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曼哈頓涼涼的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又有了新的佐證。

日前，美國(guó)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年一季度，紐約曼哈頓房屋總銷售額下降了3%，從而連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)下降，成為自金融危機(jī)以來最糟糕的第一季度。

這也是30年來曼哈頓樓市銷售額經(jīng)歷的最長(zhǎng)下降時(shí)間。

低迷的曼哈頓樓市

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引多方地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的樓市持續(xù)低迷。

其中，Stribling&Associates的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的房屋銷售額下降了11%；Corcoran的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的房屋銷售額下降了5%。

值得注意的是，在一片普降的房屋銷售額中，新盤的平均價(jià)格卻逆勢(shì)上升了89.4%，達(dá)到760萬美元。

然而這一數(shù)字卻充滿水分。華爾街見聞此前提及，量化交易巨頭Citadel創(chuàng)始人Ken Griffin今年1月花費(fèi)2.38億美元巨資在曼哈頓購(gòu)得一套頂級(jí)豪華公寓。這足以讓一季度曼哈頓新盤的平均價(jià)格飛起。

曼哈頓的樓市為何如此低迷？

Miller Samuel首席執(zhí)行官Jonathan Miller對(duì)CNBC表示，考慮到今年紐約要征收豪宅稅（Pied-e-Terre），這將不利于高端房產(chǎn)市場(chǎng)，而這一疲軟態(tài)勢(shì)也將不斷傳導(dǎo)向中端乃至整個(gè)市場(chǎng)。

Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)表示，豪宅稅將重挫紐約樓市，也會(huì)讓更多人選擇去以佛羅里達(dá)州為代表的美國(guó)低稅收的地方購(gòu)置房產(chǎn)。

華爾街見聞此前提及，曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)還在于巨大的庫(kù)存。以今年2月為例，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫(kù)存時(shí)間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，

紐約樓市整體更是“寒氣逼人”，一年都沒賣出去一半，70%成交價(jià)格不及賣家預(yù)期。這都顯示出紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價(jià)能力的狀況。

（華爾街見聞  胡?。?/p>