4月4日，大悅城控股（原中糧地產(chǎn)）發(fā)布了更名后的首份年報(bào)。2018年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入141.20 億元，較上年增長 0.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 13.89 億元，較上年增長 46.91%。值得注意的是，因重組交割完成在2019年初，本次年報(bào)數(shù)據(jù)尚未包括新合并進(jìn)來的大悅城地產(chǎn)（0207.HK）的業(yè)績。

重組完成后，定位為“城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商”的大悅城控股將緊抓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，貫徹高質(zhì)量發(fā)展理念，充分利用兩個(gè)上市公司整合的優(yōu)勢，堅(jiān)持“持有+銷售”、“產(chǎn)品+服務(wù)”的雙輪雙核發(fā)展模式，發(fā)揮資源整合的協(xié)同效應(yīng)，提升運(yùn)營效率，進(jìn)一步提高公司的核心競爭力，力爭成為最具持續(xù)發(fā)展能力的城市美好生活創(chuàng)造者。

凈利達(dá)13.89億元 同比增長47%

財(cái)報(bào)披露，2018年，大悅城控股全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入141.20 億元，較上年增長0.55%;營業(yè)成本 81.18 億元，較上年下降9.21%;歸屬于上市公司股東的凈利潤13.89億元，較上年增長46.91%，主要原因是本年結(jié)轉(zhuǎn)的商品房資源毛利率較高，凈利潤同比增加所致;基本每股收益0.77 元，較上年增長48.08%，主要是本年凈利潤同比增加所致;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 19.18%，較上年同期增加 3.74 個(gè)百分點(diǎn)。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn) 911.72 億元，較上年末增長 20.36%，公司所有者權(quán)益 137.60 億元，較上年末增長 17.16%，資產(chǎn)負(fù)債率 84.91%。

基于良好的業(yè)績，大悅城控股推出了慷慨的分紅預(yù)案，擬用高額的現(xiàn)金分紅積極回饋股東。公司擬向全體股東每10股派現(xiàn)金紅利1.10元，比去年現(xiàn)金分紅0.55元增長100%。據(jù)悉，本次分紅將以2019年2月28日總股本3，925，870，338股為基數(shù)，現(xiàn)金分紅總額達(dá)4.32億元，占?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤達(dá)31.1%，本次分紅預(yù)案也說明了對公司未來現(xiàn)金流的信心。

項(xiàng)目方面，大悅城控股2018年新增14 個(gè)住宅類項(xiàng)目，合計(jì)計(jì)容建筑面積 195.82 萬平方米，新增項(xiàng)目位于北京、成都、沈陽、武漢、嘉興、株洲等城市。2018年底，公司在 20 個(gè)城擁有開發(fā)及銷售項(xiàng)目 75 個(gè)。

2018年住宅類項(xiàng)目(包含權(quán)益類項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)簽約面積 128.86 萬平米，較上年同期增長 50.93%;簽約金額 398.64 億元，較上年同期增長 52.39%。

大悅城控股表示，公司將進(jìn)一步加強(qiáng)精細(xì)化管理，積極去化庫存，提高存貨周轉(zhuǎn)效率。2019年公司計(jì)劃新開工項(xiàng)目 25 個(gè)，新開工面積 226.96 萬平米。在土地儲備方面，公司將依據(jù)城市戰(zhàn)略有計(jì)劃、有節(jié)奏地繼續(xù)推進(jìn)土地儲備，持續(xù)跟進(jìn)深圳城市更新項(xiàng)目的進(jìn)展。

在城市更新方面，大悅城控股通過城市更新積極獲取項(xiàng)目。目前，除在售的深圳中糧天悅壹號、深圳祥云國際、深圳云景國際、69 區(qū)創(chuàng)芯公園等城市更新項(xiàng)目外，公司還申報(bào)了深圳寶安 25 區(qū)城市更新、深圳金帝食品廠城市更新、深圳寶安區(qū)福海街道的大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)啟動區(qū)城市更新等項(xiàng)目。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約 131 萬平方米，其中新安片區(qū)建筑面積約 26 萬平方米(占地約 14 萬平方米);福永片區(qū)(含長營、全一項(xiàng)目)建筑面積約 106 萬平方米(占地約 72 萬平方米)。

此外，公司積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局。2018 年平均出租率達(dá)到 97%，租金收取率 97%。據(jù)了解，該公司主要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包括69區(qū)創(chuàng)芯公園項(xiàng)目、中糧(福安)機(jī)器人智造產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，2018 年公司長租公寓品牌“Joyer APT. 樂邑” 落地亮相，2018年深圳樂邑商務(wù)公園店已開業(yè)，這也為公司在租購并舉長效機(jī)制下的資源配置做好布局準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)創(chuàng)新邁出堅(jiān)實(shí)一步。

重組完成 公司堅(jiān)持雙輪雙核發(fā)展模式

備受市場關(guān)注的資產(chǎn)重組已完成。據(jù)悉，正式啟動歷時(shí) 17 個(gè)月的上市重組方案于 2018 年 12 月底獲中國證監(jiān)會無條件通過，并獲得五大部委批復(fù)，審批全部完成。2019 年 1 月底本次重大資產(chǎn)重組完成資產(chǎn)交割，2019 年 2 月新增股份上市。2019 年 3 月，中糧地產(chǎn)正式更名為大悅城控股，這標(biāo)志著整合重組的最終完成。

重組后，大悅城控股將成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司，既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來的長期穩(wěn)定收益和升值紅利，形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢互補(bǔ)，充分發(fā)揮資源整合的協(xié)同效應(yīng)，提升運(yùn)營效率，進(jìn)一步提高公司的核心競爭力。

大悅城控股表示，本次重大資產(chǎn)重組為公司主營業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，整合完成后，公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等發(fā)生了重要變化，成為了以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊，涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開發(fā)平臺。

未來，公司業(yè)務(wù)范圍覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，形成“持有+銷售”、“產(chǎn)品+ 服務(wù)”雙輪雙核，各業(yè)務(wù)板塊相互支持、相互提升，組成一個(gè)有機(jī)業(yè)務(wù)整體，響應(yīng)更加廣闊而多樣的市場需求，并擁有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在城市和區(qū)域布局方面，大悅城控股表示，重組完成后，公司將繼續(xù)以“3+X”城市群布局為主線，因城施策， 重點(diǎn)布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，在已經(jīng)形成的“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局基礎(chǔ)上，以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引，快穩(wěn)結(jié)合，到 2021 年，在現(xiàn)有 26 個(gè)城市布局的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展至 45-50 個(gè)城市。

2019年，國家將進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。公司將在此宏觀環(huán)境下，持續(xù)提高周轉(zhuǎn)效率挖掘現(xiàn)有資產(chǎn)效能，同時(shí)結(jié)合新的外部形勢積極拓展融資渠道獲取發(fā)展所需資金。一方面，公司將繼續(xù)加大推進(jìn)各項(xiàng)目的銷售力度，加快資金回籠，提高資金使用率;另一方面公司將充分發(fā)揮較強(qiáng)的融資能力，利用國家優(yōu)化社會融資結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展債券市場的契機(jī)，擴(kuò)大債券融資規(guī)模。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。）