠佳。

年報(bào)截圖

從其他方面來看，中國地產(chǎn)2018年取得收入9600萬元（2017年為2.15億元），較去年減少55.4%，主要原因是物業(yè)項(xiàng)目銷售收入減少。物業(yè)項(xiàng)目銷售收入2018年為8500萬元，較2017年減少58.5%，2017年為2.05億元。

營收大降，凈利潤仍同比增加，主要有賴于投資物業(yè)公平值的變動(dòng)。年報(bào)顯示，中國地產(chǎn)2018年投資物業(yè)公平值的變動(dòng)為5.61億元，2017年則僅為2.57億元，較2017年增加118.3%，主要是由于2018年的投資物業(yè)估值仍有上升。

另外值得一提的是，中國地產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)堪稱是“最老董事會(huì)”。根據(jù)公開資料顯示，董事會(huì)成員中，年輕的也有67歲，年長的則到了88歲，平均年齡75歲左右，令人尊敬。

年報(bào)截圖

遭平安大華、陸家嘴信托、中建投信托追債

除了經(jīng)營狀況欠佳之外，中國地產(chǎn)在2018年也遭遇了訴訟糾紛。

根據(jù)年報(bào)，中國地產(chǎn)全資附屬公司上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“靜安房地產(chǎn)”）及上海閔行協(xié)和房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司作為借款方與平安大華匯通財(cái)富管理有限公司（以下簡稱“平安大華”）簽訂了委托貸款合同，貸款13億元人民幣。

這筆貸款本應(yīng)在2018年8月31日之前還款，但借方已口頭延期還款期限至2018年10月15日。隨后，在當(dāng)年12月底，平安大華向法院提起了執(zhí)行申請(qǐng)，要求還錢。

2018年12月20日，陸家嘴信托也將靜安房地產(chǎn)告上法庭，提出民事索償人民幣12.4億元，起因是靜安房地產(chǎn)拖欠其1.24億元按金。

此事要追溯到2016年，當(dāng)時(shí)靜安房地產(chǎn)作為借款方，與陸家嘴信托訂立信托貸款合同，融入13億元人民幣。合同規(guī)定，靜安房地產(chǎn)須于2018年12月15日前向陸家嘴信托支付按金1.24億元，否則，陸家嘴信托可要求靜安房地產(chǎn)即時(shí)償還全部貸款連同違約金及利息。

然而，1.24億元按金還是違約了，于是陸家嘴信托將靜安房地產(chǎn)告上法庭，要求還款。

同樣要求還錢的還有中建投信托。

2017年9月27日，靜安房地產(chǎn)作為借款人向中建投信托申請(qǐng)信托貸款，融資12億元。根據(jù)信托合同，若貸款人對(duì)借款人償還貸款的財(cái)務(wù)能力有懷疑，貸款人有權(quán)要求借款人即時(shí)償還貸款。

2019年2月14日，靜安房地產(chǎn)收到中建投信托發(fā)送的通知函，通知貸款合同在當(dāng)月18日中止，貸款也于同日到期。隨后，靜安房地產(chǎn)并未按要求償還貸款。2019年2月22日，中建投信托向靜安房地產(chǎn)及中國地產(chǎn)提出民事索償，宣布中止中建投信托貸款合同及貸款金額，索償人民幣14.5235億元。

據(jù)此，中國地產(chǎn)其附屬公司共拖欠平安大華、陸家嘴信托、中建投信托貸款和利息超過40億元。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）